碧桂园凤凰城合同范本凤妍苑H区二期第组团标准层

1、签约之前，买受人应当仔细阅读本协议所有条款，与出卖人充足协商，对协议条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在协议中对其进行明确约定。协议生效后，双方因协议条款及用词理解不一致等发生协议纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循协议约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。

2、本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。

3、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。

4、在签订协议前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。

5、假如本协议用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本协议送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。

6、出卖人和买受人应当遵守本协议第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款告知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。

7、为便于政府管理部门告知商品房买卖过程中也许发生的各种事项，建议买受人填写以下两栏内容：

移动电话号码：_____________，

电子邮箱地址：_____________。

8、本协议说明部分，买受人确认已经阅读，并署名：_____________。

商品房买卖协议协议当事人：甲方（卖方）：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________；

委托代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.乙方（买方）：______________________________________________；

住所（址）：_________________________________________________；

国籍：___________；性别：___________；出生年月：___________；

身份证/护照/营业执照号码：_______________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________；

委托代理人姓名：___________；国籍：____________；

住所（址）：_________________________________________________；

身份证：_____________________________________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________.

委托代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：______________；资质证书号码：________________；

法定代表人：________________；联系电话：____________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.第一条项目建设依据

甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日，居住份额用地70年；商业、旅游、娱乐份额用地40年；其他用地50年。

甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：

1、《建设工程规划许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

2、《国有土地使用权证》

颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；

编号：___________；

3、《建设工程施工许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

4、_______________________________________________________。第二条商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________。

2、该商品房作为在建商品房，已具有《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，编号为：___________；颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条协议标的物基本情况

乙方所购商品房为本协议第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房（下称该商品房），测绘地址：___________区___________路___________号___________房。

该商品房所在楼宇的主体结构为___________结构；建筑物地上层数为_______层，地下层数为___________层。

该商品房的用途为___________，层高为___________米。该商品房户型结构为_____房____厅_____厨____卫，封闭式阳台___个，非封闭式阳台____个。

该商品房【协议约定】（合用于预售）【产权登记】（合用于现售）建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该商品房面积预测算单位：_____________________________________

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：___________；资质证书号码：___________________；

法定代表人：__________________；联系电话：__________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，社区（大厦）物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采用符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务协议》。

甲方应制定《业主临时公约》向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时，对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。第五条基本术语的含义

双方批准，协议中出现的基本术语作如下理解：

1、首层：本协议所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；

2、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，涉及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；

4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。

5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容涉及：

（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；

（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（涉及山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还涉及以贷款向甲方支付的款项。

7、_____________________________________________________________________；

8、_____________________________________________________________________。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（___________币）每平方米元，总金额（___________币）元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元）整。

公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（___________币）___________元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元）整。

甲方批准乙方按下列第___种方式按期付款：

1、一次性付款

总金额（___________币）：___________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

2、分期付款

（1）第一期：自本预售协议签订暨网上备案之日起_____日内（不超过5日），即______年____月___日之前支付所有房价款的_____％，金额___________币）：___________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（2）第二期：在______年____月___日前支付所有房价款的_____％，金额（_________币）_________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（3）第三期：在______年____月___日前支付所有房价款的____％，金额（________币）________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四期：在_____年____月___日前内支付所有房价款的_____％，金额（________币）________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五期：在_____年____月___日前支付所有房价款的_____％，金额（________币）________元；（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

3、按揭贷款方式付款

首期款：自本预售协议签订暨网上备案之日起_____日内（不超过5日），支付所有房价款的_____％，金额（________币）：________元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

除首期款外，剩余房款金额（________币）________元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。该款应于_____年____月___日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。

按揭银行是_______________________________________________。

委托代理人：______________________________________________；

注册地址：________________________________________________；

营业执照号码：____________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：______________；联系电话：___________________；

通讯地址：________________________________________________；

邮编：____________________________________________________。

（1）甲方代理乙方办理按揭手续

乙方在签订本协议并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。

（2）乙方自行办理按揭贷款手续

甲方应在乙方支付首期款后_____日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。第七条付款方式甲乙双方批准乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设，在工程竣工前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。

监控银行：____________________________________________________；

监控账号：____________________________________________________。第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本协议网上备案之日起10个工作日内持本协议向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第九条逾期付款的违约责任1、分期付款

分期付款的，假如乙方未能按照本协议第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权规定乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除协议。

2、一次性付款

一次性付款的，假如乙方未能按照本协议第六条约定的支付期限将所有房款支付至监控账号，甲方有权规定乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除协议。

3、按揭付款

乙方以按揭方式购房的，首期款应当按照本协议第六条约定的支付期限支付至监控账号；假如乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权规定乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除协议。

关于按揭款，甲方代理乙方办理按揭手续的，甲方应在登记机构发出《抵押备案证明书》之日起5个工作日（合用于商业贷款场合）或30日（合用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款支付至上述监控账户。假如甲方未能在5个工作日（合用于商业贷款场合）或30日（合用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款支付至上述监控账户，乙方有权规定甲方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，直至甲方将所有按揭款项支付至上述监控账户。

乙方自行办理按揭贷款手续的，乙方应在登记机构发出《抵押备案证明书》之日起5个工作日（合用于商业贷款场合）或30日（合用于住房公积金贷款场合）内将银行按揭款支付至上述监控账户。假如乙方未能在5个工作日（合用于商业贷款的情况）或30日（合用于住房公积金贷款的情况）内将银行按揭款支付至上述监控账户，按照逾期付款解决。第十条交房期限

甲方应当在_____年_____月_____日前将作为本协议标的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者当事人在协议中约定的其它因素，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本协议中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件

甲方交付的房屋应当符合下列第_____种条件：

1、该商品房已有关政府部门办妥竣工验收备案手续；

2、该商品房项目已办理初始登记手续。

双方可以在上述条件之外，

3、另行约定交房条件：___________________________________.

以上交房条件，双方可以任选其一。

双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本协议的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房达成交付使用条件后，甲方应当在协议约定的交付日_____日前告知乙方办理交接手续。乙方应在收到该告知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_______________。

在双方进行验收交接时，甲方应当出示本协议第十一条约定的房屋交付条件的证明文献及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。

甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低规定。

假如甲方不出示上述证明文献及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。

由于乙方因素，未能按期交付的，双方批准按以下方式解决：_______________________________________________________。第十三条延期交房的违约责任

甲方如未能按本协议规定的期限交房，按下列第_____种方式解决：

1、按逾期时间，分别解决（不作累加）：

（1）逾期不超过_____日，自本协议第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5‰的违约金，协议继续履行。

（2）乙方有权单方面解除协议。假如乙方规定继续履行的，协议继续履行，自本协议第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。

2、

_______________________________________________________。第十四条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十五条面积确认及面积差异解决

根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异解决。

当事人选择第六条计价方式2的，不合用本条约定。

协议约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。

商品房交付后，实测计价面积与协议约定计价面积发生差异，双方批准按以下第__种方式进行解决：

1、方式一

（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照协议约定的价格据实结算；

（2）面积误差比绝对值超过３％，乙方有权单方面解除协议。

乙方批准继续履行协议，房屋实际面积大于协议约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超过３％部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于协议约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过３％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比＝（实测计价面积－协议约定计价面积）/协议约定计价面积×100％。

2、方式二

双方自行约定如下：

（1）_______________________________________________；

（2）_______________________________________________；

（3）_______________________________________________；

（4）_______________________________________________。第十六条规划、设计的变更

该商品房预售后，甲方不得未经乙方批准擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方批准并报规划管理部门审核批准。不批准变更的乙方可规定解除买卖协议。甲方应在乙方提出解除协议之日起的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。第十七条权利瑕疵担保

甲方应当保证作为本协议标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无补偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。

若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除协议。第十八条产权登记

双方批准选择以下第______方式办理产权登记：

1、甲方办理

甲方应当在商品房交付使用后______日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关规定的需乙方提供的证件资料。

甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。

2、乙方办理

在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后__日内将登记机关规定的需甲方提供的证件资料提交乙方。第十九条迟延办理产权登记的违约责任

甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第__项解决：

1、乙方单方面解除协议并退房。

2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的______％向乙方支付违约金。

3、___________________________________________________________。第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权规定甲方按照下述第种方式解决：

1、甲方补偿双倍的装饰、设备差价；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________。第二十一条乙方单方解除权的行使

乙方行使本协议约定的单方面解除本协议的权利时，应书面告知甲方，甲方应在收到乙方的书面告知之日起____日内将乙方已支付的房价款（涉及利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）所有退还乙方，并承担补偿责任，补偿金额为已支付房价款的____％，在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：

1、___________________________________________________________；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________；

4、___________________________________________________________；

5、___________________________________________________________。

假如在规定日期内未达成使用条件，双方批准按以下方式解决：

1、___________________________________________________________；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________。第二十三条保修责任

乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为协议的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本协议以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。

乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以协议附件形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方因素导致的损坏，甲方不承担责任。第二十四条专项维修资金

乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房协议后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。

1、广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行

2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处

3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司

4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部

5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司第二十五条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；

2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。第二十六条乙方使用房屋注意事项

乙方的房屋仅作____________________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十七条关于告知的约定

本协议规定或允许的告知和通讯，均自收届时起生效。第二十八条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决：

1、依法向人民法院起诉；

2、提交_________________仲裁委员会仲裁。第二十九条本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。第三十条协议附件与正文具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十一条本协议连同附件共______页，一式______份；协议持有情况：甲方______份，乙方______份，广州市房地产交易所登记所____份。甲方：________________；法定代表人：________________甲方盖章：署名：乙方：________________（署名或盖章）?______年______月______日签订于广州市______区?附件一：

附件二：

附件三：甲方：增城市碧桂园物业发展有限公司；

法定代表人：杨文杰；

住所地：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城；

邮编：511340。

乙方：广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司；

负责人：陈宇辉；

住所地：广东省广州市增城市新塘镇南安村；

邮编：511340；

资质等级：一级资质；

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对碧桂园凤凰城（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

1.物业名称：碧桂园凤凰城；

2.物业类型：商住物业；

3.座落位置：广东省增城市新塘镇；

第二章物业服务内容和质量规定

第二条在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务涉及以下内容：

1.房屋建筑共用部位的维护和管理服务，涉及：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

服务内容与规定：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及平常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处在正常使用状态；劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。

2.共用设施设备的维护和管理服务，涉及：道路、电梯、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。

服务内容与规定：依照设施设备的保养规定，定期对共用设施设备进行巡查及平常维护，其中每6个月检查公共化粪池1次，根据需要及时采用清疏；每3个月检查1次排水系统，根据需要及时进行疏通；发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处在正常使用状态；劝阻、制止破坏共用设施设备的行为。

3.协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备。

服务内容与规定：协助供电、供水、供气、电信等有关部门对本物业公共区域内供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时告知有关部门进行维修；劝阻、制止破坏公共区域供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。

4.公共文体康乐场合及其设施设备的维护和管理服务，涉及本物业管理区域内的公共文化体育场合、公园及有关设施设备。

服务内容与规定：定期对本物业公共区域的公共文体康乐场合及其设施设备进行巡查及平常维护，对有损坏的设施设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场合及设施设备处在正常使用状态；劝阻、制止破坏公共文体康乐场合及设施设备的行为。

5.公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，涉及：公共绿地、花木、园艺小品、欣赏水池、湖泊。

服务内容与规定：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、解决枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复；劝阻、制止破坏绿化的行为。

6.公共环境卫生的管理服务，涉及：公共场合、道路、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集。

服务内容与规定：每日对本物业区域内公共道路等公共场合进行2次清扫；每日用清水拖抹公共楼梯1次；每日2次将生活垃圾收集至本物业公共区域内的垃圾站；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本物业公共区域内公共环境的整洁。

7.交通与车辆停放秩序的管理服务。

服务内容与规定：根据本物业的实际情况，配合交通管理部门对本物业公共区域内的道路交通标记、指引、警示等标志进行设立和维护；维修道路的各种设施；配合公安部门维持本物业公共区域内道路交通秩序及对本物业公共区域内交通事故的解决，劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩序的行为。

8.协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，涉及：对本物业公共区域及进出本物业的各出入口进行巡查、管理。

服务内容与规定：根据本物业的实际情况，协助公安部门做好本物业公共区域内的公共秩序维护、公共安全防范工作。采用智能化管理方式，对进出本物业各出入口的人员、车辆进行管理。制定安全防范制度，提供24小时保安巡查服务，对公共区域设定合理的巡查管理方案，对重点区域、重点部位每小时至少巡查2次，其它区域每小时至少巡查1次；发现安全设施损坏及时报修；若发现违法犯罪活动，及时依法采用措施进行制止，并及时报告、配合公安部门进行解决。

9.装饰装修管理服务。

服务内容与规定：依据相关的法律法规，制定本物业管理区域的装饰装修管理规定，告知业主和物业使用人装饰装修的注意事项，对违法违规建设进行制止并向本地政府主管部门报告，配合本地政府主管部门对本物业管理区域内的装饰装修活动进行管理。

10.社区文化工作的管理服务。

服务内容与规定：负责本物业管理区域内的社区文化宣传工作，协助组织好本物业的业主开展各种文化体育康乐活动；在重大节假日期间组织并配合甲方开展社区文体活动。

11.对本物业相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方、业主及其他物业使用人档案资料的管理服务。

服务内容与规定：对本物业相关的工程图纸及竣工验收资料收集齐全、分类清楚，并建立相应档案，完善使用登记制度；对甲方、业主及其他物业使用人档案记录清楚、准确、完整，并及时进行更新，建立档案管理、使用和保密制度。

12.负责本物业其他分期开发项目的前期物业管理服务筹备工作。

服务内容与规定：根据整个项目的整体规划和管理方案，针对各分期开发项目的特点，协助、配合甲方组织好各分期项目的前期物业管理服务筹备工作。

第三章物业服务费用

第三条本物业的物业服务收费选择包干制方式：

1.乙方按以下标准计收物业服务费：

（1）甲方或业主所有（使用）的物业若为住宅或花园，物业服务费由甲方或业主按其所有（使用）的物业面积计算交纳，计收标准为：

步梯洋房：按房屋建筑面积1.8元/月•平方米计收；

电梯洋房首层：按房屋建筑面积1.8元/月•平方米计收；

电梯洋房首层以上：按房屋建筑面积2元/月•平方米计收；

单体/联体住宅：按房屋建筑面积2元/月•平方米计收；

花园：按花园面积0.5元/月•平方米计收。

（2）甲方或业主所有的物业若为商铺，物业服务费由甲方或业主按其所有的商铺面积计算交纳，计收标准为：

商铺首层：按房屋建筑面积3元/月•平方米计收；

商铺首层以上：按房层建筑面积2元/月•平方米计收。

（3）甲方或业主所有的物业若为停车位，车位的物业服务费由甲方或业主按以下标准交纳：按停车位建筑面积：1.8元/月•平方米计收。

上述计算物业服务费的面积以国土房管部门的最终测绘面积为准。

2.物业服务费用重要用于以下开支：

（1）乙方工作人员的工资、奖金、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）本物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用（不涉及本园区内的二次供水设施设备平常运营、维护、清洗费用）；

（3）本物业公共绿化养护费用；

（4）本物业公共环境卫生清洁费用；

（5）本物业公共安全防范及秩序维护费用；

（6）乙方的办公费用和固定资产折旧费用；

（7）开展社区文体活动费用；

（8）公用水电费用（不涉及本物业内二次供水设备及电梯平常运营、维护所产生的电费）；

（9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（10）法定税费；

除以上支出项目外，国家、地方法规政策规定直接向甲方、业主或其他物业使用人征收的其他费用均不计入物业服务费的支出。

第四条乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容与规定提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第五条物业服务费的计收标准由乙方报政府价格主管部门备案或批准后执行；物业服务费的计收标准可依法律、法规的有关规定予以调整。

第六条物业服务费应按月交纳，甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳上月的物业服务费；业主自物业交付之日起且无论其是否居住或使用该物业均应承担其物业服务费用；纳入本物业管理范围的已竣工但尚未出售，或尚未交付给业主使用的物业，其物业服务费由甲方交纳。

第四章物业的经营与管理

第七条本物业管理区域内停车位的经营与管理：

1.停车位的场地使用费按本地政府物价部门批准的收费标准收取（长期场地使用费除外），其收入归停车位的场地所有权人。

2.停车位的管理服务由乙方负责，物业服务费由所有权人按第三章的约定向乙方交纳。

3.业主或物业使用人对车辆停放有保管规定的，由相关业主业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；逾期2个月不交者将予以公布，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。

第二十条甲乙双方一致批准，以下事由所致伤害，乙方不负补偿责任：

1.因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，涉及但不限于因自然灾害、政府行为或法律、法规及政策变动所致损害。

2.乙方已履行本协议约定义务，但因本物业自身固有瑕疵所致损害。

3.因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运营障碍所致损害。

4.物业管理区域内发生的刑事、治安案件（涉及但不限于抢劫、盗窃、爆炸等）或第三人行为所致损害，因乙方过错导致的除外。

5.甲方或业主或其他物业使用人自逾期交纳物业服务费之日起至清偿之日止，该期间内所产生的任何非乙方过错所致损害。

6.甲方、业主、物业使用人未经乙方批准，擅自规定乙方工作人员提供服务所致的任何损害。

7.因甲方、业主、物业使用人或第三人故意或过失所致或因甲方、业主或物业使用人违反本协议、《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》、《碧桂园凤凰城临时管理规约》和其他物业管理服务制度所致的一切相关损害。

第八章附则

第二十一条本协议中下列词语的涵义是：

1.业主：是指物业的所有权人。

2.物业使用人：是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。

3.物业买受人：是指物业出售协议中拟定的物业购买人。

4.物业的自用部分：是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十二条甲方与物业买受人签订的物业买卖协议，应当包含本协议约定的内容。

第二十三条本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十四条本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十五条本协议及补充协议中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第二十六条本协议中涉及的币值，均指人民币。

第二十七条本协议在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第二十八条本协议壹式叁份，甲乙双方及物业行政主管部门各执壹份，具有同等法律效力。

第二十九条本协议经甲乙双方签署后生效，至本物业管理区域内全体业主依法选聘的物业服务公司并与其签订的《物业服务协议》生效时，本协议自动终止。附件四：

1、外墙：

碧桂园凤凰城凤妍苑四区Q10a型洋房

标准层/顶层装修标准及配套设施

结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。

外墙：根据外观设计需要，选用喷涂或局部贴外墙砖。

内墙：抹乳胶漆，厨房、卫生间墙身贴瓷片至天花。

天花：抹乳胶漆。

灯具：客厅、餐厅及所有房间主照明灯仅保存电源线，阳台附送吸顶灯。

地面：客厅、餐厅、厨房、卫生间铺抛光砖；房间铺强化复合地板；阳台铺仿古砖。

户门：入户大门、房间门配钢塑门；厨房、卫生间配铝合金玻璃门。

窗户：铝合金窗框，配白片玻璃。

卫生设施：采用淋浴花洒、洗手盆、坐厕，配备浴镜、冷热水喉、抽气扇。

厨房设施：配霞红石台面连不锈钢洗碗盆，冷热水喉，组合式厨柜，附带抽油烟机。

水电：为保证住户享受现代化之家居生活，每户的设计电量为：非复式户型按60w/㎡计算；复式户型在168㎡及以下，按10kw/户设计，大于168㎡的按60w/㎡计算。全屋电制及电插座配备齐全，所有电线套管安装，每户安装独立水表、电表。

电话：客厅及主人房均装有入墙国际直拨（IDD）电话插座。

网络：预留宽频上网管道。

电视：客厅及主人房均装有入墙有线电视接受插座（费用另计）。

燃气：均设有中央管道燃气。

出卖人在本园区设立的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用，该示范单位不作为该商品房的交付标准，上述标准为该商品房的交付标准。

该商品房建筑墙体使用的建筑材料中包具有蒸压加气混凝土砌块，该蒸压加气混凝土砌块是符合国家标准的环保节能新型建筑材料，考虑到该建筑材料所具有的特有属性，若买受人对该建筑材料使用不妥，会存在不安全因素，但该不安全因素并非属于该建筑材料的质量问题。故出卖人特别提醒买受人：在该商品房墙体中或表面安装管线、墙面开洞，吊挂重物（如安装空调机、热水器、大型挂画等）时，应先向物业服务公司申请，同时应向专业的安装人员说明墙体中使用的建筑材料是蒸压加气混凝土砌块，并应规定安装人员根据该建筑材料的特性使用对的的安装方法。

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其它：

附件五：提醒：

公司提请购房者在签订本附件及附录之前仔细阅读本附件及附录的条款并特别注意本附件及附录中加粗字体部分的条款内容。

商品房买卖协议补充协议

甲乙双方就《商品房买卖协议》的有关条款的变更和未尽事宜自愿达成本补充协议，供甲乙双方共同遵守。

一、乙方向甲方购买的商品房为位于广东省增城市新塘镇广园东路的“碧桂园凤凰城”洋房一套（简称该商品房）。该商品房的套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，即该商品房的房屋建筑面积共平方米；该商品房的花园面积平方米。

该商品房的公共部位与公用房屋分摊的建筑面积由下列第项组成，共平方米，并按照国家规定的标准、规范、规则计算：

1、外墙分摊面积；2、梯间分摊面积、3、电梯分摊面积、4、停车场公共面积为×平方米，不作分摊。

若甲方暂测的该商品房公共部位与公用房屋分摊的建筑面积与房地产管理部门测绘、确权的面积有差异的，以房地产管理部门测绘、确权的面积为准。甲方暂测的该商品房公共部位与公用房屋分摊的建筑面积与房地产管理部门测绘、确权面积不管差异多少，甲乙双方均不作任何补偿。但乙方须按房地产管理部门测绘、确权的公共部位与公用房屋分摊的建筑面积根据《碧桂园前期物业服务协议》约定计算物业服务费。

二、若该商品房有花园的，该花园为甲方根据政府规划部门批准的规划图纸上所明示的或根据甲方在出售该商品房时公示的相关规划示意图上所明示的属于个人的绿地，具体四至由甲方在与该商品房连接的周边土地中界定，最后由政府相关部门确认，乙方对此无异议。

三、乙方自愿批准：“碧桂园凤凰城”园区内的洋房（是指多层的且可分割使用及销售的商品房）的首层住宅商品房（简称洋房首层）的花园的权属是否登记及登记的内容和形式由政府部门决定，若经政府相关部门决定不予进行权属登记给洋房首层的买受人的，甲方可将洋房首层所在楼宇的周边花园统一分割给洋房首层的买受人作洋房首层的花园一同使用，购买洋房首层的买受人对该花园拥有除本补充协议第四条约定外的排他的使用权。

四、对花园拥有产权或只拥有排他使用权的买受人对花园的使用，除可建筑经甲方批准的庭园绿化工程外，不得再建造建筑物、构筑物或挪作其他用途,且自愿批准甲方在其花园地下或地面铺设或设立经有关政府部门批准的、因建设“碧桂园凤凰城”需要的管线或井盖等，并批准无条件协助甲方或维修部门进行维护。

五、甲乙双方一致批准：《商品房买卖协议》第四条增长以下内容：“碧桂园凤凰城”分期开发建设，乙方批准碧桂园凤凰城园区内一切管理事务由甲方按法定程序聘请的物业服务公司全权负责；在甲乙双方签订《商品房买卖协议》时，由甲方或甲方选聘的物业服务公司与乙方另行签订《前期物业服务协议》。

六、甲乙双方批准《商品房买卖协议》第八条关于逾期付款的违约责任的内容所有变更为：

乙方应按《商品房买卖协议》的约定支付房价款至监控帐号。

乙方如未按《商品房买卖协议》中约定的时间付款，按逾期时间，分别解决（不作累加）：

（1）逾期在90日之内，自本协议规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过90日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按本协议约定的该商品房房价款总金额的20%向甲方支付违约金。乙方乐意继续履行协议的，经甲方批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

七、甲乙双方批准《商品房买卖