商用房屋租赁合同模板(2024版)

编号：__________商用房屋租赁合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商用房屋租赁合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章：租赁物的描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的使用范围2.3房屋的面积2.4房屋的附属设施第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的续约3.3租赁期限的中止3.4租赁期限的终止第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付时间4.3租金的支付方式4.4租金的调整第五章：押金5.1押金的金额5.2押金的支付5.3押金的退还5.4押金的处理第六章：房屋的使用和维护6.1房屋的使用6.2房屋的维护6.3房屋的维修责任6.4房屋的保险第七章：租赁方的权利和义务7.1租赁方的权利7.2租赁方的义务7.3租赁方的违约责任第八章：出租方的权利和义务8.1出租方的权利8.2出租方的义务8.3出租方的违约责任第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理9.3不可抗力的后果第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼地点10.3争议的诉讼时效第十一章：附则11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的解除11.4合同的终止第十二章：其他约定12.1房屋的转让12.2房屋的转租12.3房屋的抵押第十三章：附件13.1房屋的图片13.2房屋的产权证明13.3租赁合同的续约协议第十四章：签字盖章14.1租赁方的签字14.2出租方的签字14.3合同的盖章14.4合同的份数合同编号_________第一章：总则1.2租赁合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同时，应提前一个月通知对方。1.4租赁合同的终止：本合同期满或者双方另有约定终止条件成就时，合同终止。第二章：租赁物的描述2.1房屋的基本情况：房屋位于____________，房屋的建筑面积为____________平方米。2.2房屋的使用范围：承租人只能将房屋用于____________（具体用途）。2.3房屋的面积：房屋的实际面积为____________平方米。2.4房屋的附属设施：房屋内包括____________（列出主要附属设施）。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期限的续约：租赁期满后，双方同意续约的，应提前一个月协商续约事宜。3.3租赁期限的中止：在租赁期限内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商中止合同。3.4租赁期限的终止：租赁期限届满，承租人未续约或者未支付租金的，出租人有权终止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额：租金为每月人民币____________元。4.2租金的支付时间：承租人应在每个租赁期的第一个月支付租金。4.3租金的支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。4.4租金的调整：租金在本合同有效期内不予调整。第五章：押金5.1押金的金额：承租人应向出租人支付押金人民币____________元。5.2押金的支付：承租人在签订合同的同时支付押金。5.3押金的退还：租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后，退还剩余押金。5.4押金的处理：如承租人逾期支付租金或造成房屋损害的，出租人有权从押金中扣除相应金额。第六章：房屋的使用和维护6.1房屋的使用：承租人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋的维护：承租人应负责房屋的日常维护和保养。6.3房屋的维修责任：如房屋出现故障或损坏，承租人应负责维修，费用由承租人承担。6.4房屋的保险：承租人应购买房屋保险，并将保险单副本提交给出租人备案。第七章：租赁方的权利和义务7.1租赁方的权利：承租人享有按合同约定使用房屋的权利。7.2租赁方的义务：承租人应按合同约定支付租金、押金，并负责房屋的使用和维护。7.3租赁方的违约责任：承租人违反合同约定，应承担相应的违约责任。第八章：出租方的权利和义务8.1出租方的权利：出租人享有按合同约定收取租金的权利。8.2出租方的义务：出租人应保证房屋符合租赁用途，并负责房屋的重大维修。8.3出租方的违约责任：出租人违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力的处理：双方应按法律规定处理不可抗力事件。9.3不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十章：争议解决10.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的诉讼地点：双方同意在中国____________（城市名称）的人民法院提起诉讼。10.3争议的诉讼时效：双方应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼。第十一章：附则11.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同的解除：合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.4合同的终止：本合同期满或者双方另有约定终止条件成就时，合同终止。第十二章：其他约定12.1房屋的转让：未经出租人同意，承租人不得将房屋转让给第三方。12.2房屋的转租：承租人不得擅自转租房屋。12.3房屋的抵押：承租人不得将房屋用作抵押。第十三章：附件13.1房屋的图片：附件中包含房屋的图片，作为合同的一部分。13.2房屋的产权证明：附件中包含房屋的产权证明文件。13.3租赁合同的续约协议：如双方同意续约，将在附件中签订续约协议。第十四章：签字盖章14.1租赁方的签字：（承租人签字）14.2出租方的签字：（出租人签字）14.3合同的盖章：（出租人盖章）（承租人盖章）14.4合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内决定是否对房屋进行改造或装修，但需提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。1.2甲方应确保房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，应立即进行维修或更换。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得在合同期内单方面提高租金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3乙方如需转租房屋，应提前一个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的问题，协助解决争议。3.3第三方中介收取的中介费应在合同签订后五个工作日内退还给乙方。附加条款的说明：1.甲方为主导时的特殊约定：这些条款主要强调甲方在房屋租赁过程中的权利和义务，确保甲方不会滥用权力，保障乙方的合法权益。例如，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得在合同期内单方面提高租金，以防止甲方利用市场优势地位对乙方造成不公平待遇。2.乙方为主导时的特殊约定：这些条款主要规定了乙方在房屋租赁过程中的义务和责任，确保乙方合理使用房屋，维护房屋的完好。例如，乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得擅自转租房屋，以防止乙方滥用权利，损害甲方的利益。3.第三方中介为主导时的特殊约定：这些条款主要规定了第三方中介在房屋租赁过程中的责任和义务，确保第三方中介提供真实、准确的房屋信息，协助解决争议，及时退还中介费等。例如，第三方中介收取的中介费应在合同签订后五个工作日内退还给乙方，以保障乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的图片2.房屋的产权证明3.租赁合同的续约协议4.房屋的保险单副本5.不可抗力事件证明文件6.房屋的维修记录7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的条件未按约定时间交付房屋或提前终止租赁合同干涉乙方的正常经营活动或单方面提高租金2.乙方违约行为：未按约定使用房屋，改变房屋结构和用途未按约定时间支付租金或延迟支付租金擅自转租房屋或未通知甲方转租3.第三方中介违约行为：提供虚假、不准确的房屋信息未能协调解决甲乙双方争议或延迟处理争议未按时退还中介费三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。3.押金：指承租方为了保证履行合同义务而支付给出租方的担保费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋维修问题：遇到房屋损坏或故障时，应及时通知甲方，由甲方负责维修。如果甲方不及时维修，乙方可以自行维修，并将费用计入租金中。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金。如果乙方长期未支付租金，甲方有权终止合同并要求乙方立即搬离。3.转租问题：