房屋置换协议书范文

房屋置换协议书范文合同编号：__________房屋置换协议书1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条置换房屋基本情况1.1甲方房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2乙方房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.3甲方应保证甲方房屋具备合法的权属证明，无任何权属纠纷、租赁关系等影响置换的事由。1.4乙方应保证乙方房屋具备合法的权属证明，无任何权属纠纷、租赁关系等影响置换的事由。第二条置换方式及价格2.1甲方愿意以甲方房屋与乙方房屋进行置换，置换比例为1:1。2.2双方同意以第三方评估机构评估的价值作为置换房屋的价格依据。评估费用由双方各自承担。2.3置换过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由双方按照法律规定各自承担。第三条置换程序3.1双方应共同向房地产交易中心提交置换申请，并按照交易中心的要求提供相关材料。3.2双方应协助对方办理房屋过户手续，并按照约定承担相关费用。3.3置换房屋过户完成后，甲方应将甲方房屋交付给乙方，乙方应将乙方房屋交付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致置换，应向对方支付违约金，违约金金额为置换房屋市场价值的10%。4.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至置换房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方房屋所有权证/不动产权证复印件3.第三方评估机构评估报告4.置换房屋过户所需的相关税费缴纳凭证5.房屋过户登记证明复印件6.双方身份证明复印件7.授权委托书（如有）8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证甲方房屋具备合法的权属证明，或存在权属纠纷、租赁关系等影响置换的事由。2.乙方未能保证乙方房屋具备合法的权属证明，或存在权属纠纷、租赁关系等影响置换的事由。3.甲方未按照约定将甲方房屋交付给乙方。4.乙方未按照约定将乙方房屋交付给甲方。5.双方未按照约定共同向房地产交易中心提交置换申请，或未按照交易中心的要求提供相关材料。6.双方未按照约定协助对方办理房屋过户手续，或未按照约定承担相关费用。7.置换房屋过户完成后，甲方未将甲方房屋交付给乙方，或乙方未将乙方房屋交付给甲方。三、法律名词及解释：1.置换：指甲方与乙方互相交换房屋的所有权，实现居住地的变更。2.所有权证/不动产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。3.评估价值：指第三方评估机构根据市场行情、房屋状况等因素，对房屋价值进行的评估。4.过户：指房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.第三方：指非甲方和乙方之外的独立第三方，如评估机构、房地产交易中心等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属证明不齐全或存在纠纷：解决办法：双方应确保房屋权属证明齐全且无纠纷，必要时可咨询律师或专业人士。2.房屋过户税费问题：解决办法：双方应按照法律规定各自承担相应税费，可咨询税务部门或专业人士。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助对方办理过户手续，提前准备相关材料，以提高办理效率。4.房屋交付时间及条件：解决办法：双方应在协议中明确约定房屋交付的时间和条件，确保交付过程顺利进行。5.房屋质量问题：解决办法：双方应在置换前对房屋进行查验，如有质量问题