按揭房转卖合同书

按揭房转卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋规划用途：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权性质：________________；1.6房屋是否为共有财产：是□否□；若是共有财产，请附上共有权人同意出售的证明。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为对甲方的诚意表示。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的付款期限和方式支付购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、付款方式及期限4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金￥____元。（1）乙方支付定金后，应在____个工作日内支付首付款￥____元；（2）剩余房款￥____元，乙方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行协商办理。4.3乙方未按照本合同约定的付款期限和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。五、合同的履行和违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：____________日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章：____________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件（如为法人，提供营业执照复印件）6.共有权人同意出售证明（如有）7.房屋买卖合同补充协议（如有）8.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细9.贷款合同及相关文件（如涉及按揭贷款）10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及所有权证交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款期限届满，乙方未能支付应付款项。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定交付房屋、所有权证或其他相关文件。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定支付购房款或其他相关费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.房产登记部门：指依法负责房屋所有权登记、变更登记、注销登记等工作的部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：立即通知甲方，并在规定时间内要求甲方修复或给予经济补偿。2.过户手续办理超时：解决办法：督促甲方配合办理相关手续，并可向房产登记部门咨询进展。3.贷款审批不通过：解决办法：乙方自行解决贷款问题，或寻求其他支付方式。4.甲方不配合办理过户手续：解决办法：可寻求法律途径，要求甲方履行合同义务。5.房屋所有权转移登记完成后，甲方不交付所有权证：解决办法：可向甲方提出书面要求，要求其在规定时间内