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文档简介

租赁合同法律效力分析合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物的名称、数量、用途、租赁期限1.1租赁物的名称、数量：（此处列明租赁物的详细名称和数量）1.2租赁物的用途：（此处说明乙方租赁租赁物的用途）1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2支付方式：乙方每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁物的交付和维修3.1甲方应在本合同签订后__日内将租赁物交付给乙方使用。（1）租赁物正常磨损及自然损坏的维修，由甲方承担；（2）因乙方使用不当或人为损坏的维修，由乙方承担；（3）租赁物大修（指单项维修费用超过人民币__元的维修）的费用，由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__天书面通知对方。4.2甲方违反本合同第三条第3.2项的规定，乙方有权要求甲方承担维修责任，并有权解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按本合同第二条第2.1项约定交付租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按本合同第二条第2.2项约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物所有权证明3.乙方身份证明4.付款凭证5.维修记录6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付租赁物，认定为违约。2.甲方未按合同约定维修租赁物，认定为违约。3.乙方未按合同约定支付租金，认定为违约。4.乙方未按合同约定使用租赁物，认定为违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下甲方出租给乙方的房屋。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指一方违反本合同约定应支付给对方的赔偿金。4.维修责任：指租赁期间租赁物损坏的修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付租赁物。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定时间交付租赁物。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物损坏。解决办法：双方按合同约定承担维修责任。4.问题：合同变更或解除。解决办法：提前书面通知对方，并协商

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