政府物业管理费承包合同范本(2024版)

编号：__________政府物业管理费承包合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

政府物业管理费承包合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同目的和原则1.4合同适用范围第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业管理区域2.3物业管理内容第三章：服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务质量标准3.3服务和投诉处理第四章：物业管理费4.1物业管理费的计算方式4.2物业管理费的收取标准4.3物业管理费的调整机制第五章：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签条款第六章：双方的权利和义务6.1甲方（政府）的权利和义务6.2乙方（物业管理公司）的权利和义务第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的保障措施7.2合同监督与评价7.3合同变更与解除第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的条件第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二章：保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的履行第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章：其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2附件列表14.3合同的生效条件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：甲方（政府）为改善物业管理状况，提高物业管理服务质量，乙方（物业管理公司）愿意承担该物业管理服务，共同签订本合同，明确双方权利义务。1.2合同签订主体：甲方（政府）全称_________，乙方（物业管理公司）全称_________。1.3合同目的和原则：本合同旨在通过明确双方的权利义务，确保物业管理服务的质量和效率，维护甲方和乙方合法权益，遵循公平、公正、公开的原则。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方物业管理区域的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。第二章：物业基本情况2.1物业概述：甲方物业管理区域位于_________，占地面积约为_________平方米，包括_________栋建筑，总计_________套住房。2.2物业管理区域：物业管理区域包括_________、_________、_________等_________个小区。2.3物业管理内容：物业管理内容包括_________、_________、_________、_________等_________项服务。第三章：服务内容与标准3.1物业服务内容：乙方应提供的物业服务包括但不限于_________、_________、_________、_________等_________项工作。3.2服务质量标准：乙方应按照甲方提供的《物业管理服务质量标准》提供服务，确保服务质量满足甲方和业主的需求。3.3服务和投诉处理：乙方应设立服务，方便业主咨询和投诉，对业主的投诉应在_________小时内给予答复或处理。第四章：物业管理费4.1物业管理费的计算方式：物业管理费按照_________元/平方米·月的标准计算。4.2物业管理费的收取标准：物业管理费的收取标准为_________元/月，共计_________元/年。4.3物业管理费的调整机制：物业管理费的调整周期为_________年，调整依据为_________。第五章：合同期限5.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的结束日期：本合同有效期为_________年，自合同开始日期算起。5.3合同续签条款：合同到期前_________个月，双方可进行续签谈判。第六章：双方的权利和义务6.1甲方（政府）的权利和义务：6.1.1甲方应保证物业管理区域的各项设施设备完好，为乙方提供正常的工作条件。6.1.2甲方应对乙方的工作进行监督和评价，确保乙方按照合同约定提供服务。6.2乙方（物业管理公司）的权利和义务：6.2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务。6.2.2乙方应保证物业管理区域的安全，确保公共设施设备的安全运行。第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的保障措施：乙方应建立完善的服务体系，确保各项服务的顺利进行。7.2合同监督与评价：甲方应设立监督机构，对乙方的工作进行定期和不定期的检查、评价。7.3合同变更与解除：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第八章：违约责任8.1违约行为的界定：甲方未按时支付物业管理费，或乙方未按照合同约定提供服务，均视为违约行为。8.2违约责任的具体规定：8.2.1甲方违约：甲方未按时支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的_________%。8.2.2乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为_________元。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如有必要，双方可约定向_________仲裁委员会申请仲裁。第十章：合同的终止和解除10.1合同终止的条件：合同到期，双方未续签；一方违约，对方有权解除合同。10.2合同解除的条件：10.2.1甲方解除：甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为合同剩余期限应付物业管理费的_________%。10.2.2乙方解除：乙方提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为合同剩余期限应付物业管理费的_________%。第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件：合同不得转让给第三方。11.2合同转让的程序：如甲方确需转让合同，应提前_________个月书面通知乙方，并征得乙方同意。第十二章：保密条款12.1保密信息的界定：合同内容及双方商业秘密。12.2保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，泄露保密信息的，应承担违约责任。第十三章：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四章：其他条款14.1合同的签订地点和日期：本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签订。14.2附件列表：附件1：《物业管理服务质量标准》附件2：《物业管理区域示意图》附件3：《设施设备清单》附件4：《业主投诉处理办法》14.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（政府）签字：_______________________乙方（物业管理公司）签字：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定设施设备维护保养单位：甲方有权指定设施设备的维护保养单位，乙方应接受甲方的指定，并按照甲方的要求进行维护保养。2.甲方监督权：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并对乙方的服务进行评价。乙方应接受甲方的监督和评价。3.甲方调整物业管理费的权利：甲方有权根据实际情况调整物业管理费，但应提前_________个月书面通知乙方。4.甲方解除合同的权利：甲方在乙方严重违约的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.甲方对物业的重大决策权：甲方对物业的重大决策事项有权做出决定，乙方应遵照执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供优质服务的义务：乙方应提供优质的服务，确保服务质量满足甲方和业主的需求。2.乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和合同内容予以保密，泄露保密信息的，应承担违约责任。3.乙方设施设备维护保养义务：乙方应负责物业管理区域内设施设备的维护保养，确保设施设备的正常运行。4.乙方对物业的日常管理权：乙方有权对物业管理区域进行日常管理，并制定相应的管理制度。5.乙方对物业的改善权：乙方有权根据实际情况对物业进行改善，提高物业的价值和品质。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。2.第三方中介的权益：第三方中介在协调解决双方争议过程中，有权收取合理的协调费用。3.第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，泄露保密信息的，应承担违约责任。4.第三方中介的解除权：当甲方和乙方协商一致时，有权解除第三方中介的协调服务。5.第三方中介的连带责任：当甲方和乙方因第三方中介的原因导致合同无法履行时，第三方中介应对甲方和乙方承担连带责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务质量标准2.物业管理区域示意图3.设施设备清单4.业主投诉处理办法5.设施设备维护保养单位名录6.服务质量评价体系7.物业管理费调整申请表8.合同解除申请表9.保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付物业管理费未经乙方同意，擅自调整物业管理费未履行合同约定的监督义务2.乙方违约行为：未按合同约定提供服务未保证服务质量满足甲方和业主需求泄露甲方商业秘密或合同内容3.第三方中介违约行为：未能协调解决双方争议泄露甲方和乙方商业秘密未按约定收取协调费用三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。3.保密信息：指合同内容及双方在合同履行过程中获得的其他商业秘密。4.连带责任：指当一方因第三方的原因导致合同无法履行时，第三方应对甲方和乙方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应提醒甲方支付，如有必要，可寻求第三方中介协调解决。2.问题：乙方服务质量不符