餐饮连锁店租赁承包协议

餐饮连锁店租赁承包协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁店铺及面积2.店铺的建筑面积为__________平方米。二、租赁期限1.本协议的租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月人民币__________元，每年共计人民币__________元。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为__________（转账、现金等）。四、经营范围1.乙方在租赁期内有权按照甲方提供的经营范围进行经营活动。2.乙方不得擅自改变店铺的结构和用途，不得进行违法经营活动。五、维修及保养1.甲方负责店铺及设施的维修和保养，确保店铺的正常经营。2.乙方应合理使用店铺及设施，如有损坏，应承担相应的维修费用。六、水电及物业管理费1.店铺的水电费用由乙方承担。2.物业管理费由甲方承担。七、合同的解除和终止1.甲乙双方同意提前解除本协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后办理相关手续。2.租赁期内，如乙方违约，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮连锁店租赁承包协议2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.店铺所有权证明文件5.租赁店铺平面图6.店铺设施清单7.乙方经营计划书8.合同解除或终止的书面通知9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定经营范围进行经营活动3.乙方擅自改变店铺结构和用途4.乙方进行违法经营活动5.甲方未按约定维修和保养店铺及设施6.甲方未按约定提供店铺给乙方经营7.甲方提前解除或终止合同且未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租给他人使用的当事人。2.承包方：指承租出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承包方有权使用租赁物业的时间期限。4.租金：指承包方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权提前终止合同并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定经营范围进行经营活动。解决办法：提醒乙方遵守合同约定，如乙方仍不改正，甲方有权提前终止合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变店铺结构和用途。解决办法：要求乙方立即恢复店铺原状，如乙方不恢复，甲方有权提前终止合同并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方进行违法经营活动。解决办法：要求乙方立即停止违法经营活动，如乙方不停止，甲方有权提前终止合同并要求乙方支付违约金。5.问题：甲方未按约定维修和保养店铺及设施。解决办法：提醒甲方履行维修和保养义务，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担维修费用。五、所有应用场景：1.餐饮连锁店所有权人出租店铺给经营者。2.经营者租赁餐饮连锁店进行经营活动。3.双方签订租赁承包协议，明确双方权利和义务。4