2024南京房产局抵押合同范本

2024南京房产局抵押合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于江苏省南京市____区____街道____号，房屋产权证号：____，房屋面积为____平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有的房产，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条债务的描述2.1甲方因____事项向乙方借款，借款金额为人民币____元（大写：____元整），借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时还清借款本息。若甲方逾期还款，应支付乙方逾期利息，逾期利息按借款利率的____%计算。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为债务的担保。抵押范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施及附属物等。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置抵押物，不得设定其他担保物权。第四条抵押物的保管与使用4.1抵押物在抵押期间仍由甲方占有、使用，但甲方应确保抵押物的完好无损，维护抵押物的价值。4.2甲方应按照约定的方式保管抵押物，确保抵押物不受损失、贬值。第五条合同的变更和解除5.1在抵押期间，若甲方按约定还清借款本息，乙方应办理抵押权注销手续，解除对抵押物的抵押。5.2合同解除后，甲方应归还乙方提供的所有文件和证件。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。6.2甲方违反本合同第三条的规定，未经乙方同意处置抵押物，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按约定办理抵押权注销手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照副本复印件2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照副本复印件4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件5.抵押物的房产证复印件6.借款合同复印件7.抵押登记证明复印件8.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、未按时支付利息等。2.甲方未经乙方同意处置抵押物，包括但不限于出售、转让、设定其他担保物权等。3.乙方未按约定办理抵押权注销手续，包括但不限于逾期注销、未办理注销等。4.甲方未按约定方式保管抵押物，导致抵押物损失、贬值。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有抵押物并同意将其抵押给抵押权人作为债务担保的法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保，并享有优先受偿权的法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人同意抵押的财产，包括不动产、动产和其他可以抵押的财产。4.债务：指抵押人因借款、租赁、交易等产生的金钱债权或其他财产债权。5.抵押登记：指将抵押权依法登记在抵押权人名下的行为。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者损害对方利益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行还款义务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。2.问题：甲方未经乙方同意处置抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方恢复抵押物的原状。3.问题：乙方未按约定办理抵押权注销手续。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方办理抵押权注销手续。4.问题：抵押物损失、贬值。解决办法：甲方应按照约定的方式保管抵押物，确保抵押物不受损失、贬值。如因甲方原因导致抵押物损失、贬值的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.其他问题：如合同履行过程中出现其他争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商将其拥有的房产抵押给银行，获取贷款用于项目开发。2.个人将其名下的房产抵押给银行，获取贷款用于