2024版二手房屋出售委托协议

编号：__________2024版二手房屋出售委托协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房屋出售委托协议合同目录第一章：总则1.1本协议的定义和解释1.2双方的权益和义务1.3本协议的有效性和适用范围第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的现状和存在的问题第三章：出售条件和价格3.1出售的条件3.2出售价格的确定3.3价格调整机制第四章：房屋查验与评估4.1查验房屋的基本要求4.2房屋的评估和定价4.3查验和评估的费用承担第五章：出售流程与时间安排5.1出售流程的概述5.2各阶段的时间安排5.3双方的配合与协作第六章：房屋维修和保养6.1房屋的维修责任6.2房屋的保养责任6.3维修保养的费用承担第七章：交易款项的支付7.1定金的支付7.2首付款的支付7.3尾款的支付第八章：房屋过户手续8.1过户手续的办理8.2过户费用的承担8.3过户时间安排第九章：风险与责任9.1房屋交易的风险9.2双方的责任和义务9.3风险的预防和处理第十章：违约责任10.1违约的情形和后果10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算和支付第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院11.3仲裁或诉讼的费用承担第十二章：合同的变更和解除12.1合同的变更条件12.2合同的解除条件12.3变更和解除的程序和方式第十三章：双方信息与联系方式13.1双方的基本信息13.2双方的联系方式13.3信息的保密和保护第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同的附件14.3本合同的有效期和终止合同编号_________第一章：总则1.1本协议的定义和解释：本协议是指甲方（卖方）与乙方（买方）就二手房屋出售事宜达成的一致意见和约定。1.2双方的权益和义务：甲方有权按照本协议的约定出售房屋，乙方有权按照本协议的约定购买房屋。甲方应保证房屋的真实性和合法性，乙方应按时支付购房款项。1.3本协议的有效性和适用范围：本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，并适用于中华人民共和国的法律。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋的所有权和使用权：甲方是房屋的合法所有者和使用者，房屋的所有权和使用权归甲方所有。第三章：出售条件和价格3.1出售的条件：甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。3.2出售价格的确定：房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3价格调整机制：如遇政策调整或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋的出售价格。第四章：房屋查验与评估4.1查验房屋的基本要求：乙方应对房屋进行查验，确保房屋符合自己的购买要求。4.2房屋的评估和定价：双方可以共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，并根据评估结果确定房屋的出售价格。4.3查验和评估的费用承担：查验和评估的费用由乙方承担。第五章：出售流程与时间安排5.1出售流程的概述：本协议签订后，双方应按照本协议约定的流程进行房屋出售交易。5.2各阶段的时间安排：双方应按照本协议约定的时间节点完成各阶段的任务。5.3双方的配合与协作：双方应积极履行各自的义务，配合与协作完成房屋出售交易。第六章：房屋维修和保养6.1房屋的维修责任：甲方应负责房屋在过户前的维修和保养工作。6.2房屋的保养责任：甲方应负责房屋在过户后的保养工作。6.3维修保养的费用承担：维修保养的费用由甲方承担。第七章：交易款项的支付7.1定金的支付：乙方应在签订本协议后三个工作日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。7.2首付款的支付：乙方应在过户前支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。7.3尾款的支付：乙方应在过户后支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第八章：房屋过户手续8.1过户手续的办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。8.2过户费用的承担：过户费用由乙方承担。8.3过户时间安排：双方应在本协议约定的时间内完成过户手续。第九章：风险与责任9.1房屋交易的风险：双方应充分了解并承担房屋交易可能带来的风险。9.2双方的责任和义务：双方应按照本协议的约定履行各自的义务，保护对方的合法权益。9.3风险的预防和处理：双方应积极采取措施预防和减少交易过程中的风险，如发生纠纷，应通过友好协商解决。第十章：违约责任10.1违约的情形和后果：任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的承担方式：违约方应按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算和支付：违约金的计算和支付方式按照本协议的约定执行。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁或诉讼应在中国境内进行。11.3仲裁或诉讼的费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二章：合同的变更和解除12.1合同的变更条件：本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。12.3变更和解除的程序和方式：合同变更或解除应按照本协议约定的程序和方式进行。第十三章：双方信息与联系方式13.1双方的基本信息：甲方（卖方）信息如下：_______；乙方（买方）信息如下：_______。13.2双方的联系方式：甲方联系方式：_______；乙方联系方式：_______。13.3信息的保密和保护：双方应对本协议履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项：本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同的附件：本合同附件包括：_______。14.3本合同的有效期和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至_______，除非双方另有约定或解除本合同。合同编号：_________甲方（卖方）：（签字）乙方（买方）：（签字）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权和其他相关权益，房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。1.2房屋交付时间：甲方应在本合同约定的过户完成后，按照约定时间将房屋交付给乙方。1.3房屋交付条件：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的出售条件，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具等完好无损。1.4房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和保养责任由乙方承担。1.5房屋保险：甲方应在本合同签订后办理并将房屋保险权益转让给乙方。1.6房屋交易税费：除本合同明确由乙方承担的税费外，因房屋交易产生的其他税费由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款。2.2乙方付款凭证：乙方支付款项时，应向甲方提供相应的付款凭证。2.3乙方查验房屋：乙方应在约定的时间内对房屋进行查验，并将查验结果通知甲方。2.4乙方提出异议：如乙方对房屋的现状有异议，应在约定的时间内以书面形式向甲方提出，并提供相关证据。2.5乙方配合过户：乙方应按照本合同约定的时间和方式，配合甲方办理房屋过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订书面服务合同，明确中介的服务内容、费用及支付方式等。3.2第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定承担。3.3第三方中介责任：中介应按照约定提供专业服务，并承担因自身原因导致合同违约的责任。3.4第三方中介保密义务：中介应对本合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。3.5第三方中介退出：如中介未能履行其服务合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求中介退出本合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋现状照片4.房屋维修保养记录5.房屋交易税费清单6.房屋保险权益转让证明7.付款凭证8.查验房屋报告9.过户手续办理指南10.第三方中介服务合同11.第三方中介费用支付凭证12.保密协议13.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付款项，或支付的款项不符合约定要求。3.甲方未履行对房屋的所有权和其他相关权益的声明。4.乙方未履行对房屋的查验义务，或未在约定时间内提出异议。5.双方未按约定时间完成过户手续，或过户费用未按约定承担。6.第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方信息。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权和其他相关权益从甲方转移给乙方的过程。3.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证房屋交易的履行。4.首付款：乙方在房屋交易中支付的第一笔款项，用于证明其购买诚意。5.尾款：乙方在房屋交易完成后支付的一笔款项，通常包括剩余房款及税费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担相应的违约责任，按照约定支付违约金或赔偿乙方损失。2.房屋现状与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方履行修复责任或支付违约金。3.款项支付不及时：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付逾期利息或违约金。4.过户手续办理缓慢：双方应积极协调，配合相关政府部