2024年物业管理服务合同年

2024年物业管理服务合同年合同双方：

委托方（以下简称甲方）：XXX

受托方（以下简称乙方）：XXX

根据有关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，为规范发展商与物业管理公司的物业管理委托服务合同行为，保护双方的合法权益，特制订以下合同：

第一条物业基本情况

甲方将坐落于XXXX的物业（以下简称“该物业”）交给乙方提供物业管理服务。物业具体地址详见附件一。

第二条物业服务管理范围

乙方对该物业的公共秩序维护、环境卫生、绿化管理、综合治安等具有相同标准的共同管理事项承担责任；同时，对房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共用地的维修、养护和管理，以本合同为限。

第三条委托管理事项

1.房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

2.公共设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理。

3.公共区域的绿化养护与管理。

4.公共环境卫生。

5.维护公共区域的整洁和良好秩序。包括对公共区域内的安全进行巡视、防范和处理突发事情（不包括重大刑事案件），协助当地公安机关进行安全监控。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.进行有偿综合服务。如装修垃圾统一清运，代收代发邮政包裹、快递、报刊等。

8.接受业主委员会或业主的监督。

第四条委托管理期限

委托管理期限为一年。期满或合同解除则自行终止。如双方同意可续签。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划。

2.检查监督乙方管理工作的实施情况。有权签收有关管理服务的各种表格及文件。有权要求乙方整改违规管理服务工作，有权终止合同。

3.有权审议乙方年度工作计划、年度财务预算和决算报告及物业服务费的收支情况报告。

4.甲方应合理供应保洁用品，并保证安全可靠。

5.甲方应协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

6.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理服务活动。对业主和物业使用人违反业主公约的行为有规劝和报告的义务。

7.合同期满或提前终止合同时，应与乙方办妥移交手续后支付剩余的管理费用（无息）。

8.其他：_________________________________________________

（二）乙方的权利与义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理服务计划并组织实施。按时处理垃圾及绿化养护等日常事务，按约定标准收取物业服务费用；根据有关法律法规及本合同的约定，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理；接受甲方委托管理业主大会选聘的物业企业承接前的物业管理工作；协调业主大会或业主委员会依法解决业主、业主委员会与物业管理企业之间的纠纷；根据本合同及前期物业服务合同的约定对物业的共用部位、共用设施设备等进行验收；对本物业的公共设施设备及公众活动区域有共有权；有权依照本合同及国家法律、法规和规定选择其他合格的物业管理企业；其他：_________________________________________________

第六条管理服务费用（不包括业主或使用人支付的管理费用）：

（一）乙方按建筑面积向业主或物业使用人收取多层住宅________元/月·平方米，高层住宅________元/月·平方米（或电梯房________元/月·平方米），别墅________元/月·平方米的物业服务费；另商铺收取综合管理费________元/间·月，其他类型的房屋根据实际情况另行确定管理服务费用；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金；其他约定：_________________________________________________（二）车位管理服务费（临时）：临时停放的按以下标准向车主收取（含车位清洁费）（元/个·天）：露天车位________元/个·天；车库车位________元/个·天；车库管理费按月收取标准为：小车________元/个·月，其他车辆按实际停放天数另行按日标准计算收费；业主或物业使用人的车辆在车库内被损坏的，应由损坏者负责修复或赔偿（因不可抗力造成损坏的除外）；其他：_________________________