餐饮大厦租约

餐饮大厦租约合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有餐饮大厦的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的餐饮大厦，经双方友好协商，特订立本租约，共同遵守。第一条租赁物1.1本租约所指餐饮大厦位于__________，共计建筑面积__________平方米。1.2乙方租赁的餐饮大厦部分包括：__________（具体房间号或区域）。第二条租赁期限2.1本租约租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租约。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本租约时向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或提前解除租赁合同的，乙方按照本租约约定将餐饮大厦交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的餐饮大厦及附属设施的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的餐饮大厦及附属设施的损坏，由乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本租约，必须提前__________个月书面通知对方。6.2甲方违反本租约的，乙方有权提前解除本租约。6.3乙方违反本租约的，甲方有权提前解除本租约。第七条违约责任7.1任何一方违反本租约的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本租约租金的__________%。7.2因不可抗力导致不能履行或部分履行本租约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第八条争议解决8.1本租约签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。8.2双方因履行本租约发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本租约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本租约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮大厦所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物现状照片4.租赁物维修记录5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.合同变更或解除申请书8.违约金计算公式9.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方违反租约，包括但不限于未按约定提供租赁物、未履行维修责任等。2.乙方违反租约，包括但不限于未按约定支付租金、未合理使用租赁物、提前解除租约等。3.违约行为的认定：根据本租约条款及相关法律法规，一方违反租约，对方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的房产。4.租金：指承租方向出租方支付的租赁费用。5.押金：指承租方向出租方支付的，用于保证租赁物完好无损及履行租约义务的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供租赁物或维修租赁物。解决办法：书面催告甲方履行义务，甲方仍不履行的，乙方有权解除租约。3.问题：不可抗力导致无法履行租约。解决办法：双方协商延迟履行或部分履行租约，并根据不可抗力的影响减轻或免除责任。4.问题：双方对合同条款有争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民