二手房买卖定金协议(2024版)

编号：__________二手房买卖定金协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖定金协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同解释权1.4法律法规适用第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质与用途2.4房屋产权期限2.5房屋现状描述第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：定金金额与支付4.1定金金额4.2定金支付时间及方式4.3定金退还条件及退还方式4.4定金没收条件第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户时间及流程5.3过户费用承担第六章：房屋价款及支付6.1房屋成交价款6.2价款支付时间及方式6.3价款支付违约金计算方式第七章：房屋维修及保养7.1房屋现有瑕疵及维修责任7.2房屋日常保养与维护第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的违约责任第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易相关税费承担12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件13.3其他重要文件第十四章：签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号二手房买卖定金协议(2024版)第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙双方在____（地点）签订。1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋具体地址为：____。2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号为：____。2.3房屋性质与用途2.3.1房屋性质为：____，房屋用途为：____。2.4房屋产权期限2.4.1房屋产权期限自____年____月____日至____年____月____日。2.5房屋现状描述2.5.1房屋现状描述如下：____。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名（全名）：____，身份证号码：____。3.1.2甲方联系方式：____。3.2买受人信息3.2.1乙方姓名（全名）：____，身份证号码：____。3.2.2乙方联系方式：____。第四章：定金金额与支付4.1定金金额4.1.1本合同定金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2定金支付时间及方式4.2.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。4.3定金退还条件及退还方式4.3.1除非因甲方原因导致合同无法履行，否则乙方支付的定金不予退还。4.4定金没收条件4.4.1乙方未按约定时间支付定金，甲方有权没收定金。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户时间及流程5.2.1双方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照相关法律法规规定的流程进行房屋过户。5.3过户费用承担5.3.1房屋过户所需费用由____方承担。第六章：房屋价款及支付6.1房屋成交价款6.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2价款支付时间及方式6.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划，将购房款支付至甲方指定的账户。6.3价款支付违约金计算方式6.3.1乙方未按约定时间支付价款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：____。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1除非法律、法规或政策发生变化，否则合同一经签订，不得变更。8.2合同解除条件8.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3合同变更与解除的违约责任8.3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同变更或解除的，应承担相应的违约责任。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.2买受人违约责任9.2.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价的____%作为违约金。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择10.2.1双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1双方同意由____人民法院管辖任何因本合同产生的诉讼。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同解除条件11.3.1除非法律、法规另有规定，否则合同一经签订，不得解除。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方同意，本合同未涉及的事项，按照法律法规和公平原则执行。12.2房屋交易相关税费承担12.2.1双方同意，房屋交易过程中产生的税费由____方承担。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方同意，本合同附件中列明的文件均为本合同的有效组成部分。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证明复印件13.3其他重要文件第十四章：签署页14.1出卖人签署页14.1.1甲方（签字）：甲方（盖章）：日期：____年____月____日14.2买受人签署页14.2.1乙方（签字）：乙方（盖章）：日期：____年____月____日14.3见证人（如有）签署页14.3.1见证人（签字）：见证人（盖章）：日期：____年____月____日____________________________________________甲方（签字）：日期：____年____月____日____________________________________________乙方（签字）：日期：____年____月____日____________________________________________见证人（如有）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同签订后____个月内，要求乙方支付额外赔偿金，赔偿金计算方式为：合同总价款的____%。1.2若乙方未能按约定时间支付定金或购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。1.3甲方应在合同约定的时间内，提供合法、有效的房屋权属证明文件，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。1.4若甲方在合同履行过程中，故意隐瞒房屋的真实情况，如质量问题、权利瑕疵等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。1.5甲方应保证房屋在合同履行过程中的安全，若因房屋安全问题导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在合同签订后____个月内，要求甲方支付额外赔偿金，赔偿金计算方式为：合同总价款的____%。2.2若甲方未能按约定时间交付房屋或过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。2.3乙方应在合同约定的时间内，支付定金或购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。2.4若乙方在合同履行过程中，故意隐瞒自己的真实情况，如信用问题、资格不符等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____%。2.5乙方应按照合同约定，合理使用和维护房屋，若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应在合同签订后____日内，协助甲方和乙方完成房屋的交付和过户手续。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规规定，若因中介服务问题导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费的____%。3.3第三方中介应承担因其过失导致甲方和乙方损失的责任，如赔偿金计算方式为：损失金额的____%。3.4甲方和乙方应按照合同约定支付中介服务费，若一方未按约定支付中介服务费，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费的____%。3.5第三方中介应在合同约定的时间内，提供合法、有效的房屋权属证明文件，否则甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证明复印件3.房屋现状说明书4.房屋交易相关税费支付凭证5.付款凭证及银行转账记录6.房屋交付确认书7.房屋过户证明文件8.双方身份证明复印件9.见证人身份证明复印件10.其他双方约定的重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方故意隐瞒房屋的真实情况，如存在权利瑕疵、质量问题等。3.乙方未按约定时间支付定金或购房款。4.乙方在合同履行过程中，故意隐瞒自己的真实情况，如信用问题、资格不符等。5.双方未按约定时间完成房屋过户手续。6.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合法律法规规定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.问题：房屋交付后存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。3.问题：乙方未按约定时