合同范本阁楼买卖合同范本

合同范本阁楼买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________买方：姓名/公司名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________买方愿意购买上述阁楼，并同意按照本合同的条款和条件购买；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条阁楼的描述1.1阁楼的地点：____________________1.2阁楼的面积：____________________1.3阁楼的结构和设施：包括但不限于屋顶、墙壁、地板、门窗、照明、供暖、空调、卫生设备等。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述阁楼。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将阁楼交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担阁楼的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理阁楼过户手续。3.4过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证阁楼的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应保证阁楼的结构和设施符合国家相关法律法规及标准。4.3买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收阁楼。4.4买方应自交付之日起，承担阁楼的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同约定交付阁楼，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。5.3如果买方未能按照本合同约定支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.阁楼所有权证明文件2.阁楼相关设施和附属物的详细清单3.买卖双方的身份证明文件4.买卖双方的联系方式确认书5.房地产登记机构出具的过户指南6.买卖双方签署的交付确认书7.买卖双方签署的违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付阁楼，或交付的阁楼与合同描述不符。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款。3.卖方未能保证阁楼权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.卖方未能保证阁楼的结构和设施符合国家相关法律法规及标准。5.买方未能按照约定时间接收阁楼，或接收后未承担管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.阁楼：指位于________________的阁楼，包括但不限于阁楼的结构、设施和附属物。2.购房款：指买方根据本合同约定，应支付给卖方的阁楼购买价格。3.违约金：指违约方应支付给守约方的，因其违约行为所造成的损失赔偿。4.交付：指卖方将阁楼及附属物按照本合同约定，移转给买方占有、使用的行为。5.过户：指买卖双方按照本合同约定，向房地产登记机构申请将阁楼所有权转移登记至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付阁楼：解决办法：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并根据情况考虑是否要求卖方承担额外的损害赔偿。2.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并根据情况考虑是否要求买方承担额外的损害赔偿。3.阁楼交付后存在瑕疵：解决办法：买方应在交付后____日内向卖方提出瑕疵通知，卖方应在收到通知后____日内采取修复或其他补救措施。4.过户手续办理缓慢：解决办法：买卖双方应积极提供所需文件和信息，并共同跟进过户进度，以