2024小区物业服务合同及补充协议

2024小区物业服务合同及补充协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1乙方承担物业的管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。1.2乙方应按照甲方提出的服务要求，提供符合国家及地方相关标准的物业管理服务。二、物业服务费用2.1甲方应按照约定的标准和时间向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修资金、绿化养护费、保洁费等。2.2乙方应向甲方提供物业服务费用的详细清单，甲方有权对物业服务费用进行监督和查询。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家和地方的相关标准，保证物业服务质量，确保物业设施安全、正常运行。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日补充协议根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下补充协议：一、关于物业服务费用的补充约定1.1甲方同意按照乙方提供的物业服务费用清单进行支付，同时甲方有权对清单进行监督和查询。1.2乙方应于每季度结束后____个工作日内，向甲方提供上一季度物业服务费用的详细清单及结算报告。二、关于物业服务期限的补充约定2.1如乙方在合同有效期内未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权提前终止本合同。2.2合同终止后，乙方应在规定时间内办理物业设施、资料的移交手续，确保物业设施的正常运行。三、关于物业服务质量的补充约定3.1乙方应定期对物业设施进行巡检、维护，确保设施安全、正常运行。3.2乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在发生突发事件时能够及时、有效地进行处理。四、其他补充约定4.1双方同意，本补充协议与主合同具有同等法律效力。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业服务费用清单

2.物业设施、资料移交清单

3.突发事件应急处理预案

4.物业服务质量评估报告

5.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定时间提供物业服务费用清单及结算报告，视为违约。

3.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，视为违约。

4.甲方未按照约定要求对物业设施进行维护、保养，视为违约。

5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行日常维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。

2.物业服务费用：指为提供物业管理服务，乙方收取的各类费用，包括物业管理费、公共设施维修资金、绿化养护费、保洁费等。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。

5.突发事件：指对物业设施、人员安全造成或可能造成重大损失的事件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约程度向甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定时间支付物业服务费用。

解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务。3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：合同终止后，乙方未按时办理物业设施、资料的移交手续。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内办理移交手续，并要求乙方承担相应责任。5.问题：物业管理区域发生突发事件。

解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取相应措施进行处理，并及时通知甲方。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。