国际商贸城项目申请报告

****国际商贸城项目项目申请报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章建设单位概况 1第二章项目基本情况 3一、项目名称与承办单位 3二、编制依据 3三、建设背景与必要性 3四、建设地址 7五、建设用地 7六、建设性质 7七、建设规模 7八、总平面设计 8九、建筑设计 10十、结构设计 13十一、给排水 14十二、暖通及空调 17十三、供电 19十四、燃气 21十五、弱电 22十六、消防 22十七、室外工程 24十八、投资估算 25十九、资金筹措 25二十、进度安排 25二十一、招投标 25二十二、交通影响评价 25二十三、物业管理 26第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 27一、发展规划分析 27二、产业政策分析 28三、行业准入分析 30第四章节能方案分析 31一、资源运用和能源耗用 31二、节能措施及节能效果分析 33第五章建设项目用地与相关规划 36一、建设项目选址 36二、工程地质条件 36三、水文地质条件 38四、气象条件 39五、土地供应方式 40六、土地运用合理性分析 40七、与相关规划的关系 40第六章生态环境影响分析 41一、编制依据 41二、重要污染源及污染物 41三、环境影响分析 43四、防治措施 45五、环境影响评价 47第七章经济影响分析 48一、经济效益分析 48二、区域经济影响分析 51三、行业影响分析 51第八章社会影响分析 53一、社会效益分析 53二、社会适应性分析 53三、风险分析 55第一章建设单位概况****成立于2023年10月6日，注册资金5000万元人民币，从属于****有限责任公司，法人代表：****。经营范围：房地产开发、综合运用。****商贸城是由****有限责任公司公司自筹资金兴建。由于****区政府和****有限责任公司签订的合约中规定此项目需由哈尔滨的开发公司兴建，故此****有限责任公司在哈尔滨注册成立了****。机构精炼、减少管理层次、指挥灵活、工作效率高，实行责权分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。公司建有严格的内部管理制度及质量管理体系，严格按照ISO9002：2023国际质量体系认证标准、ISO14001环境管理体系认证标准、HACCP体系认证进行生产。公司按照市场需求自主组织生产经营，以提高经济效益、劳动生产率和实现资产保值增值为目的。

第二章项目基本情况一、项目名称与承办单位1、项目名称****国际商贸城2、项目开发建设单位****3、法定代表人***二、编制依据1、****国际商贸城可行性研究报告；2、《产业结构调整指导目录》2023新版3、《****区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》4、****国际商贸城一、二期修详图；5、****国际商贸城一期位图；三、建设背景与必要性（一）建设背景目前，我国流通领域的现代物流获得了一定的发展。但是，由于长期缺少资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处在较低的发展水平，已经成为制约我国流通现代化的“颈瓶”。因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，减少流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流通领域迫切的任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出：“加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和运用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，减少物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平。”为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流连续、快速、协调发展，商务部于2023年3月发布了《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》，提出积极开展涉及物流示范城市、物流示范园区、物流示范公司和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工程。物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业，其因素重要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。一方面，可以促进制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、减少物流费用，提高这些产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力；另一方面，也是国民经济连续快速发展，以及贯彻贯彻可续发展观和构建社会主义和谐社会的必要保证。2023年3月，国务院将物流业纳入国家产业振兴计划，并印发了《物流业调整和振兴规划》。随着该规划的贯彻贯彻，中国物流业的整体发展水平将有望得到较大提高，其对整个国民经济运营的基础性支撑作用也将得到进一步发挥。根据规划的内容，国家将从扩大物流市场需求、大力推动物流服务的社会化和专业化、加快物流公司兼并重组，以及加强物流基础设施建设、提高物流标准化限度和信息化水平等多个方面入手，通过加强组织和协调、改革物流管理体制、完善物流政策体系、多渠道增长物流业的投入等措施，促进物流业尽快发展、提高行业运作水平。《物流业调整和振兴规划》的出台，为我国物流业的发展提供了重大机遇。项目的建设有助于进一步提高物流产业竞争力，是增强国民经济应对金融危机的需要。目前中国是世界最大的建材生产国及消费国，随着国民的生活水平提高，公司及家庭对办公、生活环境的规定越来越高，公共场合及家庭的装修限度越来越高，人们对建材的需求量也日益增大。阿城作为哈尔滨一个城区，发展潜力巨大，并且临近哈尔滨开发区，交通方便。但是，目前阿城区建材市场混乱，不集中，比较分散，政府不好集中化管理，而市民也不方便采购。然而阿城区的飞速发展，对建材的需要日益增长，建材业的分散却拖慢了阿城区发展的步伐。目前哈尔滨综合建材市场具有规模性的只有一个哈尔滨禧龙陶瓷大市场，各类公司及私人对建材的需求基本都集中在禧龙。而整个哈尔滨市甚至周边县市对建材的需求量大，一个禧龙市场无法满足消费者的需求。本项目的建设既符合市场的需求，也满足消费者的愿望，项目建设地点设在阿城区与哈尔滨市接壤处，充足发挥了地理优势及交通优势。（二）必要性分析项目距离哈尔滨开发区18公里，有助于组织生产和运送建材物品。为了促进阿城区商品贸易市场的健康发展，有必要在阿城区建设一个以高标准定位的****国际商贸城。本项目建成后既方便了政府对行业的集中化管理又方便了消费者的购买需求。本项目对区域经济发展拉动力强，有助于稳定、壮大地方经济实力。****商贸城项目重要以仓储物流、精品商业、小商业为主，加认为之配套的办公、酒店、住宅社区等，总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米。综合性质的商贸城填补了单一性质的物流性质的服务体系，商贸城建设配套的办公楼，为国内外知名商家提供了高质量、环境好、办事便捷的办公场合，免去了商家在单一性的物流园区只能买卖商品，缺少高质量的征询、选购、洽谈等服务，同时为商家入驻园区提供了可靠的依据；建设配套的酒店也是有助于提高****商贸城的服务质量，免去了广大高、中、低端消费者在购物同时，要考虑饮食与休息的问题。方便广大消费者，提高园区的整体服务质量，为广大消费者提供选、购、食、休一体的国际化商贸城。园区西北侧建有居民社区，社区引入信息化、智能化系统，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，使居住、生活舒适安全。社区有完善的配套设施，会所、幼儿园等，以满足园区及周边居民住房需求，综上所述，本项目建设是十分必要的。四、建设地址****区料甸镇新乡周边区域。五、建设用地本项目建设用地通过土地出方式取得，用地性质为商住用地。其中，商服用地出让年限40年，普通商品房用地出让年限70年。六、建设性质新建。七、建设规模项目总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米，其中：商业建筑建筑面积782442平方米，居住建筑面积114669平方米，物流仓储总建筑面积260656平方米。项目绿化率为20%，建筑密度为48.73%，容积率为1.73，停车位数量3773辆。总技术经济指标表序号总图工程名称单位数据1项目总占地面积平方米802182.692项目总建筑面积平方米11577672.1商业建筑平方米7824422.2居住建筑平方米1146692.3物流仓储建筑平方米2606563计容总建筑面积平方米13915434建（构）筑物基底占地面积平方米3909045园区道路占地面积平方米2508436绿化面积平方米1604377项目建筑密度%48.738项目建筑容积率%1.739项目占地绿化率%2010建筑限高米物流仓储24米商业建筑100米居住建筑6011停车位辆3773八、总平面设计1、平面规划布局方案整体布局规整，以片区为主，不同的片区为不同的主题购物。规划分为两个大的区域，分别为精品商业区和物流仓储区。精品商业区沿长江南路和伏尔加路布置，精品商业区入口处形成多个景观节点，商业区中形成一条步行街，步行街上设立娱乐休闲建筑，作为商业的服务性建筑。沿街以大型商业为主，内部以小型商业为主，形成一静一动的双重空间。物流仓储区位于区域的内部，沿内部街道布置。物流仓储的布置模式为沿街布置小型商业建筑，内部为物流仓储建筑，是典型的前店后厂模式，有助于生产和销售互相促进。规划形成“一心”，“三轴”，“三片”的空间结构体系。“一心”，由伏尔加路南侧的商业中心构成整个区域的核心。“三轴”，以长江南路为主框架，两条商业步行街为辅的轴线景观结构模式。“三片”，商业发展片区，物流仓储片区，生态住宅发展片区。2、交通组织****国际商贸城地块周边为城市干道，交通便捷。临近长江南路和伏尔加路。周边其他道路为规划城市道路，四通八达。规划商贸城入口分为车行出入口和人行出入口。其中精品商业区车行出入口三个，人行出入口两个，物流仓储区两个车行出入口。人行出入口为特色步行道的入口，与多个景观节点相连，是步行街的起点。规划停车场分散各个地块中，方便人们使用。结合地块周边的城市干道布局，规划各个小地块内部的道路。内部道路为方格网模式，形成棋盘式规整的路网，这种路网结构交通组织简便，有助于机动灵活的组织交通，可以最大限度的满足车辆的行驶规定，也方便购物，形成开阔的视野。这种内部道路布局整齐，有助于建筑布置、土地规划和方向辨认。九、建筑设计1、设计依据（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2023；（2）《住宅设计规范》GB50096-2023；（3）《住宅建筑规范》GB50368-2023；（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；（5）《屋面工程技术规范》GB50345-2023。2、建设规模及重要建设内容项目总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米，其中：商业建筑建筑面积782442平方米，居住建筑面积114669平方米，物流仓储总建筑面积260656平方米，停车位数量3773辆。商业发展区1）、拟建设15层星级酒店3栋，建筑面积67500平方米，设有大堂、休闲厅、接待中心、票务中心、商店、大宴会厅及前厅、影音房、新娘房、衣帽间、全日餐厅、厨房、办公室、VIP室、储藏室、更衣室、空调机房等，能为入住的来宾提供全方位、高品质、高档次、高满意度的服务。2）、拟建设4层精品商业商场，建筑面积373856平方米，以大型商业及精品商品为主，精品商业商场入驻多家国际品牌商品及国内知名产品，以满足高端消费者的需求。3）、拟建设办公楼8栋，分为27层建筑、25层建筑、18层建筑及12层建筑，建筑面积160770平方米，为商贸城重要办公场合，为各入驻商贸城的国内外商家，提供高效快捷的办公场合。4）、小型商业商场40余栋，为3层建筑，建筑面积146614平方米，重要入驻国内中小型商家，满足广大中低档消费群体。物流仓储区1）、重要建筑为物流仓储，为单层建筑，建筑面积260656平方米，位于区域的内部，周边为小商业商场，为物品仓储及物流区，存放国内外商家的存货商品，仓储区内设有布局合理的办公场合，以提高仓储的管理水平及物流管理水平，为广大消费者提供优质、高速的服务，让顾客高效而来，满意而归。生态住宅园区内建有高档居住社区，建筑面积114669平方米，设有高层住宅4栋，多层住宅17栋，1458户，高标准、现代化、设计新奇、设施齐全，打造园区内人人向往的生态化居住社区。3、竖向设计商业建筑限高100m，其中办公楼，酒店部分层高3.60m，室内外高差0.50m，屋面0.30m；精品商业、小商业建筑，每层层高4.10m，室内外高差0.50m，屋面0.30m；住宅部分，层高3.00m，室内外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高60m；物流仓储部分，层高8.00m，室内外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高24m4、垂直交通办公楼设立电梯14部，疏散楼梯7条；酒店设立电梯6部，疏散楼梯3条；高层住宅设立电梯8部，疏散楼梯4条；精品商场设立电梯2部，扶梯40组，疏散楼梯12条；小商品商场设立疏散楼梯40条；物流仓储置为单层建筑，不设电梯。5、建筑风格项目园区建筑形式为简洁明快的现代主义建筑风格，外立面简约时尚，磅礴大气，彰显建筑的品质与魅力。精品商业、酒店、物流宾馆、办公楼等建筑以高层为主，建筑风格强调建筑的高耸挺拔、简洁，讲究线条、几何的搭配，材料色彩以突出奢华与现代感，外墙采用色彩对比强烈的高级外墙涂料。整个园区的建筑风格趋于几何的挺拔竖向线条，强调对称，干净利索，大块渐成的风格6、建筑构造及装修设计（1）墙体采用陶粒混凝土砌块，外墙200厚，内墙100厚。外墙保温材料采用100厚酚醛保温板，外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面，一层局部干挂石材。（2）地面采用水泥砂浆地面。（3）屋面屋面除物流仓储为不上人屋面，其余建筑均为上人屋面，屋面防水层为SBS改性沥青防水卷材，4mm厚，保温层选择130mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分两层，交错布置）（4）门窗本项目门窗气密等级4级，抗风压等级4级，保温性能为8级，外窗设可调节换气装置，外窗框与墙体之间采用30mm厚阻燃性挤塑板，压入窗框20mm，用密封膏嵌缝，窗均为单框，三玻璃塑钢窗。十、结构设计1、设计依据（1）《混凝土结构设计规范》GB50010-2023；（2）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2023；（3）《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2023；（4）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2023；（5）《建筑结构荷载规范》GB5009-2023（2023年版）；（6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2023。2、设计参数根据《建筑结构载荷规范》（GB50009-2023）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2023）附录A，本项目的自然条件为：基本风压：0.55kN/m2基本雪压：0.65kN/m2抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度：0.05g设计基本地震分组：第一组建筑抗震设防类别：丙类物结构安全等级：二级建筑物设计使用年限：50年3、结构形式根据建筑上部结构和地质情况，商业用房采用桩基础，采用框架与短肢剪力墙结构；物流仓储用房采用独立柱基础，采用排架结构。居住用房采用独立柱基础，采用框架结构。十一、给排水1、设计依据（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；（2）《室外给水设计规范》GB50013-2023；（3）《室外排水设计规范》GB50014-2023。2、给水（1）给水方案本项目建成后用水引自市区生活用水管网，水压0.2MPa，接入管材采用PE管，接入管径200mm。（2）给水量计算本项目用水重要是园区生活用水。根据本项目设定原则估算园区内用水量，住宅总户数为1458户，按户均人口3人，人均日用水量100L计算，住宅日均生活用水量约为437.40m³/d；商服建筑面积782442㎡,每平方米日用水量按5升计，日水量为3912.21m³/d；绿地面积为160437㎡，每平方米日用水量按2升计，社区内日均绿化用水量约为320.87m³/d；不可预见用水量按10%计，日用水量为432.09m³/d。用水量估算明细表用水类型计算基数(㎡)用水定额年用水天数(d)日用水量（m3/d）年用水量(t)商服7824425L/㎡·日3653912.211427957住宅1458户*3人/户100L/人·日365437.40159651绿化1604372L/㎡·日180320.8757757道路广场2508430.35L/m2·次3087.8048.75不可预见10.00%432.09148576合计5190.3717939903、给水系统设备机房内布置给水泵房，并设立生活给水泵和双格生活水池，水池总容积5000m3。水源由市政管道进水泵房水池，卫生洁具的静水压力不超过450kPa，入户横支管不超过350kPa。室外生活、消防供水管网采用环状供水方式。4、给水管材室外生活、消防给水管道采用PE给水塑料管，胶圈接口，管道埋深2.20m，总长室内生活给水管道采用给水聚丙烯（PPR）管，热熔连接，生活给水管道结露影响环境的地方，管道做防结露保温，保温材料采用橡塑管壳，防结露给水管保温厚度为10mm，保护层采用玻璃布缠绕。3、排水（1）排水量根据所含污染物浓度，本项目所排废为基本无污染废水：废水重要来源于生活废水，排水量按供水量的85%计算，年排水量为152.5万m3/a。（2）排水系统本项目采用雨污分流制，雨水和生活污水干管互相独立，并分别接至市政主排水管道，由市政排水管网送至污水解决厂解决达标后排入受纳水体，室外排水管管径DN250-400mm。污水重要为生活污水，粪便洗涤废水合流排除。建筑物内排水管道采用单立管制，将收集污水排至室外污水检查井，经化粪池解决后排入市政排水干线；场地雨水经雨水口排入雨水管沟，场区主干道路两旁设立雨水蓖子，最终将雨水排入市政雨水排水管道。（3）排水管材及检查井室内排水管材选用UPVC排水塑料管，粘接；建筑外排水雨水管选用排水塑料管；排水主干线的管径d300mm-d400mm的管材选用钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹带接口；污水管≤d250mm的管材选用排水铸铁管，1:3:7石棉水泥打口接口，管道基础选用混凝土带型基础；室外污水检查井采用装配式钢筋混凝土检查井。十二、暖通及空调1、设计依据（1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2023；（2）《住宅设计规范》GB50096-2023；（3）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2023；（4）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2023；（5）《黑龙江省居住建筑节能65%设计标准》DB23/1270-2023；（6）《供热采暖系统热力计量技术规程》DB23/T/265-2023。2、采暖（1）设计参数全年平均气温4.2极端最低气温-37.7室外平均温度-9.4室外计算温度-24.2室内平均温度地上18采暖期176天室外平均风速3.20m/s最大冻土深度2.05m冬季日照率56%冬季最多风向SW（2）采暖工程本项目热源采用集中供热网，选用散热器取暖，形式为上供下回，单管顺序式。（3）耗热量计算根据《公共建筑节能设计标准黑龙江省实行细则》（DB23/1269-2023），《黑龙江省居住建筑节能65%设计标准》（DB23/1270-2023），计算本项目供热综合能耗如下：总采暖面积1157767㎡。其中，商服782442㎡，采暖指标按55W/㎡计算，热负荷43034.3kW；住宅114669㎡，采暖指标按45W/㎡计算，热负荷5160.1kW；仓储260656㎡，采暖指标按20W/㎡计算，热负荷5213.1kW；本项目总热负荷53407.5kW。年总耗热量386345.3GJ。（4）管材、阀门采暖系统管道PE-RT耐高温聚乙烯管，管径20mm壁厚2.3mm。散热器采暖管采用焊接钢管，DN≤32mm为丝接，DN＞40mm阀门：散热器采暖系统热力入口及供水干管分环处设手动调节，地热采暖系统关闭阀门管径小于50mm的采用铜质球阀，管径大于等于50mm的采用蝶阀；调节分环供水管阀门采用手动调节阀，管井内入户供水支管阀门采用锁闭阀；阀门工作压力均为1.63、通风商服和酒店布置机械排风，住宅和仓储采用自然通风。十三、供电1、设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2023；（2）《供配电系统设计规范》GB50052-2023；（3）《低压配电设计规范》GB50054-2023；（4）《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2023；（5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2023。2、电源及供电负荷等级采用两路独立电源供电，一路电源引自市区电网，一路引自本工程自设500KW柴油发电机组15台，一用一备，均为220/380V。进户线采用YJV22-0.6/1.0KV铜芯电缆沿地直埋敷设引入，备用电源采用NHYJV-0.6/1.0KV型耐火铜芯电缆供电。电源进户线进入建筑物前加钢管保护，低压配电系统接地型式为TN-C-S系统。本项目用电负荷中除部消防供水设施为一级负荷之外，其余均为二级负荷。3、用电量计算商服：建筑面积782442㎡，电力需用系数0.80，年平均负荷系数0.75，用电时间按日均12h、年均365d计算，用电负荷密度指标60W/㎡，电力负荷37557.22kW；住宅：规划住宅1458户，住宅：电力需用系数0.30，年平均负荷系数0.75，用电时间按日均8h、年均365d计算，户均用电负荷密度指标为4kW，电力负荷1749.60kW；物流仓储：建筑面积260656㎡，电力需用系数0.30，年平均负荷系数0.75，用电时间按日均8h、年均365d计算，户均用电负荷密度指标为8W，电力负荷625.57kW；社区景观照明：电力需用系数0.50，年平均负荷系数0.75，用电时间按日均10h、年均365d计算，年用电量48.07万kWh；电梯设施：电力需用系数0.91，年平均负荷系数0.75，用电时间按日均12h，年365d计算，年用电量212.24万kWh；其他年用电量14.32万kWh：变压器损耗及线损：按总用电量的1%估算，年损耗电量1446.28万kWh。综合计算本项目年总耗电量15909.04万kWh。用电量估算明细表用电类型户数或面积(m2)用电指标需要系数用电负荷（kw）日用电时间(h)年工作天数年平均负荷系数年用电量（万kWh）商服78244260W/m20.837557.22123650.7512337.55物流仓储2606568W/m20.3625.5783650.75137.00住宅1458户4kw/户0.31749.6083650.75383.16电梯30台13kw0.91354.90123650.75116.58扶梯40台8kw0.91291.20123650.7595.66空调27001500W/台0.914050.00123650.751330.43道路照明等2508430.7W/m20.5175.59103650.7548.07换热站水泵45.5W0.322241790.757.09给水0.33383650.757.23变压器及线路耗损1446.28合计44859.0815909.044、照明工程在场区道路的两侧设立路灯，草坪处设低矮庭院灯，在场区内直埋敷设，在变电所内统一控制。室内照明负荷采用放射式与树干式相结合的供电方式。楼梯间、防排烟风机房等设火灾应急照明，防烟楼梯间及前室、疏散走道及各建筑门厅等设火灾照明及疏散指示照明。安全出口及疏散走道设灯光疏散指示标志。消防控制室、防排烟机房等火灾时需坚持工作的房间设急备用照明。应急照明灯设立在墙面上或顶棚上，疏散出口指示灯设在出入口顶部，疏散出口指示灯设在出入口顶部，疏散走道处指示标志间距不大于20m。应急照明灯和疏散指示标志应有非燃材料保护罩，应急照明为平时可控，火灾时由消防控制中心自动控制点亮应急照明。十四、燃气燃气管线采用钢管，直埋敷设，做加强级防腐解决，各管网入口设砖砌阀门井一座。采用市政管道天然气，依据《黑龙江省发展和改革委员会文献》黑发改投资[2023]401号文献规定，居民用户的燃气耗热指标取2090MJ/人·年，居民人数为4374人，热值为9141.66GJ。商服年用气量按居民用户的10%计取，其热值为914.17GJ。项目总热值为10055.83GJ，气田天然气热值按照34779.75kJ/Nm3计算，项目年消耗燃气289.13×103m3十五、弱电本项目弱电系统按《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2023）、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2023）中的有关规定设立智能化系统，以此保证弱电系统功能和品质均达成高标准。1、智能后勤管理系统涉及综合保安系统、综合监控集成管理系统、物业管理系统。2、计算机网络设立宽带计算机网络、电话通讯信息系统，弱电系统在各建筑的综合布线形式中统一设计布置，统一施工。3、电信通讯工程根据工程管线综合规划图，从长江南路引入通讯管道电缆，本次项目不仅考虑电信通讯功能，也考虑信息时代居民的需要，进行宽带网的建设。4、有线电视工程根据控制性具体规划，从长江南路引入有线电视电缆。十六、消防1、编制依据（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；（2）《室外给水设计规范》GB50013-2023；（3）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2023。2、建筑防火（1）耐火等级本项目耐火等级为二级。（2）场区平面设计本项目设立环形的消防通道，道路宽度为6米，并设有二个消防出入口，其转弯半径、净高空度、路面承载能力，均应符合消防车道的规定。（3）防火分区酒店部分按建筑单体设立防火分区。楼梯间均按防烟楼梯间的防火规范设立，并用防火墙与周边隔开。商服部分按楼层设立防火分区，每层楼一个防火分区。住宅部分按单元设立防火分区，每单元一个防火分区。3、消防给水（1）室内消火栓给水系统本项目新建容量500m³的消防水池，为本项目提供消防用水。拟在建筑顶层设立消防水箱，容量为100m³，为本项目提供前十分钟消防用水。室内消防用水指标：流量40L/s，水压0.6MPa。（2）室外消防给水系统室外消防管网设立在地下一层，成环状布置，室外布置二处消火栓，间距离不大于120m，作用半径不大于150m，有DN80和DN65的栓口各1个,有防冻措施4、排烟、通风系统商服部分防烟楼梯间及前室设立加压送风系统。5、消防电气用电负荷：人防应急照明、重要的通信、报警设备为一级负荷，重要的风机、水泵、正常照明等为二级负荷，其余为三级负荷。消防控制室、消防水泵、防烟排烟风机等的供电，应在最末一级配电箱处设立自动切换装置。消防用设备采用专用供电回路，其配电设备设用明显标志。其配电线路和控制回路按防火分区划分。楼梯间、防烟楼梯间前室、配电室、消防控制室、消防泵房、防排烟机房等设立火灾应急照明。楼梯间和安全出口设立灯光疏散指示标志。本项目属三类防雷建筑物。运用结构基础内钢筋做接地地极，接地电阻R≤1Ω。十七、室外工程1、硬质路面场区内除建筑基地和绿化工程用地外，其余所有空地均做硬化解决。硬化部分占地面积250843㎡。2、场区绿化工程社区绿化以草坪和地被植物为主、灌木为辅，重要植被：草地早熟禾、杨树。绿地率20%，绿地面积160437㎡。十八、投资估算项目总投资382890.99万元。十九、资金筹措所有由建设单位自筹解决。二十、进度安排本项目建设根据工程量、设备供货周期、施工特点等因素，本项目立项起，建设期在5年内完毕建设工作。总建设工期5年，即2023年4月至2023年11月。1、2023年4月至10月：项目前期工作，内容涵盖编制项目可行性研究报告、项目审批、方案设计、招投标以及资金筹措等；2、2023年10月至2023年9月：主体施工建设，含室内装修、设备安装及配套等；3、2023年9月至2023年11月：总体竣工验收、交付使用。二十一、招投标本项目所涉及的设计、施工、监理、材料采购一律采用公开招标方式。二十二、交通影响评价本项目对区域动态交通秩序产生一定的影响，但是在可接受范围之内，园区道路及出入口设计可以满足正常使用的规定。二十三、物业管理本项目建成后采用向社会公开招标选择物业管理单位，招标的物业管理单位应能适应市场经济机制的规定，具有专业化、社会化、公司化的特点。物业管理机构应能严格遵照政府出台物业管理办法中明确规定的物业管理服务、物业的使用、业主自治管理等内容的规定，并有义务准时按质服务，保证物业完好与正常使用，保证正常工作生活秩序和美化环境。

第三章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析根据《****区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，进一步贯彻贯彻科学发展观，抓住哈尔滨市实行“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的机遇，以加快经济发展方式转变为主线、以改革开放和科技创新为动力、以改善民生为主线，以“打造新环境、构建新格局、实现新跨越”为工作主题，继续推动“四区”建设，统筹城乡协调发展，实行“1295”工程，为全面建成小康社会而努力奋斗。坚持跨越发展。缩小与先进地区差距，满足全区人民需要，实现经济社会目的，加快产业结构调整和经济方式转变。实现阿城好发展、快发展、大发展。坚持协调发展。把统筹兼顾作为推动科学发展的主线方法，妥善解决速度与结构、质量与效益、投资与消费的关系，经济发展与社会发展的关系，改革发展与稳定的关系，经济发展与环境保护的关系。坚持连续发展。把增强发展的可连续性、建设两型社会放在现代化建设的突出位置，加快建立资源节约集约运用和生态环境保护的配套机制，大力发展绿色经济，积极发展低碳经济和循环经济，实现经济效益与社会效益、生态效益的有机统一。坚持和谐发展。改善民生是经济社会发展的目的，坚持经济增长与改善民生相结合，使发展的成果真正贯彻到富民、惠民、安民上，促进社会公平正义，实现富民与强区的有机统一。坚持改革开放。坚定推动经济、政治、文化、社会等领域改革，加快构建有助于科学发展的体制机制。加强科学招商和对外合作，构建对外开放新格局。空间层面上，完善城乡体系布局，形成以主城区为依托，街道和建制镇（乡）为重点，主城区、街道和建制镇（乡）与中心村协调发展的城乡一体化格局。构建连通城乡体系的交通、水、电等现代化广域基础设施。推动主城区“南开北扩”，提高城市载体功能。推动中心村社区化发展。在建设保障体系方面，总体规划对供水、排水、供电、通信、环卫等基础设施建设以及防洪、消防、抗震、人防等综合防灾体系作出了统一安排和合理布局。二、产业政策分析根据“十二五”规划，目前，我国流通领域的现代物流获得了一定的发展。但是，由于长期缺少资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处在较低的发展水平，已经成为制约我国流通现代化的“颈瓶”。因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，减少流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流通领域迫切的任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出：“推广现代物流管理技术，促进公司内部物流社会化，实现公司物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。哺育专业化物流公司，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发运用，推动物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售、餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。”《国务院关于促进流通业发展的若干意见》提出：“国务院各有关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施，扶持流通公司做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金、设立财务公司、发行股票和债券、提供金融服务等方面予以支持。地方各级人民政府可根据本地财力和流通业发展实际，采用具体措施，支持国家和地方重点哺育大型流通公司的发展。积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场、物流配送中心等流通基础设施建设的投入力度。”为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流连续、快速、协调发展，商务部于2023年3月发布了《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》，提出积极开展涉及物流示范城市、物流示范园区、物流示范公司和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工程。物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业，其因素重要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。一方面，可以促进制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、减少物流费用，提高这些产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力；另一方面，也是国民经济连续快速发展，以及贯彻贯彻可续发展观和构建社会主义和谐社会的必要保证。2023年3月，国务院将物流业纳入国家产业振兴计划，并印发了《物流业调整和振兴规划》。随着该规划的贯彻贯彻，中国物流业的整体发展水平将有望得到较大提高，其对整个国民经济运营的基础性支撑作用也将得到进一步发挥。根据规划的内容，国家将从扩大物流市场需求、大力推动物流服务的社会化和专业化、加快物流公司兼并重组，以及加强物流基础设施建设、提高物流标准化限度和信息化水平等多个方面入手，通过加强组织和协调、改革物流管理体制、完善物流政策体系、多渠道增长物流业的投入等措施，促进物流业尽快发展、提高行业运作水平。《物流业调整和振兴规划》的出台，为我国物流业的发展提供了重大机遇。三、行业准入分析本项目位于****区料甸镇新乡周边区域，属现代物流业项目，不属于《国家产业结构调整指导目录》限制类开发项目，符合《国务院关于发布实行<促进产业结构调整暂行规定>的决定》第十三《产业结构调整指导目录》由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。允许类不列入《产业结构调整指导目录》。本项目符合行业准入政策。

第四章节能方案分析一、资源运用和能源耗用节能设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国电力法》；4、《中华人民共和国清洁生产促进法》；5、《节能中长期专项规划》（发改环资【2023】2505号）；6、国务院国发[2023]28号《关于加强节能工作的决定》；7、国家发展和改革委员会、科技部《中国节能技术政策大纲》（2023年）；8、国家发展改革委关于《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改环资[2023]第6号）；9、《综合能耗计算细则》（GB2589-2023）；10、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2023）；11、《评价公司合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；12、《评价公司合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；13、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2023）；14、《建筑照明设计标准》（GB50034-2023）；15、《省“十二五”节能标准规划》；16、《关于加强工业节水的告知》；17、《人民政府关于贯彻国发〔2023〕28号文献进一步加强节能工作的实行意见》（发〔2023〕108号）；本项目资源运用及能源耗用重要涉及水、电、热、燃气等常用能源。（一）能源工质类：水年用水量1793990t，计算折标系数0.0857kgce/t，折合标准煤153.74tce。（二）能源类1、供热年总耗热量386345.3GJ，计算折标系数0.03412tce/GJ，折合标准煤11908.48tce。2、供电年总用电量15909.04万kWh，计算折标系数0.1229kgce/kWh，折合标准煤17774.73tce。3、燃气本项目年消耗天然气289.13t，计算折标系数1.7143kgce/kg，折合标准煤343.11tce。（三）综合能耗本项目年综合耗能总量29927.85tce，平均能耗25.94kgce/㎡。二、节能措施及节能效果分析1、节电变压器等电器设备优先选用国家推荐的节能产品。严格按照国家规定的照度标准设计负荷，不得随意加大。设计照度标准参照《建筑照明设计标准》（GB50034-2023）。供水、供热泵尽量采用调频泵，并安装自动调控装置，以节省能源。供电线路设计要合理，根据用电负荷选用节能截面。照明采用一般照明与局部照明相结合的方式。光源选用T9环形、T5细管荧光灯。荧光灯配套电子镇流器，功率因数0.90以上。照明采用人工控制，楼梯间采用节能延时自熄开关。2、节水本项目按类别分区，分别设立水表，单独计量。及时检修漏水管路和阀门，防止跑、冒、滴、漏。采用节能卫生器具。3、节煤采用城市集中供热。4、建筑节能（1）建筑朝向：建筑物尽量采用南北向或接近南北向。（2）建筑间距及日照时间：建筑正面最小间距大于等于楼间距的1.50倍，侧间距10m大于等于设计规范规定的（3）自然通风：本项目结合地形综合考虑建筑布局，避开不利的风向，保证建筑夏季有良好的通风，冬季避免冷风的吹袭，运用建筑的组团阻隔冷风，减少冷空气对建筑物的渗透。（4）建筑物体形系数：住宅建筑体型系数应符合《黑龙江省居住建筑节能65%设计标准》（DB23/1270-2023）中6层小于等于0.30。（5）建筑物的窗墙面积比：建筑各个朝向的窗墙面积比应符合《黑龙江省居住建筑节能65%设计标准》（DB23/1270-2023）中4.1.5条规定。建筑物窗墙面积比朝向北东、西南窗墙面积比≤0.25≤0.3≤0.45（6）屋面保温：屋面除物流仓储为不上人屋面，其余建筑均为上人屋面，屋面防水层为SBS改性沥青防水卷材，4mm厚，保温层选择130mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分两层，交错布置），屋顶传热系数小于于0.45W/㎡·k。（7）外墙外保温采用陶粒混凝土砌块，外墙200厚，内墙100厚。外墙保温材料采用100厚酚醛保温板，外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面，一层局部干挂石材。本项目设计住宅外墙传热系数小于0.4W/㎡·k。凡建筑围护结构热桥部分均重点设计计算。达成相应规范规定，内表面温度按高于露点温度2度控制。（8）本项目门窗气密等级4级，抗风压等级4级，保温性能为8级，外窗设可调节换气装置，外窗框与墙体之间采用30mm厚阻燃性挤塑板，压入窗框20mm，用密封膏嵌缝，窗均为单框，三玻璃塑钢窗。综上所述，本项目如能切实执行“三同时”制度，在节能方面符合国家的有关规定和规定。

第五章建设项目用地与相关规划一、建设项目选址****区料甸镇新乡周边区域，交通便利，区位优势明显。二、工程地质条件1.地形、地貌项目所在区域属于松嫩平原，地处松花江中游，地势南高北低，临江地带多为草原、沙丘、沼泽和沟渠。地貌单元属岗阜状平原，其成由于第四纪冲积、洪积作用下形成的黏性土，地表为耕地覆盖，地耐力110kPa。建筑场地地势相对较平坦，场地高差相对不大，勘探点孔口高程在99.01-99.61m之间，勘探孔间最大高差0.60m。2.场地地层结构及特性根据野外钻探，原位测试，室内实验等项工作的结果，对所揭露的地层按照岩土层成因、结构、工程特性综合划分地层，共划分重要地层5层、亚层2层，现对场地地层结构及特性描述如下：①杂填土：杂色，含砖头、石块及植物根系等。层底深度0.60-1.20m。②粉质黏土：黄褐色，可塑，高压缩性。稍有光泽，无摇振反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。层底深度3.40-5.40m。③粉质黏土：黄褐色，可塑，中压缩性。稍有光泽，无摇振反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。层底深度9.10-9.50m。③-1粉质黏土：黄褐色，软塑，中压缩性。稍有光泽，无摇震反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。层底深度6.50-8.90m。④黏土：黄褐色，可塑，高压缩性。稍有光泽，无摇震反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。层底深度10.70-11.50m。⑤粉质黏土：黄褐色、灰色，软塑，中压缩性。稍有光泽，无摇震反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。该层未揭穿，揭露时该层最大厚度11.50m。⑤-1粉质黏土：黄褐色、灰色，流塑，中压缩性。稍有光泽，无摇震反映，干强度中档，韧性中档，含铁锰结核。层状结构。层底深度13.10-14.30m。3.地下水埋藏条件根据现场钻探揭露地层资料，该场地地下水类型为饱和黏性土空隙潜水。本场区稳定水位埋藏深度在10.00-10.50m之间。初见水位埋藏深度11.50m。稳定水位测量时间符合规范规定，根据调查地下水位年变化幅度在2.00-3.00m之间。4.地下水腐蚀性评价勘察期间在zk1、zk4号钻孔中采用2组水样进行水质分析。水质分析化验结果表白：地下水类型为HCO3--Ca·Na型水，pH值为7.70-7.75，场地地下水对混凝土微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋微腐蚀性。5.场地土类型及建筑场地类别依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2023）中第4.1.3条和4.1.6条拟定该场地土类型属于中软场地土。根据附近区域地质资料，该建筑场地覆盖层厚度大于50m，建筑场地类别Ⅲ类。6.抗震设计参数根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2023）中附录A“我国重要城乡抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组”中规定：双城地区抗震设防烈度6度。设计基本地震加速度0.05g，地震分组为第一组，特性周期值0.45s。7.场地稳定性评价该场地地势较平坦，受近期人类活动影响不大，地层水平方向分布连续，地基土性质较稳定，未发现不良地质作用，该场地适宜拟建建筑物的建设。8.地基土冻胀性评价根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2023）附录F《中国季节性冻土标准冻深线图》，建筑场地为季节性冻土，标准冻结深度1.93m。场地土冻胀等级Ⅱ级，属若冻胀性地基土。三、水文地质条件阿城境内有松花江、阿什河、蜚克图河等大小河流近10条，地表水资源较为丰富，境内地表水数年平均径流总量为7.43亿立方米。阿城处在山区与平原交接地带，城区西部为波状平原区，海拔在151-177米，重要为中更新统的冲积洪积相黄土状亚粘土，地耐力大于2KG／CM2，地下水埋深大于8米，不受洪水侵害；老城区一带为阿什河一级阶地，重要为上更新统的冲积相黑黄土色黄色亚粘土，地表高出河漫滩3-5米不受洪水威胁，地下水埋深一般大于3米，地基承载力大于2KG／CM2。四、气象条件项目所在区域的气候类型属于半湿润温带大陆性季风气候，冬季受蒙古西北气流控制，同时还受东部鄂霍次克寒流影响，因此冬季漫长、寒冷且干燥。夏季多受太平洋西伸北跃西南气流的影响，炎热多雨。春秋两季短促，干燥多风。一年中寒暑温差较大。极端最高气温：39.1℃极端最低气温：-33.1℃年平均气温：3.1℃年最大降水量：774mm年最小降水量：418mm年平均降水量：556mm历年最大风速：23m/s年平均风速：3.4m/s历年最大降雪深度：420mm最大冻土深度：2.0m春夏季主导风向：西南风秋冬季主导风向：西北风五、土地供应方式本项目建设用地使用权以招标拍卖挂牌交易的方式取得，用地性质为商住用地。其中，商服用地出让年限40年，普通商品房用地出让年限70年。总用地面积802182.69㎡。六、土地运用合理性分析本项目符合哈尔滨市规划局土地运用总体规划，用地规模合理，可以实现土地资源合理运用及优化配置，有助于土地资源最佳使用。现已取得国有建设用地《成交确认书》、规划设计条件。七、与相关规划的关系项目总用地面积802182.69平方米，总建筑面积1157767平方米，其中：商业建筑建筑面积782442平方米，居住建筑面积114669平方米，物流仓储总建筑面积260656平方米。项目绿化率为20%，建筑密度为48.73%，容积率为1.73，停车位数量3773辆。因此，本项目符合****区城市建设规划的总体规定。

第六章生态环境影响分析一、编制依据1、《地面水环境质量标准》GB3838-2023；2、《环境空气质量标准》GB3095-2023；3、《城市区域环境噪声标准》GB3096-2023；4、《工业公司厂界噪声限值》GB12348-2023；5、《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12532-2023；6、《污水综合排放标准》GB8978-2023。二、重要污染源及污染物1、施工期（1）噪声污染施工期的噪声重要来源：施工现场各类机械设备、运送物料的大型交通设备、物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，噪声声级上限74dB（A）。（2）扬尘施工扬尘重要来自土方的挖掘及堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙于、砖等）的现场搬运及堆放扬尘，混凝土搅拌产生的扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往导致的现场道路扬尘等。（3）污水施工期产生的废污重要水涉及：施工人员产生的生活污水和施工产生的废水。（4）固体废弃物施工期固体废弃物重要是：施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料等。施工期挖方重要用于市政建设；施工人员天天产生的生活垃圾约1.20t，统一收集，运往市政生活垃圾解决场。2、运营期（1）污水本项目的水污染源重要是：生活污水、餐饮污水。排水水质重要污染物有CODcr、SS、氨氮及动植物油，其浓度分别为320mg/L、200mg/L、25mg/L、60mg/L。（2）废气本项目采用市政集中供热，不新建锅炉，自身无直接废气排放源，对环境空气没有直接影响。（3）噪声设备机房内设有换热站、二次供水、消防设施等设备，配备的水泵将产生噪声。（4）固体废弃物本项目运营期固体废物重要是生活垃圾。三、环境影响分析1、施工期环境影响分析（1）水环境本拟建项目施工所用骨料（砂、碎石）等均从商业料场购入，其分选性好、含泥量小，省去施工过程中骨料冲洗工序，因此，本项目施工废水重要为施工人员产生的生活污水。本项目施工区位于市政排水管道健全区，施工废水集中收集沉淀后经污水解决厂解决达标后排放，因此对地表水环境的影响不大。（2）空气环境本项目基础开挖过程中破坏地表结构，将产生地面扬尘，建筑材料堆放、混凝土拌和等过程中也将产生扬尘，污染施工区及周边环境空气质量。施工时应采用修建围墙、上防护网等措施，进行必要的遮挡，可使对环境的影响降到最低。（3）声环境由于施工场地宽敞，只要注意控制设备距场界的距离，场地内声环境影响符合标准规定。（4）固体废物影响本项目固体废物重要是：项目的弃渣和施工人员产生的生活垃圾。项目弃渣大部分用于市政建设，少部分被运到指定的垃圾场，因此对环境产生的影响不大；施工人员天天产生生活垃圾1.20t，在施工生活区设立垃圾箱集中收集，由市政部门统一定期运至垃圾场。（5）景观的影响本项目区施工期间，施工场地与周边景观不相协调，视觉上给人一种不适感。但在施工期间，采用防护网、围墙等遮拦措施，影响限度是可以减少的。2、运营期环境影响分析（1）水环境本项目运营期的重要污染物为CODcr、SS、氨氮、动植物油等。本项目一部分生活污水进入中水回用系统，用于场区绿化、浇洒路面等。另一部分生活污水通过化粪池解决，达成《污水综合排放标准》（GB8978-2023）中的三级标准，然后排入市政排水管网，经解决后排入受纳水体。（2）空气环境本项目运营期采暖运用集中热源供热，不新建锅炉。对环境空气质量的影响重要为市政集中供热产生的SO2与烟尘、空调燃煤气产生的SO2。集中供热产生的烟尘、SO2在总量控制之内，对环境影响轻微。（3）固体废物本项目建成后产生的生活垃圾由市政部门运往城市垃圾解决场统一解决，不会对周边境产生影响。（4）声环境设备间位于公建，内有消防泵、二次供水泵、换热站水泵。直燃机水泵，噪音75-85dB（A），水泵基础需加减振垫，连接处用软连接喉，设备间墙体及棚顶加装吸声材料，这样噪音排放达成《工业公司厂界噪声标准》（GB12348-2023）Ⅱ类标准。（5）城市景观环境根据规划，本项目在外形设计和外装饰上，将充足考虑与周边建筑的协调一致，并体现出现代化城市的气息，将成为区域新地标。四、防治措施1、施工期污染防治措施（1）空气环境施工过程中所用的建筑材料，如砂石、水泥、砖瓦等必须设固定堆放场，并堆放整齐；混凝土拌和系统设立在密闭间中，防止粉尘污染；施工场地适时洒水，遇干燥、大风天气适当增长洒水次数，建筑物外围加装防护网遮挡，运送车辆加盖遮挡布，防止扬尘污染使施工场地周边的环境空气质量下降。（2）水环境施工现场设立一处临时简易厕所，定期消毒清理；施工人员产生的生活污水排入市政排水管网，严禁散排。（3）声环境加强施工管理，施工场界修建砖围墙进行蔽挡，围墙高度应不低于2m；圆锯等高噪声设备应在封闭间作业；装载机、振捣棒等夜间施工时严禁使用，防止噪声扰民。（4）固体废弃物工程弃渣应及时清运到建筑垃圾指定倾倒地点，不能随意丢弃；运送车辆要加盖苫布，避免对沿线环境导致污染。施工生活驻地要设立容积3m³的垃圾箱集中收集施工人员产生的生活垃圾，由市政部门定期清理，统一运至城市垃圾解决场，不得随意丢弃，避免污染周边环境。（5）其它装修工程必须选择绿色、无污染的环保型建筑材料，避免有毒有害物质危害居民身心健康。大型施工机械应经环保部门严格检测后方可使用。2、运营期污染防治措（1）水环境保护生活污水通过化粪池解决，达成《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的Ⅲ级标准后排入市政排水管网，经城市污水解决厂解决后排入受纳水体。2、空气环境保护餐饮油烟用油烟净化设施去除，通过独立排风竖井排放。3、声环境设备间水泵减振，软连接、墙体上吸声材料。社区噪声符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2023）的Ⅱ类标准的规定。4、固体废弃物本项目产生的生活垃圾，均由市政部门“日产日清”，统一运至城市垃圾解决场解决，严禁随处丢弃，污染环境，餐饮垃圾严禁用做饲料。严禁用于提炼食用油，严格按照双城市有关“餐饮和食品加工业废弃物污染防治”规定解决。五、环境影响评价本项目在建设和运营中无环境特约因素，工程对环境的不利影响重要表现在对声环境、环境空气及水环境等方面，这些不利影响在严格贯彻相应环保措施情况后，可以达成有效控制。本项目建成后，符合国家现行的环境保护有关法规，不会对该地区的生态环境产生不良破坏。从环境角度看，项目是可行的。

第七章经济影响分析一、经济效益分析1、估算依据（1）《黑龙江省土地管理条例》；（2）《黑龙江省建设工程计价依据（建筑工程计价定额）》HLJD-JZ-2023；（3）建设单位管理费：依据财政部财建[2023]394号的规定计取；（4）工程监理费：依据国家发改委、建设部发改价格[2023]670号文献记取；（5）工程勘察设计费：依据建设部[2023]计价格10号文献《工程勘察设计收费标准》计取；（6）建设项目前期工作征询费：依据国家发改委计价格[1999]1283号文献规定计取；（7）环评征询费：依据国家发改委计价格[2023]125号文献规定计取；（8）施工图审查费：依据黑价经字[2023]125号文献规定计取；（9）招标代理服务费：依据国家计委价格[2023]1980号文献规定计取。2、总投资估算项目总投资382890.99万元。其中，建筑安装工程费311587.23万元，工程建设其他费用52166.09万元，基本预备费18137.67万元。建设投资估算表序号项目单位数量单价（元）投资（万元）合计建筑工程设备及安装其他费用合计382890.99308243.433343.8071303.75一工程费用310587.23307243.433343.800.001土建工程1157767.00305298.00303898.001400.000.001.1主体工程m21157767.00213255.52211855.521400.000.00住宅114669.00202322933.8022933.80商服782442.002023156488.40156488.40物流仓储260656.00100026065.6026065.60施工排水、降水费1157767.00556367.726367.72电梯工程（部电梯）1400.001400.001.2附属工程m21157767.0045731.8045731.80给、排水工程m21157767.00354052.184052.18采暖工程m21157767.00606946.606946.60电气工程m21157767.00455209.955209.95空调系统m21157767.00303473.303473.30通风防排烟系统m21157767.00303473.303473.30火灾自动报警系统m21157767.00404631.074631.07安全防范工程m21157767.00505788.845788.84弱电工程m21157767.00404631.074631.07消防系统m21157767.00657525.497525.491.3装修工程m21157767.0040046310.6846310.68室外装修m21157767.0010011577.6711577.67室内装修m21157767.0030034733.0134733.012景区工程3135.443135.442.1绿化m285626.001201027.511027.512.2道路广场m3117107.001802107.932107.933市政基础设施901.80210.001943.803.1给排水工程242.00210.0032.00给水管9.009.00排水管3.003.00给水检查井座4.004.00室外配套管网110.00110.00室外景观照明80.0080.00污水井座4.004.00化粪池座12.0012.00消防水池座120230020.0020.003.2供热工程581.20581.20预制聚氨脂泡沫保温管米10000580580.00580.00检查井个524001.201.203.3供电工程78.6078.60高压配电柜台6100006.006.00低压配电柜台880006.406.40照明配电箱台24500012.0012.00双电源动力配电箱台24500012.0012.00应急照明配电箱台430001.201.20有线电视系统设备套116000016.0016.00电话网络系统设备套125000025.0025.00设备投资1252.00二工程其他费用52166.0952166.09工程地质钻探费及测量费5.005.00工程监理费3105.873105.87项目招投标工作费26.0026.00城市基础设施配套费2894.422894.42供热入网费5557.285557.28城市公共消防设施配套费578.88578.88建设单位管理费1552.941552.94节能墙体专项基金926.21926.21防雷装置检测费138.93138.93工程保险费931.76931.76环境评价费931.76931.76劳动安全卫生评审费621.33621.33前期工程征询费10.0010.00