小区住宅物业管理委托合同

小区住宅物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（具体的小区范围和物业项目）。1.2乙方负责对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行。第二条乙方义务2.1乙方应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理的职责，保证小区的安全、卫生、环境及公共设施的正常运行。2.2乙方应当制定物业管理服务标准和收费标准，并按照标准提供服务。2.3乙方应当定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理建议和改进意见进行整改。第三条甲方义务3.1甲方应当按照合同约定支付物业管理费用，并配合乙方的物业管理工作。3.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出合理建议和改进意见。3.3甲方不得损害乙方和其他业主的合法权益，不得在物业管理范围内进行违法活动。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共设施设备维修保养费、清洁卫生费、安全防卫费等。4.2物业管理费用的标准和支付方式如下：__________（具体标准和方式）。4.3甲方逾期支付物业管理费用的，应当按照违约金的方式支付滞纳金，违约金的标准为：__________（具体标准）。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更和解除应当双方协商一致，并签订书面协议。5.2乙方不得擅自解除合同，如乙方确有特殊原因需要解除合同的，应当提前__________个月通知甲方，并承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1双方违反合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。6.3甲方逾期支付物业管理费用的，应当按照违约金的方式支付滞纳金，违约金的标准为：__________（具体标准）。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应当遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.小区住宅物业管理委托合同2.物业管理服务标准和收费标准3.小区范围内的公共设施、设备维护保养记录4.甲方提出的合理建议和改进意见5.乙方提供的物业管理情况报告6.合同变更和解除的书面协议7.违约金计算依据和相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务2.甲方逾期支付物业管理费用3.甲方损害乙方和其他业主的合法权益4.甲方在物业管理范围内进行违法活动5.双方未能协商一致解除合同6.乙方擅自解除合同7.甲方未遵守国家相关法律法规三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养和管理，确保其正常运行的服务。2.物业管理费用：包括物业服务费、公共设施设备维修保养费、清洁卫生费、安全防卫费等。3.违约金：指违约方按照约定或者法律规定支付给守约方的赔偿金。4.合同变更：指合同内容发生变化的行为。5.合同解除：指合同双方或者单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用纠纷：通过协商或者调解解决，未能解决的可诉诸法律途径。2.物业管理服务质量争议：可由第三方评估机构进行评估，并根据评估结果进行整改。3.合同变更和解除争议：严格按照合同约定和国家相关法律法规进行处理。4.违法活动处理：依法进行处理，并报告相关部门。5.法律法规变更：按照新的法律法规进行合同调整。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区物业管理委托业务。2.适用于物业公司提供物业管理服