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文档简介
编号:__________物业招标合同书(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
物业招标合同书(2024版)合同目录第一章:总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章:招标项目与要求2.1招标项目的概述2.2招标项目的规模与范围2.3招标项目的技术要求2.4招标项目的质量标准第三章:投标人资格与条件3.1投标人基本要求3.2投标人资质证明文件3.3投标人业绩要求3.4投标人的社会责任与道德规范第四章:招标文件的组成与获取4.1招标文件的组成4.2招标文件的获取方式4.3招标文件的澄清与修改4.4招标文件的递交与接收第五章:投标程序与要求5.1投标报名时间与地点5.2投标保证金5.3投标文件的编制与提交5.4投标文件的密封与标记5.5投标文件的评审与排序第六章:合同的签订与履行6.1合同签订的程序与时间6.2合同的履行与管理6.3合同的监督与检查6.4合同的争议解决方式第七章:费用与支付7.1投标费用7.2中标服务费用7.3合同履行过程中的支付方式与时间7.4违约金与赔偿第八章:违约责任与赔偿8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定8.3赔偿金额的计算方法8.4违约行为的争议解决方式第九章:合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同变更与终止的争议解决方式第十章:保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一章:不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果与处理11.3不可抗力的争议解决方式第十二章:争议解决12.1争议的解决方式12.2争议的调解与仲裁12.3争议解决的时效要求第十三章:合同的附件13.1附件的组成与内容13.2附件的有效性与解释权第十四章:其他条款14.1合同的签署与盖章14.2合同的生效时间14.3合同的续签与续约条件14.4合同的废止与替代合同编号_________第一章:总则1.1合同背景与目的:物业招标合同书(2024版)旨在规范招标流程,确保招标过程的公开、公平和公正,选定具备相应资质和能力的投标人提供物业管理服务。1.3合同双方的权益与义务:招标方有义务提供准确的招标文件,保证招标过程的公正性;投标人则有义务按照招标文件的要求提交投标文件,并保证所提供信息的真实性。1.4合同的生效、变更与终止:本合同自双方签字盖章之日起生效;合同的变更需双方协商一致,并以书面形式进行;合同终止的条件和程序按照合同条款规定执行。第二章:招标项目与要求2.1招标项目的概述:本次招标的物业项目位于(地址),总建筑面积约为(面积),包括(简要介绍物业项目内容)。2.2招标项目的规模与范围:详细描述物业服务的规模、范围和服务内容,包括但不限于安保、保洁、设施维护、绿化养护等服务。2.3招标项目的技术要求:列出技术要求,包括设施设备标准、技术参数、系统配置等。2.4招标项目的质量标准:明确服务质量标准,包括服务态度、响应速度、服务质量评价体系等。第三章:投标人资格与条件3.2投标人资质证明文件:要求投标人提交企业法人营业执照、税务登记证明、组织机构代码证等资质证明文件。3.3投标人业绩要求:投标人应具备类似的物业管理业绩,并提供相关合同文件或业绩证明。3.4投标人的社会责任与道德规范:要求投标人遵守国家法律法规,诚信经营,积极履行社会责任和道德规范。第四章:招标文件的组成与获取4.1招标文件的组成:招标文件包括招标公告、招标须知、合同条款、技术规格书、投标保证金缴纳凭证等。4.2招标文件的获取方式:投标人可通过(途径)获取招标文件,并支付(费用)。4.3招标文件的澄清与修改:招标人对招标文件的澄清和修改将通过(方式)通知所有购买招标文件的投标人。4.4招标文件的递交与接收:投标人应将完整的投标文件在规定的时间内递交至指定地点,并确保接收确认。第五章:投标程序与要求5.1投标报名时间与地点:报名时间自(日期)起至(日期)止,地点为(地址)。5.2投标保证金:投标人应按招标文件的要求缴纳投标保证金,金额为(金额)。5.3投标文件的编制与提交:投标人应按照招标文件的要求编制投标文件,并在规定时间内提交。5.4投标文件的密封与标记:投标文件应密封并在封口处加盖公章,标记“物业招标项目投标文件”。5.5投标文件的评审与排序:招标方将组织专家对投标文件进行评审,并根据评审结果确定中标人。第八章:违约责任与赔偿8.1违约行为的认定:列举构成违约的具体行为,如未按合同约定提供服务、违反保密条款等。8.2违约责任的具体规定:对每一种违约行为规定相应的责任承担方式,如赔偿金额、合同终止等。8.3赔偿金额的计算方法:详细说明赔偿金额的计算基础和计算方式。8.4违约行为的争议解决方式:规定违约行为争议的解决途径,如调解、仲裁或诉讼。第九章:合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序:明确合同变更的条件和必须遵循的程序。9.2合同终止的条件与程序:规定合同终止的条件和程序,包括提前通知期限和终止后的义务履行。9.3合同变更与终止的争议解决方式:确定合同变更和终止争议的解决方式。第十章:保密条款10.1保密信息的范围与内容:定义保密信息的范围,包括商业秘密、技术资料等。10.2保密信息的保护期限:明确保密信息的保护期限,自合同签字之日起计算。10.3保密信息的违约责任:规定违反保密条款的违约责任和赔偿方式。第十一章:不可抗力11.1不可抗力的认定:列举构成不可抗力的具体情形,如自然灾害、政策变动等。11.2不可抗力的后果与处理:规定不可抗力事件发生时的处理方式和后果承担。11.3不可抗力的争议解决方式:确定不可抗力争议的解决方式。第十二章:争议解决12.1争议的解决方式:规定合同争议的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议的调解与仲裁:详细说明调解和仲裁的程序,包括选择的调解组织或仲裁机构。12.3争议解决的时效要求:明确争议解决的时效要求,如在争议发生之日起一定时间内提出。第十三章:合同的附件13.1附件的组成与内容:列举附件的名称和内容,如技术规格说明书、图纸等。13.2附件的有效性与解释权:规定附件的有效性和解释权归属。第十四章:其他条款14.1合同的签署与盖章:明确合同签署的程序和要求,包括签字人和盖章。14.2合同的生效时间:指出合同生效的具体时间,通常为双方签字盖章之日起。14.3合同的续签与续约条件:规定合同续签的条件和程序。14.4合同的废止与替代:说明合同废止的条件和替代方式。(合同方签字盖章区域)甲方(招标方):(签字)(盖章)日期:____年__月__日乙方(中标方):(签字)(盖章)日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定供应商:甲方有权要求乙方在采购物资或服务时,优先考虑甲方指定的供应商。说明:此条款旨在保证甲方在供应链管理中的影响力,确保物资或服务的质量和供应稳定性。1.2甲方监督权:甲方有权对乙方的生产、经营和管理进行监督,以确保合同的履行和质量控制。说明:甲方作为招标方,拥有对中标方的监督权,以确保乙方按照合同约定提供优质服务。1.3甲方优先购买权:若乙方在合同期间开发出新的产品或技术,甲方享有优先购买权。说明:此条款旨在保障甲方在技术和市场方面的竞争优势,确保乙方的新产品或技术能满足甲方的需求。附加条款二:乙方为主导时的特殊条款2.1乙方自主决策权:乙方在合同履行过程中,有权根据实际情况自主做出决策,并以书面形式通知甲方。说明:此条款旨在赋予乙方在合同履行过程中的灵活性,以应对各种变化和挑战。2.2乙方技术更新权:乙方有权根据市场需求和技术发展,对提供的产品或服务进行升级和改进。说明:此条款允许乙方不断优化其产品或服务,以适应市场的变化和甲方需求的升级。2.3乙方利润保障权:若因市场变化导致成本上涨,乙方有权根据实际情况调整报价,以保障其利润。说明:此条款旨在保护乙方在合同履行过程中的经济利益,确保乙方在面临成本压力时能够合理调整报价。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方监督权:第三方中介有权对甲方和乙方的合同履行情况进行监督,以确保合同的顺利进行。说明:此条款旨在通过第三方中介的监督,提高合同履行过程中的透明度和公正性。3.2第三方调解权:若甲方和乙方在合同履行过程中发生争议,第三方中介有权进行调解,以促成双方达成和解。说明:此条款赋予了第三方中介在合同争议调解中的权力,有助于快速解决纠纷,降低合同争议的成本。3.3第三方审计权:第三方中介有权对甲乙双方的财务报表和业务数据进行审计,以确保合同的合规性和真实性。说明:此条款通过第三方中介的审计,有助于确保甲乙双方在合同履行过程中的合规性和诚信度。附件及其他补充说明一、附件列表:1.招标公告2.招标须知3.合同条款4.技术规格书5.投标保证金缴纳凭证6.投标文件7.评标标准和方法8.中标通知书9.合同履行报告10.财务报表11.业务数据12.保密协议13.不可抗力证明14.争议解决协议二、违约行为及认定:1.未按合同约定提供服务2.违反保密条款3.未按时履行合同义务4.提供的产品或服务质量不符合约定5.未经许可擅自变更合同内容6.拒绝履行合同义务7.延迟履行合同义务8.放弃合同权利9.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释:1.招标方(甲方):指发起招标的法人或其他组织。2.中标方(乙方):指在招标过程中中标并签订合同的法人或其他组织。3.投标保证金:指投标人为保证投标的严肃性和中标后履行合同的义务,向招标方提交的金钱担保。4.评标委员会:指由招标方组织的,负责评审投标文件的专家团队。5.中标通知书:指招标方通知中标方其投标已被接受的书面文件。6.合同履行报告:指中标方在合同履行期间向招标方提交的合同执行情况的报告。7.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.投标文件不符合要求:重新准备符合招标文件要求的投标文件。2.合同履
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