最高额房地产抵押合同(2024版)

编号：__________最高额房地产抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

最高额房地产抵押合同(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3担保人信息第二章：抵押房地产描述2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、用途等基本情况2.3房地产价值评估第三章：债务范围及最高额3.1债务种类3.2债务金额3.3债务期限3.4最高额抵押担保范围第四章：抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的生效条件4.4抵押权登记机构第五章：抵押房地产的占有、使用和处置5.1抵押房地产的占有权5.2抵押房地产的使用权5.3抵押房地产的处置权5.4抵押权实现方式第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同终止条件第七章：违约责任7.1抵押人违约行为7.2抵押权人违约行为7.3担保人违约行为7.4违约责任承担方式第八章：争议解决方式8.1争议解决机构8.2争议解决程序8.3诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：合同的附则10.1合同的修改和补充10.2合同的解释权10.3合同的生效日期第十一章：抵押物保险11.1保险范围11.2保险费用承担11.3保险理赔程序第十二章：合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.2债务合同复印件12.3房地产价值评估报告复印件第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方认为需要补充的其他条款第十四章：合同14.1合同内容14.2合同签字盖章页合同编号_________第一章：合同主体1.1抵押人信息1.1.1抵押人全称：____________1.1.2抵押人注册地址：____________1.1.3抵押人法人代表：____________1.1.4抵押人联系方式：____________1.2抵押权人信息1.2.1抵押权人全称：____________1.2.2抵押权人注册地址：____________1.2.3抵押权人法人代表：____________1.2.4抵押权人联系方式：____________1.3担保人信息1.3.1担保人全称：____________1.3.2担保人注册地址：____________1.3.3担保人法人代表：____________1.3.4担保人联系方式：____________第二章：抵押房地产描述2.1房地产权属证明2.1.1权属证明文件名称：____________2.1.2权属证明文件编号：____________2.2房地产位置、面积、用途等基本情况2.2.1房地产位置：____________2.2.2房地产面积：____________平方米2.2.3房地产用途：____________2.3房地产价值评估2.3.1评估机构名称：____________2.3.2评估报告编号：____________2.3.3评估价值：____________元第三章：债务范围及最高额3.1债务种类3.1.1债务种类一：____________3.1.2债务种类二：____________3.2债务金额3.2.1总债务金额：____________元3.2.2各笔债务金额明细：____________3.3债务期限3.3.1债务开始日期：____________3.3.2债务结束日期：____________3.4最高额抵押担保范围3.4.1担保范围一：____________3.4.2担保范围二：____________第四章：抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立条件4.1.1条件一：____________4.1.2条件二：____________4.2抵押权的设立程序4.2.1程序一：____________4.2.2程序二：____________4.3抵押权的生效条件4.3.1条件一：____________4.3.2条件二：____________4.4抵押权登记机构4.4.1登记机构名称：____________4.4.2登记机构地址：____________第五章：抵押房地产的占有、使用和处置5.1抵押房地产的占有权5.1.1占有权归属：____________5.1.2占有权期限：____________5.2抵押房地产的使用权5.2.1使用权的限制：____________5.2.2使用权的变更程序：____________5.3抵押房地产的处置权5.3.1处置权归属：____________5.3.2处置权行使条件：____________5.4抵押权实现方式5.4.1实现方式一：____________5.4.2实现方式二：____________第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件6.1.1变更条件一：____________6.1.2变更条件二：____________6.2合同解除条件6.2.1解除条件一：____________6.2.2解除条件二：____________6.3合同终止条件6.3.1终止条件一：____________6.3.2终止条件二：____________第八章：争议解决方式8.1争议解决机构8.1.1机构名称：____________8.1.2机构地点：____________8.2争议解决程序8.2.1程序步骤一：____________8.2.2程序步骤二：____________8.3诉讼管辖法院8.3.1法院名称：____________8.3.2法院地点：____________第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1条件一：____________9.1.2条件二：____________9.2合同终止条件9.2.1终止条件一：____________9.2.2终止条件二：____________9.3合同解除条件9.3.1解除条件一：____________9.3.2解除条件二：____________第十章：合同的附则10.1合同的修改和补充10.1.1修改和补充程序：____________10.1.2修改和补充生效条件：____________10.2合同的解释权10.2.1解释权归属：____________10.2.2解释权行使条件：____________10.3合同的生效日期10.3.1生效日期：____________第十一章：抵押物保险11.1保险范围11.1.1保险覆盖内容：____________11.1.2保险排除内容：____________11.2保险费用承担11.2.1费用承担方式：____________11.2.2费用支付期限：____________11.3保险理赔程序11.3.1理赔步骤一：____________11.3.2理赔步骤二：____________第十二章：合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.1.1证明文件编号：____________12.1.2证明文件提交日期：____________12.2债务合同复印件12.2.1债务合同编号：____________12.2.2债务合同提交日期：____________12.3房地产价值评估报告复印件12.3.1评估报告编号：____________12.3.2评估报告提交日期：____________第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1事项一：____________13.1.2事项二：____________13.2双方认为需要补充的其他条款13.2.1条款一：____________13.2.2条款二：____________第十四章：合同14.1合同内容14.1.1内容一：____________14.1.2内容二：____________14.2合同签字盖章页（抵押人签字）（抵押权人签字）（担保人签字）（见证人签字）（日期：____________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外提供的条款：甲方有权在债务履行期限内提前偿还债务，但需提前通知乙方并征得乙方同意。提前偿还债务的，甲方应支付乙方相应的利息作为补偿。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保甲方在提前偿还债务时，乙方能够获得相应的补偿。2.甲方额外提供的条款：甲方应保证抵押房地产的使用符合相关法律法规及政策规定，不得擅自改变房地产的用途和结构。说明：此条款旨在确保甲方合理使用抵押房地产，避免因甲方违法行为导致抵押房地产价值降低或被处罚。3.甲方额外提供的条款：如甲方发生合并、分立、解散等情形，甲方应提前通知乙方，并按照乙方要求采取措施保证债务的清偿。说明：此条款旨在确保甲方在发生重大变动时，能够及时通知乙方并采取措施，以保障乙方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外提供的条款：乙方有权在债务履行期限内要求甲方提前偿还债务，但需提前通知甲方。提前偿还债务的，乙方应支付甲方相应的利息作为补偿。说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保乙方在需要时能够要求甲方提前偿还债务，并获得相应的补偿。2.乙方额外提供的条款：乙方应按照合同约定的期限和方式提供贷款，确保甲方正常履行债务。说明：此条款旨在确保乙方履行合同义务，按照约定的期限和方式提供贷款，以保障甲方的权益。3.乙方额外提供的条款：如乙方发生合并、分立、解散等情形，乙方应提前通知甲方，并按照甲方要求采取措施保证债务的清偿。说明：此条款旨在确保乙方在发生重大变动时，能够及时通知甲方并采取措施，以保障甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介额外提供的条款：第三方中介应按照约定履行中介义务，协助甲方和乙方办理抵押登记等相关手续。说明：此条款旨在确保第三方中介能够按照约定履行中介义务，协助甲方和乙方办理相关手续。2.第三方中介额外提供的条款：第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。说明：此条款旨在保护合同双方的隐私和商业秘密，确保第三方中介不会泄露与合同有关的信息。3.第三方中介额外提供的条款：如第三方中介未能按照约定履行中介义务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在确保第三方中介在履行中介义务时能够尽到责任，如未能按照约定履行导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明复印件2.债务合同复印件3.房地产价值评估报告复印件4.抵押物保险单复印件5.债务合同还款计划表6.抵押权设立登记证明复印件7.合同双方身份证明复印件8.第三方中介服务协议复印件9.合同履行过程中的相关证明文件和单据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限履行债务2.甲方未按约定用途使用抵押房地产3.甲方未按约定方式维护抵押房地产4.甲方未按约定提前通知乙方偿还债务5.乙方未按约定期限和方式提供贷款6.乙方未按约定履行抵押权实现义务7.第三方中介未按约定履行中介义务8.第三方中介泄露合同双方商业秘密9.合同双方未按约定履行合同导致合同无法履行或产生纠纷三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为债务担保的借款人或者权利人。2.抵押权人：指拥有房地产抵押权的金融机构或者其他权利人。3.担保人：指为债务人履行债务提供担保的自然人、法人或其他组织。4.抵押房地产：指抵押人提供作为债务担保的房地产。5.债务：指抵押人向抵押权人承担的金钱债务或者与金钱债务有关的义务。6.抵押权：指抵押权人依法对抵押房地产享有的优先受偿权利。7.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项依法登记备案。8.最高额抵押：指抵押权人对抵押房地产设定的最高限额的抵押权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限履行债务解决办法：乙方有权依法要求甲方履行债务，或通过法律途径追究甲方违约责任。2.问题：甲方未按约定用途使用抵押房地产解决办法：乙方有权要求甲方改正，或通过法律途径要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定方式维护抵押房地产解决办法：乙方有权要求甲方改正，或通过法律途径要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方未按约定提前通知乙方偿还债务解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或通过法律途径追究甲方违约责任。5.问题：乙方未按约定期限和方式提供贷款解决办法：甲方有权要求乙方履行合同