物业招标合同书(2024版)

编号：__________物业招标合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业招标合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：招标项目与要求2.1招标项目的概述2.2招标项目的规模与范围2.3招标项目的技术要求2.4招标项目的质量标准第三章：投标人资格与条件3.1投标人基本要求3.2投标人资质证明文件3.3投标人业绩要求3.4投标人的社会责任与道德规范第四章：招标文件的组成与获取4.1招标文件的组成4.2招标文件的获取方式4.3招标文件的澄清与修改4.4招标文件的递交与接收第五章：投标程序与要求5.1投标报名时间与地点5.2投标保证金5.3投标文件的编制与提交5.4投标文件的密封与标记5.5投标文件的评审与排序第六章：合同的签订与履行6.1合同签订的程序与时间6.2合同的履行与管理6.3合同的监督与检查6.4合同的争议解决方式第七章：费用与支付7.1投标费用7.2中标服务费用7.3合同履行过程中的支付方式与时间7.4违约金与赔偿第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定8.3赔偿金额的计算方法8.4违约行为的争议解决方式第九章：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同变更与终止的争议解决方式第十章：保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果与处理11.3不可抗力的争议解决方式第十二章：争议解决12.1争议的解决方式12.2争议的调解与仲裁12.3争议解决的时效要求第十三章：合同的附件13.1附件的组成与内容13.2附件的有效性与解释权第十四章：其他条款14.1合同的签署与盖章14.2合同的生效时间14.3合同的续签与续约条件14.4合同的废止与替代合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：物业招标合同书(2024版)旨在规范招标流程，确保招标过程的公开、公平和公正，选定具备相应资质和能力的投标人提供物业管理服务。1.3合同双方的权益与义务：招标方有义务提供准确的招标文件，保证招标过程的公正性；投标人则有义务按照招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供信息的真实性。1.4合同的生效、变更与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行；合同终止的条件和程序按照合同条款规定执行。第二章：招标项目与要求2.1招标项目的概述：本次招标的物业项目位于（地址），总建筑面积约为（面积），包括（简要介绍物业项目内容）。2.2招标项目的规模与范围：详细描述物业服务的规模、范围和服务内容，包括但不限于安保、保洁、设施维护、绿化养护等服务。2.3招标项目的技术要求：列出技术要求，包括设施设备标准、技术参数、系统配置等。2.4招标项目的质量标准：明确服务质量标准，包括服务态度、响应速度、服务质量评价体系等。第三章：投标人资格与条件3.2投标人资质证明文件：要求投标人提交企业法人营业执照、税务登记证明、组织机构代码证等资质证明文件。3.3投标人业绩要求：投标人应具备类似的物业管理业绩，并提供相关合同文件或业绩证明。3.4投标人的社会责任与道德规范：要求投标人遵守国家法律法规，诚信经营，积极履行社会责任和道德规范。第四章：招标文件的组成与获取4.1招标文件的组成：招标文件包括招标公告、招标须知、合同条款、技术规格书、投标保证金缴纳凭证等。4.2招标文件的获取方式：投标人可通过（途径）获取招标文件，并支付（费用）。4.3招标文件的澄清与修改：招标人对招标文件的澄清和修改将通过（方式）通知所有购买招标文件的投标人。4.4招标文件的递交与接收：投标人应将完整的投标文件在规定的时间内递交至指定地点，并确保接收确认。第五章：投标程序与要求5.1投标报名时间与地点：报名时间自（日期）起至（日期）止，地点为（地址）。5.2投标保证金：投标人应按招标文件的要求缴纳投标保证金，金额为（金额）。5.3投标文件的编制与提交：投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，并在规定时间内提交。5.4投标文件的密封与标记：投标文件应密封并在封口处加盖公章，标记“物业招标项目投标文件”。5.5投标文件的评审与排序：招标方将组织专家对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标人。第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为的认定：列举构成违约的具体行为，如未按合同约定提供服务、违反保密条款等。8.2违约责任的具体规定：对每一种违约行为规定相应的责任承担方式，如赔偿金额、合同终止等。8.3赔偿金额的计算方法：详细说明赔偿金额的计算基础和计算方式。8.4违约行为的争议解决方式：规定违约行为争议的解决途径，如调解、仲裁或诉讼。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：明确合同变更的条件和必须遵循的程序。9.2合同终止的条件与程序：规定合同终止的条件和程序，包括提前通知期限和终止后的义务履行。9.3合同变更与终止的争议解决方式：确定合同变更和终止争议的解决方式。第十章：保密条款10.1保密信息的范围与内容：定义保密信息的范围，包括商业秘密、技术资料等。10.2保密信息的保护期限：明确保密信息的保护期限，自合同签字之日起计算。10.3保密信息的违约责任：规定违反保密条款的违约责任和赔偿方式。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的认定：列举构成不可抗力的具体情形，如自然灾害、政策变动等。11.2不可抗力的后果与处理：规定不可抗力事件发生时的处理方式和后果承担。11.3不可抗力的争议解决方式：确定不可抗力争议的解决方式。第十二章：争议解决12.1争议的解决方式：规定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议的调解与仲裁：详细说明调解和仲裁的程序，包括选择的调解组织或仲裁机构。12.3争议解决的时效要求：明确争议解决的时效要求，如在争议发生之日起一定时间内提出。第十三章：合同的附件13.1附件的组成与内容：列举附件的名称和内容，如技术规格说明书、图纸等。13.2附件的有效性与解释权：规定附件的有效性和解释权归属。第十四章：其他条款14.1合同的签署与盖章：明确合同签署的程序和要求，包括签字人和盖章。14.2合同的生效时间：指出合同生效的具体时间，通常为双方签字盖章之日起。14.3合同的续签与续约条件：规定合同续签的条件和程序。14.4合同的废止与替代：说明合同废止的条件和替代方式。（合同方签字盖章区域）甲方（招标方）：（签字）（盖章）日期：____年__月__日乙方（中标方）：（签字）（盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定供应商：甲方有权要求乙方在采购物资或服务时，优先考虑甲方指定的供应商。说明：此条款旨在保证甲方在供应链管理中的影响力，确保物资或服务的质量和供应稳定性。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的生产、经营和管理进行监督，以确保合同的履行和质量控制。说明：甲方作为招标方，拥有对中标方的监督权，以确保乙方按照合同约定提供优质服务。1.3甲方优先购买权：若乙方在合同期间开发出新的产品或技术，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障甲方在技术和市场方面的竞争优势，确保乙方的新产品或技术能满足甲方的需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方自主决策权：乙方在合同履行过程中，有权根据实际情况自主做出决策，并以书面形式通知甲方。说明：此条款旨在赋予乙方在合同履行过程中的灵活性，以应对各种变化和挑战。2.2乙方技术更新权：乙方有权根据市场需求和技术发展，对提供的产品或服务进行升级和改进。说明：此条款允许乙方不断优化其产品或服务，以适应市场的变化和甲方需求的升级。2.3乙方利润保障权：若因市场变化导致成本上涨，乙方有权根据实际情况调整报价，以保障其利润。说明：此条款旨在保护乙方在合同履行过程中的经济利益，确保乙方在面临成本压力时能够合理调整报价。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方监督权：第三方中介有权对甲方和乙方的合同履行情况进行监督，以确保合同的顺利进行。说明：此条款旨在通过第三方中介的监督，提高合同履行过程中的透明度和公正性。3.2第三方调解权：若甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解，以促成双方达成和解。说明：此条款赋予了第三方中介在合同争议调解中的权力，有助于快速解决纠纷，降低合同争议的成本。3.3第三方审计权：第三方中介有权对甲乙双方的财务报表和业务数据进行审计，以确保合同的合规性和真实性。说明：此条款通过第三方中介的审计，有助于确保甲乙双方在合同履行过程中的合规性和诚信度。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标公告2.招标须知3.合同条款4.技术规格书5.投标保证金缴纳凭证6.投标文件7.评标标准和方法8.中标通知书9.合同履行报告10.财务报表11.业务数据12.保密协议13.不可抗力证明14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.未按合同约定提供服务2.违反保密条款3.未按时履行合同义务4.提供的产品或服务质量不符合约定5.未经许可擅自变更合同内容6.拒绝履行合同义务7.延迟履行合同义务8.放弃合同权利9.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.招标方（甲方）：指发起招标的法人或其他组织。2.中标方（乙方）：指在招标过程中中标并签订合同的法人或其他组织。3.投标保证金：指投标人为保证投标的严肃性和中标后履行合同的义务，向招标方提交的金钱担保。4.评标委员会：指由招标方组织的，负责评审投标文件的专家团队。5.中标通知书：指招标方通知中标方其投标已被接受的书面文件。6.合同履行报告：指中标方在合同履行期间向招标方提交的合同执行情况的报告。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投标文件不符合要求：重新准备符合招标文件要求的投标文件。2.合同履