物业服务合同常识

物业服务合同甲方（业主/物业管理委员会）：【甲方全称】乙方（物业服务企业）：【乙方全称】根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运等环境卫生服务；（4）物业区域内绿化养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。1.2乙方应按照相关法律法规的规定和本合同的约定，对物业进行管理，确保物业的合理使用和保值增值。二、服务期限2.1本合同的服务期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2本合同期限届满前【】个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。如双方同意续签，应签订新的物业服务合同。三、服务费用3.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付物业服务费。物业服务费的标准为：【】元/平方米·月。3.2甲方应在每个服务周期开始前【】日内，将物业服务费支付给乙方。逾期支付的，乙方有权按照逾期天数的【】%向甲方收取滞纳金。四、甲方的权利和义务4.1甲方应保证物业的合法使用，不得违反法律法规和本合同的约定。4.2甲方应按照本合同的约定向乙方支付物业服务费。4.3甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见和建议。4.4甲方应配合乙方做好物业管理工作，不得妨碍乙方的正常服务。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同的约定向甲方提供物业管理服务。5.2乙方有权对甲方的违法行为进行制止，并报告有关部门。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督。5.4乙方应妥善保管甲方的资料和财物，不得泄露甲方的隐私。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照本合同的约定向甲方提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、终止等事项，适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________【甲方代表签字】【乙方代表签字】签订日期：【】年【】月【】日注意事项：1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本合同签订后，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（受托方）：【乙方全称】鉴于甲方希望委托乙方提供【服务内容】服务，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供服务事宜，达成如下协议：一、和概述1.2本协议概述了甲乙双方的权利和义务，明确了服务的范围、期限、费用等条款，以及变更、终止、违约等方面的规定。二、服务内容（1）【服务内容1】；（2）【服务内容2】；（3）【服务内容3】；（4）【其他服务内容】。2.2乙方应按照相关法律法规的规定和本协议的约定，提供服务，确保服务的质量和效果。三、服务期限3.1本协议的服务期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2本协议期限届满前【】个月，甲乙双方应协商确定是否续签协议。如双方同意续签，应签订新的服务协议。四、服务费用4.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付服务费。服务费的标准为：【】元/【计费单位】。4.2甲方应在每个服务周期开始前【】日内，将服务费支付给乙方。逾期支付的，乙方有权按照逾期天数的【】%向甲方收取滞纳金。五、甲方的权利和义务5.1甲方应保证服务的合法使用，不得违反法律法规和本协议的约定。5.2甲方应按照本协议的约定向乙方支付服务费。5.3甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见和建议。5.4甲方应配合乙方做好服务工作，不得妨碍乙方的正常服务。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照本协议的约定向甲方提供服务。6.2乙方有权对甲方的违法行为进行制止，并报告有关部门。6.3乙方应定期向甲方报告服务工作情况，接受甲方的监督。6.4乙方应妥善保管甲方的资料和财物，不得泄露甲方的隐私。七、变更和终止7.1双方同意，本协议的变更、修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签署。7.2在本协议履行期间，如发生不可抗力或其他特殊情况，致使协议无法履行，受影响的一方应立即通知另一方，并协商解决。7.3任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.4甲方有权在协议期限内解除本协议，但应提前【】日书面通知乙方。八、保密条款8.1双方同意，在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。（1）在披露时已经公开的信息；（2）从合法渠道获得的非保密信息；（3）根据法律、法规、规章等规定应当披露的信息。九、执行和适用法律9.1本协议的签订、履行、终止等事项，适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、签署方和签署日期10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________【甲方代表签字】【乙方代表签字】签订日期：【】年【】月【】日附件：1.【相关文件】2.【相关文件】补充文件：【补充文件名称】注意事项：1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本协议签订后，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。3.本协议签订后，甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。4.本协议的附件和补充文件与本协议具有同等法律效力。5.本协议的变更、修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签署。6.本协议的签订、履行、终止等事项，适用中华人民共和国的法律。7.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好一、住宅小区物业管理1.服务内容：根据小区的特点，增加公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，确保居民的生活安全。2.服务期限：根据小区的实际情况，确定服务期限，一般为3-5年。3.服务费用：根据小区的规模、物业设施设备等因素，合理确定服务费用。4.变更和终止：在小区物业管理过程中，如遇到业主大会的决定、政策调整等原因，需要变更或终止合同时，应按照合同约定的程序进行。二、商业楼宇物业管理1.服务内容：根据商业楼宇的特点，增加商业活动策划、广告发布等增值服务。2.服务期限：根据商业楼宇的租赁合同期限，确定服务期限，一般为1-3年。3.服务费用：根据商业楼宇的规模、物业设施设备等因素，合理确定服务费用。4.变更和终止：在商业楼宇物业管理过程中，如遇到租赁合同变更、政策调整等原因，需要变更或终止合同时，应按照合同约定的程序进行。三、公共设施物业管理1.服务内容：根据公共设施的特点，增加设施设备的维修、养护和管理，确保公共设施的正常运行。2.服务期限：根据公共设施的使用寿命和维护周期，确定服务期限，一般为5-10年。3.服务费用：根据公共设施的规模、设施设备等因素，合理确定服务费用。4.变更和终止：在公共设施物业管理过程中，如遇到政策调整、设施更新等原因，需要变更或终止合同时，应按照合同约定的程序进行。1.服务质量的把控：甲方应加强对乙方服务质量的监督和评估，确保乙方按照合同约定提供服务。2.服务费用的支付：甲方应按照合同约定的期限和方式支付服务费用，避免产生滞纳金。3.合同的变更和终止：在合同履行过程中，如遇到特殊情况需要变更或终止合同时，应按照合同约定的程序进行，避免产生纠纷。4.保密条款的遵守：甲乙双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密和技术秘密。5.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。本合同所需的详细附件如下：1.物业服务内容清单：详细列出乙方提供的服务项目和服务标准。2.物业服务费用清单：详细列出服务费用的计算方式和支付方式。3