2024住宅物业服务合同示范文本

2024住宅物业服务合同示范文本合同编号：__________地址：联系电话：联系人：地址：联系电话：联系人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，共有__________栋建筑物，__________个住宅单元，总建筑面积约为__________平方米。1.2物业类型为：__________。第二条物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养；（2）物业共用部位及设施设备的安全防护；（3）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；（4）物业共用部位及设施设备的水电供应；（5）协助甲方处理物业相关的投诉、建议；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应确保物业服务质量和效果，满足甲方及物业使用人的合理需求。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米__________元，按建筑面积计算。3.2物业服务费用支付方式为：每月__________日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）遵守国家和地方的法律法规，不得在物业内进行违法活动；（2）按照合同约定支付物业服务费用；（3）合理使用物业共用部位及设施设备，并爱护公共环境；（4）配合乙方进行物业管理工作，遵守物业管理制度；（5）有权对乙方的物业服务工作进行监督和评价。5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（2）建立健全物业管理制度，确保物业安全、整洁、舒适；（3）及时处理甲方及物业使用人的投诉、建议，并回复；（4）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和评价；（5）法律法规规定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×1%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：物业共用部位及设施设备清单一、附件列表：1.物业共用部位及设施设备清单2.物业服务费用详细清单3.物业管理制度4.物业服务情况报告5.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定支付物业服务费用在物业内进行违法活动未合理使用物业共用部位及设施设备，造成损坏未配合乙方进行物业管理工作，违反物业管理制度2.乙方违约行为：未按照合同约定提供物业服务，服务质量不符合标准未建立健全物业管理制度，导致物业安全、整洁、舒适度不符合标准未及时处理甲方及物业使用人的投诉、建议未定期向甲方报告物业服务情况，不接受甲方的监督和评价三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或使用权人2.乙方：指接受甲方委托提供物业服务的企业3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用4.物业共用部位及设施设备：指物业内所有业主共用的部位和设施设备5.物业管理制度：指乙方为规范物业服务行为而制定的管理制度6.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付物业服务费用解决办法：乙方应及时提醒甲方支付物业服务费用，如甲方逾期不支付，乙方有权采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方服务质量不符合标准解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应及时整改，如乙方未按期整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同。3.问题：甲方在物业内进行违法活动解决办法：乙方有权制止甲方的违法活动，如甲方不听制止，乙方有权向相关部门报告并采取法律手段维护物业安全。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：本合同适用于住宅小区、公寓、商业综合体等物业类型，甲乙