2024版个人二手房交易买卖合同

编号：__________2024版个人二手房交易买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人二手房交易买卖合同合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号2.5房屋用途及土地性质第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金数额及支付时间3.3首付款数额及支付时间3.4贷款事宜3.5尾款支付时间及方式第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用4.4产权转移登记时间第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2设施设备安装及使用说明5.3出卖人维修责任5.4买受人维修责任第六章：合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.2违约情形及违约责任6.3违约金计算方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：税费及费用9.1交易过程中涉及的税费9.2双方承担的税费及支付方式第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解释权第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1双方特殊约定事项12.2补充条款第十三章：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字盖章第十四章：附件14.1房屋现状照片14.2其他相关附件合同编号00001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519750305003X1.2.3联系方式：13956781.2.4住址：北京市朝阳区路号1.3经纪机构信息1.3.1公司名称：北京房地产经纪有限公司1.3.2营业执照号：91110105MA0000QW351.3.3负责人：1.3.4联系方式：13756781.3.5经营地址：北京市丰台区路号第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号2.1.2建筑物名称：小区栋单元号2.2房屋结构及面积2.2.1结构：混合结构2.2.2建筑面积：120平方米2.2.3套内建筑面积：100平方米2.3房屋所有权证号2.3.1证号：京房权证海字第567号2.4土地使用权证号2.4.1证号：京国用(2010)字第87654321号2.5房屋用途及土地性质2.5.1用途：住宅2.5.2土地性质：出让第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1成交价格：1,200万元人民币3.2定金数额及支付时间3.2.1定金数额：50万元人民币3.2.2支付时间：本合同签订之日起3日内3.3首付款数额及支付时间3.3.1首付款数额：400万元人民币3.3.2支付时间：本合同签订之日起10日内3.4贷款事宜3.4.1贷款金额：750万元人民币3.4.2贷款银行：中国建设银行北京市分行3.5尾款支付时间及方式3.5.1尾款数额：50万元人民币3.5.2支付时间：房屋过户完成后3日内第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1交付时间：本合同签订之日起30日内4.2交付条件4.2.1交付条件：房屋所有权转移登记完成4.3过户手续及费用4.3.1过户手续：双方共同办理4.3.2过户费用：按照国家相关政策规定承担4.4产权转移登记时间4.4.1登记时间：本合同签订之日起45日内第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋符合国家相关质量标准5.2设施设备安装及使用说明5.2.1出卖人提供完整的使用说明书和保修卡5.3出卖人维修责任5.3.1出卖人负责保修期内房屋及设施设备的维修5.4买受人维修责任5.4.1买受人负责保修期外的房屋及设施设备的维修第六章：合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.1.1出卖人按约定时间交付房屋6.1.2买受人按约定时间支付房款6.2违约情形及违约责任6.2.1出卖人逾期第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致8.1.2合同变更内容应书面确认8.2合同解除条件8.2.1发生不可抗力导致合同无法履行8.2.2双方协商一致解除合同第九章：税费及费用9.1交易过程中涉及的税费9.1.1契税：按照房屋成交价格的3%计算9.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的1%计算9.1.3营业税及城市维护建设税：免征9.2双方承担的税费及支付方式9.2.1买受人承担契税和个人所得税9.2.2出卖人承担营业税及城市维护建设税第十章：附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的终止10.2.1合同履行完毕或合同解除时终止10.3合同的解释权10.3.1本合同的解释权归双方共同所有第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1双方特殊约定事项12.1.1房屋内部装修不得拆除12.1.2买受人不得改变房屋结构和用途12.2补充条款12.2.1双方同意本合同补充条款与合同具有同等法律效力第十三章：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字盖章第十四章：附件14.1房屋现状照片14.2其他相关附件出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________经纪机构（盖章）：____________签订日期：2024年1月1日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同签订前，提供完整的房屋权属证明和真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、是否有抵押、是否有租赁等。1.2甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修责任。2.3乙方在合同约定的交付时间前，有权拒绝接收不符合合同约定的房屋。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，公正、客观地促成双方的交易，并协助双方办理合同约定的相关手续。3.2第三方中介应承担保密义务，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方中介应按照约定收取佣金，不得收取其他额外费用。如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应退还已收取的佣金。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1双方应共同参与房屋验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。如有不符，双方应协商解决。4.2双方应共同办理房屋过户手续，并按照约定承担过户费用。如因一方原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。附加条款五：房屋维修责任的特殊约定5.1甲方应在保修期内负责修复因房屋质量问题导致的损坏，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方赔偿。5.2乙方应在保修期内负责修复因使用不当导致的房屋损坏，如乙方不履行修复义务，甲方有权要求乙方赔偿。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约金的计算方式为：按照违约金额的1%至5%计算。附加条款七：合同解除的特殊约定7.1双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方有权解除合同。7.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相退还已收取的款项。附加条款八：争议解决的特殊约定8.1双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.重要补充协议6.双方特殊约定事项的书面说明7.补充条款的书面说明8.房屋质量保证书9.设施设备安装及使用说明书10.其他相关附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的维修责任。3.第三方中介未按约定促成交易，或泄露双方的商业秘密和个人信息。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。5.双方同意的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。4.营业税及城市维护建设税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应缴纳的税费。5.保修期：指房屋出卖人对房屋质量问题承担修复责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应共同协商解决，必要时可请第三方中介或专业机