上海房产买卖合同

上海房产买卖合同合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权证号：____________________1.6土地使用权取得方式：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：￥_________元。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。（1）房屋结构、设备、设施齐全，功能正常；（2）房屋内部整洁，无违章搭建；（3）房屋未设定抵押权，无债务纠纷；（4）房屋符合国家和地方的相关规定。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房发票复印件6.定金收条复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定时间支付定金或购房款。5.买方未按约定时间办理房屋过户手续。6.任何一方提供的房屋信息不真实，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的卖方，即房屋的合法所有权人。2.乙方：指房屋的买方，即购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.购房款：指买方支付给卖方的房屋买卖价格。5.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.房屋过户：指将房屋的所有权、使用权等相关权利和义务从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋或房屋不符合约定条件的情况，买方可以与卖方协商解决，协商不成的，买方可以要求卖方承担违约责任。2.遇到卖方延迟办理房屋所有权转移手续的情况，买方可以催告卖方尽快办理，协商不成的，买方可以要求卖方承担违约责任。3.遇到买方延迟支付定金或购房款的情况，卖方可以催告买方尽快支付，协商不成的，卖方可以要求买方承担违约责任。4.遇到买方延迟办理房屋过户手续的情况，买方可以催告买方尽快办理，协商不成的，买方可以要求买方承担违约责任。5.遇到房屋信息不真实的情况，买方可以要求卖方承担违约责任，