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文档简介
农村房屋交易拍卖服务合同合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县(区)_______乡镇_______村的房屋产权,并拟将其房屋通过公开拍卖的方式出售;乙方愿意参加拍卖,购买甲方的上述房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议:一、房屋基本信息1.甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县(区)_______乡镇_______村,房屋产权证号:_______。2.房屋结构及面积:_______结构,建筑面积_______平方米,使用面积_______平方米。3.房屋现状:_______(描述房屋的新旧程度、装修情况等)。4.土地性质:_______(国有土地或集体土地)。5.土地使用权证号:_______。6.拍卖房屋的所有权及产权纠纷由甲方负责解决,乙方对此不承担任何责任。二、拍卖方式1.拍卖方式:公开拍卖。2.拍卖时间:_______年_______月_______日_______时。3.拍卖地点:_______。4.拍卖机构:_______。5.拍卖底价:_______元。6.竞拍保证金:乙方应在拍卖前向甲方支付竞拍保证金_______元。竞拍成功后,保证金转为购房款的一部分;竞拍失败,保证金在拍卖结束后_______个工作日内无息退还给乙方。三、拍卖成交及付款1.拍卖成交后,乙方应按照拍卖成交价支付购房款。2.购房款支付方式:_______(现金、转账等)。3.购房款支付期限:拍卖成交后_______日内。4.甲方应自收到购房款之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。四、产权过户及税费1.产权过户:甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。2.税费承担:过户过程中产生的税费,按照国家相关政策规定由甲方和乙方各自承担。五、违约责任1.甲方应保证房屋的产权清晰,如有产权纠纷,由甲方承担全部责任。2.乙方应按照约定支付购房款,如有违约,应支付违约金_______元。六、其他约定1.拍卖房屋的交付时间:_______年_______月_______日。2.房屋交付时的现状:_______(描述房屋的新旧程度、装修情况等)。3.甲方应保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及强制性标准。4.乙方应合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。5.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签名):__________日期:_______年_______月_______日乙方(签名):__________日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方房屋产权证复印件2.乙方身份证复印件3.拍卖委托书4.竞拍保证金收据5.拍卖成交确认书6.房屋过户申请表7.税费缴纳凭证8.房屋交接单9.房屋现状照片10.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理产权过户手续,或过户过程中出现产权纠纷。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间交付房屋,或交付时房屋不符合约定条件。4.乙方未合理使用房屋,擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释:1.拍卖:公开竞价出售财产的一种方式。2.竞拍保证金:为确保拍卖过程的顺利进行,买家在参与拍卖时需支付的保证金。3.产权过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:违约方按照约定支付给守约方的一定金额。5.法律法规:国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到产权纠纷:请专业律师介入,根据法律法规进行协商解决。2.遇到支付购房款问题:双方沟通协商,制定合理的支付计划。3.遇到交付房屋问题:甲方应提前通知乙方,协商合理的交付时间;如房屋不符合约定条件,甲方应承担相应责任,进行整改。4.遇到擅自改变房屋结构和用途问题:乙方应遵守合同约定,合理使用房屋;如有违反,甲方有权要求乙方恢复原状或支付
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