宅基地地转让的协议书

宅基地地转让的协议书合同编号：__________一、宅基地基本情况1.1转让方拥有的宅基地位于__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州）__________县（市、区）__________镇（乡）__________村，宗地编号为：__________，用地面积为：__________平方米。1.2该宅基地使用权取得合法，权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。1.3该宅基地使用权期限为：__________年，自：__________年：__________月：__________日起至：__________年：__________月：__________日止。二、转让事宜2.1转让方愿意将上述宅基地使用权及地上建筑物一并转让给受让方。2.2受让方愿意购买并接受转让方的宅基地使用权及地上建筑物。2.3转让价格及支付方式：2.3.1转让价格为：人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3.2受让方应于本协议签订之日起__________日内，将转让款支付至转让方指定的账户。三、权利与义务3.1转让方应保证其对宅基地使用权及地上建筑物的所有权，并承诺不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。如因权属问题导致受让方受到损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。3.2受让方应按照约定的价格购买宅基地使用权及地上建筑物，并按时支付转让款。3.3转让完成后，受让方应依法办理宅基地使用权变更登记手续，所需费用由受让方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的__________%。4.2转让方未按约定保证宅基地使用权及地上建筑物权属清晰，导致受让方受到损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，转让方和受让方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年：__________月：__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.转让方和受让方的身份证复印件3.宅基地地形图4.地上建筑物产权证5.转让方和受让方的授权委托书6.宅基地使用权变更登记申请表7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.转让方未按约定保证宅基地使用权及地上建筑物权属清晰，视为违约。2.受让方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指农民集体成员依法取得的，在宅基地上建设住宅的权利。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附属设施。4.权属纠纷：指因土地、房屋等财产权属问题产生的纠纷。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权变更登记手续复杂，解决办法：提前了解当地相关政策和程序，准备好所需材料，积极配合政府部门办理变更登记手续。2.支付转让款时出现资金问题，解决办法：提前准备好转让款，通过正规渠道支付，确保资金安全。3.权属纠纷导致合同无法履行，解决办法：在签订合同前充分了解宅基地使用权及地上建筑物的权属情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。4.合同履行过程中发生争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼