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宅基地出售合同范本合同编号:__________合同各方:卖方:姓名(或名称):__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名(或名称):__________地址:__________联系电话:__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________,占地面积为__________平方米。1.2宅基地现状为__________,土地性质为__________。1.3卖方保证对该宅基地享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币__________元(大写:__________元整)的价格购买该宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后,卖方应及时为买方办理宅基地过户手续。第三条过户及产权转移3.1卖方应自收到购房款之日起__________日内,协助买方办理宅基地过户手续。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3过户完成后,宅基地的产权归买方所有。买方应依法行使所有权,并遵守相关法律法规。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。4.2卖方逾期交付宅基地或存在权属纠纷、抵押、查封等情况的,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还已支付的购房款。4.3买方逾期支付购房款的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付逾期付款的违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.宅基地所有权证明2.宅基地使用权证明3.宅基地现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.支付凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.卖方违约行为:逾期交付宅基地宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等情况未能协助买方办理过户手续2.买方违约行为:逾期支付购房款3.违约行为认定:违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。卖方未能按照约定交付宅基地或存在权属纠纷等情况,买方有权解除合同并要求违约赔偿。买方逾期支付购房款,卖方有权解除合同并要求违约赔偿。三、法律名词及解释:1.宅基地:指农村集体所有,用于农民建设住宅的土地。2.宅基地所有权:指农村集体组织对宅基地的所有权。3.宅基地使用权:指农民对宅基地的使用权。4.合同法:指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。5.违约赔偿:指违约方因违约行为而需向守约方支付的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.宅基地权属纠纷:解决办法:双方应先进行协商,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。2.过户手续办理缓慢:解决办法:卖方应积极协助买方办理过户手续,提供所需文件和资料,加快办理进度。3.购房款支付不及时:解决办法:买方应按照合同约定及时支付购房款,如逾期支付,应承担相应的违约责任。
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