人才住房买卖协议

人才住房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、住房基本情况1.1甲方持有的住房位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2甲方承诺所售住房为新建住宅，建筑结构符合国家相关标准，建筑质量可靠。1.3甲方应向乙方提供完整的住房相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。二、购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方人才住房的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入总房价。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。（3）甲方应于收到乙方房款后五个工作日内，向乙方开具正式购房发票。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将住房交付给乙方。交付时间为__________年__________月__________日。3.2交付时，甲乙双方应共同对住房进行验收。如存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。如验收合格，乙方应支付甲方购房款。3.3如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应按照购房款的__________%向乙方支付违约金。四、产权过户4.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理住房产权过户手续。过户费用由乙方承担。4.2甲方应保证过户过程中提供的资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总房价的__________%。5.2如甲方未按照约定时间交付住房，或交付的住房存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.建筑工程施工许可证5.竣工验收合格证6.住房相关图纸及技术资料7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住房：指交付日期晚于本协议约定的交付时间。2.甲方交付的住房存在质量问题：指不符合国家相关建筑标准和质量要求。3.甲方未按约定配合乙方办理产权过户手续：指甲方故意拖延或拒绝提供相关资料，导致过户手续。4.乙方未按约定时间支付购房款：指房款支付时间晚于本协议约定的支付时间。5.乙方未按约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.人才住房：指为吸引和留住人才，由政府或企业提供的一种住房优惠政策。2.定金：指乙方为确保合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。5.购房发票：指开发商依法为购房者开具的购房款项凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住房：解决办法：按照违约金条款向乙方支付违约金，并按照协议约定时间交付住房。2.甲方交付的住房存在质量问题：解决办法：甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。如修复后仍不符合要求，乙方有权解除合同。3.甲方未配合乙方办理产权过户手续：解决办法：甲方应及时提供相关资料，协助乙方办理过户手续。如甲方故意拖延或拒绝提供资料，乙方有权解除合同。4.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照协议约定时间支付购房款。如乙方延迟支付，应承担延迟支付期间的违约金。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.企业为员工提供人才住房，作为激励措施。