2024版长沙二手房买卖协议书

编号：__________2024版长沙二手房买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版长沙二手房买卖协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权性质2.5房屋使用现状第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理及支付4.5房屋尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续办理5.3房屋过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：交易过程中的税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担主体第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点及适用法律第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费支付11.2水、电、燃气等公共费用承担11.3房屋内设施设备归属11.4房屋交易过程中的保密事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同补充协议第十三章：合同生效条件13.1合同签字盖章13.2相关政府部门批准第十四章：其他14.1合同解释权归属14.2合同签订日期及地点14.3合同正本及副本份数合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：指出卖方，即本合同所述房屋的合法所有权人。1.1.2买受人：指购买方，即本合同所述房屋的合法受让人。1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，由双方自愿签订。1.3合同宗旨1.3.1本合同的签订旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：填写房屋所有权证上的编号。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.3房屋面积及结构2.3.1房屋面积：填写房屋的建筑面积。2.3.2房屋结构：简要描述房屋的结构类型，如板式住宅、塔式住宅等。2.4房屋所有权性质2.4.1房屋所有权性质：如商品住宅、经济适用房、限价房等。2.5房屋使用现状2.5.1房屋使用现状：如自住、出租、空置等。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1出卖人姓名或名称：填写出卖人的真实姓名或合法注册名称。3.1.2出卖人联系地址：填写出卖人的居住地址或注册地址。3.1.3出卖人联系电话：填写出卖人的有效联系电话。3.2买受人信息3.2.1买受人姓名或名称：填写买受人的真实姓名或合法注册名称。3.2.2买受人联系地址：填写买受人的居住地址或注册地址。3.2.3买受人联系电话：填写买受人的有效联系电话。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3首付款支付4.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.4贷款办理及支付4.4.1买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向银行申请办理购房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。4.5房屋尾款支付4.5.1买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的房屋尾款支付完毕后五个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋所有权证交付给买受人。5.2房屋过户手续办理5.2.1双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋所有权转移登记手续。5.2.2房屋过户费用承担：双方按实际发生费用各自承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。6.1.2出卖人保证所述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2房屋维修责任6.2.1出卖人应承担房屋交付后至过户前的正常使用范围内的维修责任。6.2.2买受人应承担房屋过户后因正常使用导致的维修责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定时间支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.2.2买受人未按本合同约定履行购房贷款申请手续的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第九章：争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为：合同签订地。9.2.2适用法律为：中华人民共和国法律。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。10.3合同终止条件10.3.1合同终止应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费支付11.1.1房屋交付前物业管理费由出卖人承担。11.2水、电、燃气等公共费用承担11.2.1水、电、燃气等公共费用自房屋交付之日起由买受人承担。11.3房屋内设施设备归属11.3.1房屋内设施设备归属按双方约定或实际使用情况确定。11.4房屋交易过程中的保密事项11.4.1双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。12.2买卖双方身份证明复印件12.2.1附件中应包含买卖双方的有效身份证明复印件，并注明“此复印件与原件一致”。12.3房屋买卖合同补充协议12.3.1如双方有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。第十三章：合同生效条件13.1合同签字盖章13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2相关政府部门批准13.2.1本合同的生效需经相关政府部门批准，自批准之日起生效。第十四章：其他14.1合同解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同签订日期及地点14.2.1本合同签订日期为：____年____月____日。14.2.2本合同签订地点为：____（具体地点）。14.3合同正本及副本份数14.3.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.3.2本合同副本份数：____份，分别由双方及相关部门留存。合同方签字：（出卖人签字/盖章）（买受人签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于查封、抵押等。若因房屋存在法律纠纷导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续。若因甲方原因导致合同无法按约定期限完成的，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付款项乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款。若乙方未按约定时间支付款项，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方义务乙方应按照合同约定履行购房贷款申请手续。若乙方未按约定履行贷款申请手续，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介应向双方说明中介服务费用的具体金额，并确保中介服务费用的合理性。中介服务费用由双方按照约定方式支付。3.2中介义务第三方中介应积极协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。若因中介原因导致手续办理不顺利，中介应承担相应的法律责任。3.3信息披露第三方中介有义务向双方披露房屋买卖过程中的相关信息，包括但不限于房屋质量、产权状况等。若中介未如实披露相关信息，导致买受人遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋现状照片或视频资料5.房屋维修记录及相关凭证6.购房贷款申请资料7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋交付前物业管理费支付凭证9.水、电、燃气等公共费用支付凭证10.房屋内设施设备归属证明文件11.房屋交易过程中的保密协议12.第三方中介服务协议及收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不顺利。3.乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按约定履行购房贷款申请手续。5.第三方中介未按约定协助双方办理房屋买卖相关手续。6.第三方中介未如实披露房屋买卖过程中的相关信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买受人向出卖人支付的，为确保合同履行而设立的款项。3.首付款：指买受人首次支付的购房款项，通常为房屋成交价格的一定比例。4.尾款：指买受人支付的购房款项中，扣除定金和首付款后的剩余款项。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商延长交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：要求甲方进行维修或退还部分购房款，必要时寻求法律途径。3.购房贷款申请不成功：重新申请贷款或改为全款支付，与乙方协商确定解决方案。4.过户手续办理不