海口市商品房买卖合同范本

海口市商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________有效证件名称：__________有效证件号码：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________有效证件名称：__________有效证件号码：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有该房屋的所有权和处置权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，并且双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总销售价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。该价格包括房屋总价和甲方支付给相关部门的费用等。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。该定金自乙方支付之日起，转为购房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首期房款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为中期房款。（4）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为尾款。2.3乙方未按时支付上述款项的，应当按照逾期付款的金额，向甲方支付日万分之__________的违约金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收该房屋。3.3双方应按照附件约定的标准进行验收。验收不合格的，甲方应负责修复，直至达到约定的标准。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照合同约定的标准进行交付。4.2甲方应按照附件约定的期限和方式对该房屋进行保修。第五条权利和义务5.1甲方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于：按照约定的时间、地点、方式交付该房屋；保证该房屋的质量符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定；按照约定的时间、方式为乙方办理房屋所有权转移登记手续等。5.2乙方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于：按照约定的时间、方式支付房价款；按照约定的时间、地点、方式接收该房屋；按照约定的标准对房屋进行验收等。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应当按照逾期履行义务的金额，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定履行义务的，应当按照逾期履行义务的金额，向甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件为该房屋的规划红线外配套设施及公共设备状况说明，甲乙双方应予以认真阅读和确认。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋规划红线外配套设施及公共设备状况说明2.房屋所有权转移登记手续相关文件3.房屋质量保修协议4.甲方有效证件复印件5.乙方有效证件复印件6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，或交付的房屋不符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。2.甲方未按照约定为乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.甲方未按照约定的期限和方式对该房屋进行保修。4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款。5.乙方未按照约定的时间、地点、方式接收该房屋。6.乙方未按照约定的标准对房屋进行验收。三、法律名词及解释：1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证合同的履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.首期房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的一部分款项。4.中期房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的一部分款项。5.尾款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的一笔款项。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，如延迟交付，应按照逾期交付的金额向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应负责修复直至达到约定的标准，如仍不符合，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，如延迟支付，应按照逾期支付的金额向甲方支付违约金。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如办理缓慢，甲方应承担相应的责任。5.房屋质量问题：甲方应按照约定的期限和方式对该房屋进行保修，如出现质量问题，甲方应负责修