风味餐馆租赁合约

风味餐馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________的风味餐馆房产，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方上述房产，并按照约定的条款进行经营。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁房产描述1.1甲方出租的房产位于__________，房产证编号为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2乙方租赁的房产包括：__________（具体列举租赁的房间、部位等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。租金每半年调整一次，具体金额双方协商确定。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按原样修复或支付修复费用。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期间内，有权在租赁房产内进行__________（风味餐馆的经营范围，如中餐、西餐、快餐等）经营活动。4.2乙方应遵守国家有关食品安全、消防安全、卫生管理等法律法规，确保经营活动合法、合规。4.3乙方不得擅自改变租赁房产的结构和用途，不得在房产上进行任何形式的装修或增设他物。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁房产符合乙方经营需求，具备餐饮经营的基本条件。5.2甲方应负责租赁房产的物业管理和维修，保证房产的安全和正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按约定支付租金，并遵守国家的相关法律法规，合法经营。6.2乙方应合理使用租赁房产，爱护房产设施，如有损坏，乙方应负责修复或支付修复费用。6.3租赁期满后，乙方应将房产交还甲方，并承担因逾期交还所产生的费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定提供租赁房产，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。7.3如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金的__________%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁房产平面图4.甲方银行账户信息5.食品安全许可证复印件6.消防安全许可证复印件7.乙方经营范围确认函8.租赁房产装修许可复印件9.甲方物业管理制度复印件10.乙方租赁保证金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁房产，包括但不限于房产实际面积与合同约定面积不符，或房产存在重大安全隐患等情况。2.乙方未按约定支付租金，包括但不限于逾期支付租金，或支付租金不足以覆盖合同约定的租金金额等情况。3.甲方提前解除合同，未按约定支付违约金或赔偿金。4.乙方未按约定合理使用租赁房产，导致房产设施损坏，未按约定修复或支付修复费用。5.乙方未遵守国家的相关法律法规，进行非法经营活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用该房产的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用租赁房产而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指在合同履行过程中，未违约的一方。7.违约方：指在合同履行过程中，违反合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产实际面积与合同约定面积不符的问题，双方应重新协商租赁面积，并调整租金。2.如遇房产存在安全隐患，甲方应及时整改，确保房产安全。3.若乙方逾期支付租金，甲方可提醒乙方按时支付，并收取滞纳金。4.甲方提前解除合同时，应严格按照合同约定支付违约金或赔偿金。5.乙方如未合理使用房产导致设施损坏，应负责修复或支付修复费用。6.乙方如进行非法经营活动，甲方有权终止合同，并要求乙方迁离房产。五、所有应用场景：1.甲方为拥有房产的个人或企业，希望将房产出租获取租金收益。2.乙方为需要