商铺分租租赁合同书范本(2024版)

编号：__________商铺分租租赁合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺分租租赁合同书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1分租租赁合同的定义1.2分租租赁合同的适用范围1.3分租租赁合同的原则第二章：合同主体2.1出租人2.2承租人2.3分租承租人第三章：租赁商铺3.1商铺的描述3.2商铺的面积3.3商铺的用途第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间4.2租赁期限的续约4.3租赁期限的终止第五章：租金及支付方式5.1租金的金额5.2租金的支付时间5.3租金的支付方式第六章：分租承租人的权利和义务6.1分租承租人的权利6.2分租承租人的义务第七章：出租人和分租承租人的关系7.1出租人对分租承租人的管理7.2分租承租人对出租人的配合第八章：保险8.1分租承租人的保险责任8.2分租承租人的保险购买8.3保险事故的处理第九章：商铺的维修和保养9.1出租人的维修责任9.2分租承租人的维修责任9.3维修和保养的申请流程第十章：违约责任10.1出租人的违约行为10.2分租承租人的违约行为10.3违约责任的解决方式第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁机构的选择11.3法律适用第十二章：合同的变更和解除12.1合同的变更12.2合同的解除12.3合同变更和解除的条件第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的生效和终止第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期和地点合同编号_________第一章：总则1.1分租租赁合同的定义：本合同是指出租人将其拥有的商铺部分或全部出租给分租承租人，分租承租人支付租金并按照约定的条款使用和经营商铺的合同。1.2分租租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内出租人和分租承租人之间的商铺分租租赁关系。1.3分租租赁合同的原则：本合同的订立、效力、解释、履行和解除等事项，均适用合同法、民法典等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第二章：合同主体2.1出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权，将其商铺部分或全部出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.2承租人：指与出租人签订租赁合同，承租商铺的自然人、法人和其他组织。2.3分租承租人：指承租人将其承租的商铺部分或全部再次出租给其他人使用的自然人、法人和其他组织。第三章：租赁商铺3.1商铺的描述：商铺位于_______（地址），商铺编号为_______，商铺的总面积为_______平方米。3.2商铺的面积：分租承租人承租的商铺面积为_______平方米。3.3商铺的用途：分租承租人应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间：本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租赁期限的续约：租赁期限届满前，分租承租人如需续约，应提前_______个月书面通知出租人。4.3租赁期限的终止：租赁期限届满或者提前终止租赁合同的，分租承租人应按照约定将商铺交还给出租人。第五章：租金及支付方式5.1租金的金额：分租承租人应按月支付租金，租金金额为每月_______元。5.2租金的支付时间：分租承租人应在每个租赁期的第一个月支付租金。5.3租金的支付方式：分租承租人可以通过银行转账、现金等方式支付租金。第六章：分租承租人的权利和义务6.1分租承租人的权利：分租承租人按照合同约定使用商铺，并享受商铺带来的收益。6.2分租承租人的义务：分租承租人应按照合同约定支付租金，并承担商铺使用过程中的各项费用和责任。第七章：出租人和分租承租人的关系7.1出租人对分租承租人的管理：出租人负责对分租承租人的商铺进行管理和维护，确保商铺的安全和正常使用。7.2分租承租人对出租人的配合：分租承租人应积极配合出租人的管理工作，遵守商铺的规章制度，并按照约定使用和维护商铺。第八章：保险8.1分租承租人的保险责任：分租承租人应购买并维持有效的火灾保险，保险金额不得低于商铺的实际价值。8.2分租承租人的保险购买：分租承租人应在租赁开始前购买商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。8.3保险事故的处理：发生保险事故时，分租承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求采取必要的措施。第九章：商铺的维修和保养9.1出租人的维修责任：出租人应负责商铺的主要结构和设施的维修和保养。9.2分租承租人的维修责任：分租承租人应负责其使用的商铺部分的日常维修和保养。9.3维修和保养的申请流程：分租承租人如需进行维修和保养，应提前书面通知出租人，并按照出租人的要求进行。第十章：违约责任10.1出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.2分租承租人的违约行为：分租承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.3违约责任的解决方式：违约责任的具体解决方式按照合同约定的条款执行，如有争议，可依法解决。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构的选择：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和解除等事项，适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的变更和解除12.1合同的变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议。12.2合同的解除：合同双方经协商一致，可以解除合同。解除合同的，应按照合同约定办理商铺交还手续。12.3合同变更和解除的条件：合同的变更和解除应符合合同法、民法典等相关法律法规的规定。第十三章：其他条款13.1合同的转让：未经对方同意，合同双方不得将合同的权利和义务转让给第三方。13.2合同的附件：本合同的附件包括商铺平面图、租赁合同条款等，附件与合同具有同等法律效力。13.3合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满或双方约定的终止条件满足时，合同终止。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史如下：2024年1月1日：签订初始版本2024年2月1日：修订第二章第三项商铺描述2024年3月1日：修订第四章第一项租赁期限起止时间（以此类推）14.3合同的签署日期和地点：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。合同编号：_________甲方（出租人）：_________乙方（分租承租人）：_________丙方（承租人）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的经营管理：甲方保留对商铺进行统一经营管理的权利，包括但不限于商品品种、服务设施、营销活动等。乙方及分租承租人应遵守甲方的经营管理规定。1.2甲方提供的服务：甲方应为乙方及分租承租人提供商铺经营管理、市场推广、顾客服务等方面的支持，并承担相关费用。1.3甲方变更权：甲方有权在合同期限内对商铺进行改造、升级或变更用途，但应提前通知乙方及分租承租人，并尽量减少对乙方及分租承租人的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围：乙方应在甲方授权的范围内进行经营活动，不得从事违法、违规或甲方明令禁止的经营项目。2.2乙方的品牌形象：乙方应保持商铺的品牌形象，确保商品质量和服务水平，维护甲方商誉。2.3乙方的信息披露：乙方应向甲方提供其经营活动的相关数据和信息，包括但不限于销售业绩、顾客反馈等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色：第三方中介仅为甲方、乙方及分租承租人提供租赁合同的订立、履行及解除等服务，不参与双方的实质经营活动。3.2第三方中介的义务：第三方中介应保证合同的合法性、有效性，并协助甲方、乙方及分租承租人解决合同履行过程中的问题。3.3第三方中介的费用：第三方中介的收费标准及支付方式应在合同中明确，甲方、乙方及分租承租人应按照约定支付相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同条款3.商铺保险单副本4.甲方经营管理规定5.乙方经营范围说明6.乙方品牌形象维护承诺7.乙方经营活动相关数据和信息披露8.第三方中介服务协议9.第三方中介收费标准及支付方式二、违约行为及认定：1.出租人的违约行为：未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务。2.分租承租人的违约行为：未按照合同约定支付租金或未履行合同义务。3.违约行为的认定：违反合同约定的条款，未能履行合同所赋予的义务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同双方权利义务关系的法律法规。2.民法典：调整民事权利义务关系的法律法规。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。5.保险：一种风险管理工具，通过支付保险费，保险公司对合同规定的风险承担赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修，如有争议，可依法解决。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付时间和方式，按照约定履行义务。3.经营管理冲突：参照甲方经营管理