2024中介二手房交易合同

2024中介二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为转账，转账信息如下：收款人：__________收款银行：__________收款账号：__________2.3甲方应在收到全部房款后三个工作日内，将房屋所有权/不动产权证转移至乙方名下。三、交付及办理过户手续3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.3办理过户手续过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。四、房屋交付及质量保证4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付时，双方应对房屋及附属设施进行现场查验，填写《物业交接单》（详见附件二），确认无误后签字生效。4.2甲方承诺，自本合同签订之日起至交付之日止，房屋及附属设施未发生重大质量问题。如出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，或提供的资料不实导致过户失败的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：家具、家电等物品清单附件二：《物业交接单》一、附件列表：1.家具、家电等物品清单

2.物业交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供的资料不实导致过户失败的，属于甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于乙方违约。

3.双方在履行本合同过程中发生的其他违约行为，根据具体情况认定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。

2.过户：将房地产权属由一方转移至另一方的行为。

3.契税：根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

4.个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房产取得的所得应缴纳的税费。

5.营业税：根据我国税法规定，房地产开发商销售新建房屋应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，双方应提前准备好相关资料，了解过户流程，以免影响过户进度。

解决方案：双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，如有疑问，可请教工作人员。2.房屋质量问题导致交易失败。

解决方案：签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，如有质量问题，应在合同中明确约定解决办法。3.房价波动，买方反悔。

解决方案：合同中应明确约定房价调整机制，以应对市场波动。4.买方支付房款不及时。

解决方案：合同中应明确约定房款支付时间及方式，确保买方按时支付。五、所有