房地产业出租过户协议

房地产业出租过户协议合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：乙方（承租方）：乙方地址：第一条租赁物描述1.1甲方出租的房产位于__________，房产证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证对该房产享有合法的出租权利，没有设置任何抵押、担保等权利限制。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照市场价格优先续租__________年。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条房产过户4.1租赁期满后，乙方有权按照本协议约定的价格购买该房产。购买价格为本协议租金总额的__________倍。4.2乙方应在本协议租赁期满前__________个月向甲方提出购房意向，并按照双方约定的程序办理房产过户手续。4.3房产过户手续包括但不限于：提交购房申请、支付购房款、办理产权转移登记等。第五条维修责任5.1甲方应保证该房产及附属设施的安全和正常使用，负责对其进行必要的维修和保养。5.2乙方应合理使用该房产及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本协议，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除本协议的，应支付甲方应付租金的__________%作为违约金。第七条违约责任7.1甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付应付租金的__________%作为违约金。7.2乙方违反本协议的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付应付租金的__________%作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.租金支付凭证5.房产过户手续相关文件6.维修费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未保证房产及附属设施的安全和正常使用，属于违约行为。2.甲方未按约定时间履行维修责任，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。4.乙方未按约定时间提前通知解除协议，属于违约行为。5.双方未按约定协商解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期部分按照约定的滞纳金比例收取。2.问题：甲方未能按时完成维修。解决办法：甲方应尽快完成维修，并向乙方支付维修费用。3.问题：乙方提前解除协议。解决办法：按照协议约定的违约金比例向甲方支付违约金，并与甲方协商解决后续事宜。4.问题：双方在履行协议过程中发生争议。解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产出租方与承租方之间的租赁关系确立。2.承租方需要过户房产的情况下，与出租方签订的过户协议。3