上海市养老社区租赁协议

上海市养老社区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有上海市养老社区的租赁权，且乙方愿意租赁该养老社区，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方向甲方租赁上述租赁物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.2乙方应按照甲方提供的银行账户，每月5日前将当月租金支付至甲方账户。2.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的租金收据。第三条租赁用途及物业管理3.1乙方应按租赁物业的性质及规划用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。3.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。3.3乙方在租赁期间应自行承担租赁物业的水、电、煤气、通讯、网络等费用。第四条维修责任4.1甲方负责对租赁物业共用部位进行定期维修、养护。4.2乙方负责对其使用的租赁物业内部进行日常维护、保养。4.3租赁期内，因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。第五条提前解除合同5.1在租赁期内，任何一方不得提前解除本协议。5.2如有特殊原因确需提前解除本协议，须经双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市养老社区租赁合同2.租赁物业相关照片及资料3.甲方资质证明文件4.乙方身份证明文件5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.物业管理制度及规定8.租赁物业共用部位维修、养护记录9.租赁物业损坏情况记录10.双方签署的提前解除合同书面确认文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定时间、金额收取租金，视为甲方违约。3.甲方未按照约定履行维修、养护义务，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间、金额支付租金，视为乙方违约。5.乙方未按照约定使用租赁物业，或改变租赁物业用途，视为乙方违约。6.双方未按照约定提前解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有上海市养老社区租赁权的出租方。2.乙方：指租赁上海市养老社区的承租方。3.租赁物业：指位于上海市的养老社区。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业管理：指对租赁物业进行日常维护、保养和管理的工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供租赁物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间、金额支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定履行维修、养护义务。解决办法：乙方应及时告知甲方维修、养护需求，甲方应在合理时间内履行维修、养护义务。如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方未按照约定使用租赁物业，或改变租赁物业用途。解决办法：甲方应及时制止乙方的违规行为，并要求乙方恢复租赁物业原状。如乙方不恢复，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.上海市