（必会）山西《房地产经纪专业基础》考前强化练习题库300题（含详解）

PAGEPAGE1（必会）山西《房地产经纪专业基础》考前强化练习题库300题（含详解）一、单选题1.纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，建筑的设计使用年限分为4类：①临时性建筑，5年；②易于替换结构构件的建筑，25年；③普通建筑和构筑物，50年；④纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。2.下列民事代理行为中，属于表见代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授权范围所作出的代理行为B、某公司销售员被公司解除职务后，继续以该公司销售员身份与原客户订立销售公司产品的合同C、被代理人死亡后，代理人继续实施的代理行为D、代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理行为答案：B解析：知识点:表见代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。选项A属于越权的无权代理。选项C属于代理权消灭后的无权代理。选项D属于根本没有代理权。3.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案：D解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。4.以下选项中，（）属于我国法律体系的基本法律部门。A、行政法B、行政法规C、仲裁法D、民事诉讼法答案：A解析：在我国法律体系中，行政法是基本法律部门之一，涵盖了行政组织法、行政行为法、公务员法、行政救济法等各个方面。因此，答案为A。其他选项如行政法规、仲裁法、民事诉讼法等虽然也是重要的法律制度，但它们不属于基本法律部门。5.下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。A、先期违约B、拒绝履行C、迟延履行D、部分履行答案：A解析：届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。6.常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A、无机材料和再生材料B、吸声和隔声材料C、合成隔热板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。(2011年真题)A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权答案：D解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。8.某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。A、卖方返还10000元给房地产经纪人B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元C、卖方返还15000元给买方D、卖方返还20000元给买方答案：D解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。9.某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为（）。A、0、47‰B、0、93‰C、1、4‰D、2‰答案：C解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2012年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。10.房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（）。A、房地产税收政策措施B、土地供应政策措施C、房地产金融政策措施D、住房保障政策措施答案：C解析：房地产金融政策措施主要有：①收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控；②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度；③实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等。11.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。(2012年真题)A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。12.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。13.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。(2012年真题)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房产支出与收入比的计算公式为：则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。14.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。15.下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。A、有序而又不整齐划一B、尺度的过大或过小C、景观要素的运用与生命的活力D、清洁性答案：B解析：景观正向美学特征通常是指那些能够带给人们愉悦、舒适和美的感受的景观特征。根据题目中的选项，B选项“尺度的过大或过小”不属于景观正向美学特征，因为过大或过小的尺度可能会影响景观的美观和舒适性，但并不会带给人们正向的美学感受。而其他选项，如“有序而又不整齐划一”、“景观要素的运用与生命的活力”和“清洁性”都属于景观正向美学特征。16.城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（）。A、风景区B、开发区C、综合区D、工业区答案：C解析：综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。Ａ项，风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区；Ｂ项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；Ｄ项，工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。17.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。(2012年真题)A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率。18.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面D、铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。19.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A、替代品B、互补品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：如果两种房地产的价格上升，导致人们对另一种房地产的需求增加，这表明这两种房地产是具有相互替代性的，因为消费者可以通过购买价格较高的房地产来替代价格较低的房地产，以满足自己的需求。因此，正确答案是选项A替代品。20.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。21.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。22.非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市场利率答案：B解析：公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。A项，固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。C项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。23.按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。A、6层以上B、7～9层C、10层以上D、12层以上答案：B解析：根据中国房地产的分类标准，中高层住宅通常是指7～9层的建筑。因此，答案为B。推理过程是根据房地产行业标准及相关的建筑设计规范和标准，结合实际情况和案例背景进行判断和推理。24.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。25.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”26.（）是最广泛、最普遍的代理类型。A、单独代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。27.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。A、施工噪声B、社会生活噪声C、工业生产噪声D、交通噪声答案：A解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。但这种噪声不是长期存在的，建筑工程竣工后会消失。28.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。29.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。(2010年真题)A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。30.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。31.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A、信用贷款B、抵押贷款C、保证贷款D、质押贷款答案：B解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。32.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式33.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2010年真题)A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。34.张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B、由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C、第2次抵押无效D、偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元答案：D解析：知识点:抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。35.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程答案：C解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括：①认识过程；②情感过程；③意志过程。不包括理解过程。36.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价答案：D解析：标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。37.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根据题目给出的数据，可以计算出该套商品住宅的建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+半封闭阳台水平投影面积+贮藏面积+应分摊的共有公用建筑面积=64+9+6+3+6=90平方米该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为：41万元/90平方米=4555.56元/平方米因此，选项C是正确的答案。38.砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。39.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。(2012年真题)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。40.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月，该家庭的贷款余额计算如下：41.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A、自物权B、用益物权C、不动产所有权D、地役权答案：B解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等42.张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。其中，成套房屋的套内建筑面积包括：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。因此，成套房屋的建筑面积＝分摊的共有建筑面积＋套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。公式中应该注意的地方包括：①套内墙体面积的计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体而积。②套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。因此，本题中，该套住宅的建筑面积为：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。43.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。(2012年真题)A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险答案：B解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。44.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。45.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。46.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。47.个性心理特征以（）为核心。A、能力B、性格C、气质D、经验答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。48.室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A、中间层B、面层C、垫层D、抹灰底层答案：D解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③面层。其中,抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面层是为了满足使用功能和装饰功能49.根据外观效果，壁纸可分为（）。A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。50.下列各项中，属于法律的是（）。A、中国证监会发布的《上市公司信息披露管理办法》B、国务院制定的《消费税暂行条例》C、全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国物权法》D、北京市人大常务委员会制定的《北京市城乡规划条例》答案：C解析：本题考核点是法律渊源。由全国人民代表大会及其常务委员会制定的为法律，选择C。选项A是部门规章；选项B是行政法规；选项D是地方性法规。51.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。因此，选项C是正确的。52..能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础答案：D解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。53.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。(2012年真题)A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、钨矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20％的坡地；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。54.下列关于景观的表述中，错误的是（）。(2009年真题)A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B、景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋，其价值通常较高答案：A解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。55.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面56.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：57.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础答案：C解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。58.根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（）。A、第三人向委托人承担损害赔偿责任B、第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任C、由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担D、行纪人向委托人承担损害赔偿责任答案：D解析：根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。59.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A、风险规避B、风险组合C、风险控制D、风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。60.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗答案：A解析：涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。61.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。(2008年真题)A、筹集资金B、融通资金C、流通手段D、结算服务答案：B解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。62.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。(2011年真题)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。63.齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我就要了。”乙信以为真，以5000元买下石雕。有关本案所涉民事法律行为的效力，下列说法正确的是（）。A、乙可向甲主张撤销其购买行为B、乙可向齐某主张撤销其购买行为C、甲不得向齐某主张撤销其购买行为D、乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使则消灭答案：B解析：（1）选项AB：探讨的是齐某与乙之间的买卖合同。齐某与乙正在进行买卖合同磋商时甲实施欺诈，而齐某对甲的欺诈行为知情；根据“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，乙与齐某的买卖合同属于可撤销合同，又由于甲并非该买卖合同当事人，齐某才是该买卖合同当事人，乙应向“齐某”主张撤销。（2）选项C：探讨的是齐某与甲之间的买卖合同：齐某亲自欺诈甲，甲可以向齐某主张撤销该买卖合同；甲对齐某的撤销权不因其对乙的欺诈行为而消灭。（3）选项D：因欺诈而引发的可撤销行为，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。64.下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。A、大气污染B、室内污染C、交通污染D、全球性污染答案：C解析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。65.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的恒常性是指客户在连续购买某种商品时，对于商品的视觉、感觉等方面的感知，在某些条件下是相对稳定的。例如，对于某个品牌的杯子，客户可能会因其外观、大小、重量等因素而持续购买。品牌效应可以吸引并保持忠实的客户，这有利于带动企业其他商品的销售。因此，答案B“恒常性”是正确的。66.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A、11、08％B、11、5％C、12、84％D、19、44％答案：A解析：内部收益率是指项目投资的综合收益中，有多少比例是超过或等于折现率为11％时的财务净现值。根据题目，当折现率为11％时，财务净现值为0.668万元，这说明超过折现率11％时的收益为0.668万元。同理，当折现率为12％时，财务净现值为-7.24万元，这说明超过折现率12％时的收益为负值。为了求得项目的内部收益率，我们需要找到一个折现率，使得在那个折现率下的财务净现值等于零。在这个项目里，我们可以将超过折现率11％的收益看作是一个固定值，比如为1万元。因此，这个项目的内部收益率应当等于1/（i-11％）。根据题目给出的数据，我们可以得到内部收益率最接近的选项是A，即11％08％。以上推理过程和答案基于题目所给的信息和假设。在实际应用中，可能需要考虑更多的因素和数据来更精确地计算内部收益率。67.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。68.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。(2008年真题)A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。69.梁根据（）分为主梁和次梁。A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力答案：C解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据力的传递路线，分为主梁和次梁；根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。70.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。71.《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A、安全保障权B、真情知悉权C、自主选择权D、公平交易权答案：B解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。72.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，通常指的是居住区用地范围内各类绿地的总和所占的比率。对于旧区改建，由于土地资源有限，绿地率不宜过低。根据实际情况，旧区改建的绿地率一般不宜低于25％。因此，选项D是正确的答案。73.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。A、动力来源B、特征C、作用范围D、方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。74.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100％），住宅周围的空地率=100％－住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。75.评价装饰效果主要考虑（）。A、质感B、耐久性C、经济性D、环保性答案：A解析：装饰效果的评价主要考虑装饰材料的质地和纹理，即装饰物品的表面质感。质感是指物体表面的纹理、光泽、粗糙度等特征给人的视觉和触觉感受，对于室内外装饰工程非常重要。因此，选项A是正确的答案。76.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。(2010年真题)A、房屋交付B、依法达成协议C、收验房屋D、支付租金答案：B解析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。77.关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。78.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：根据教材，正确的计算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=4096979.物权的共同效力不包括（）。(2007年真题)A、公示效力B、排他效力C、优先效力D、追及效力答案：A解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。80.2021年无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满8周岁答案：D解析：2021年无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。81.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）A、气质B、能力C、性格D、脾气答案：C解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。82.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。A、成家价格B、市场价格C、单位价格D、实际价格答案：B解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。83.货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。A、价值尺度职能B、流通手段职能C、贮藏手段职能D、国际货币职能答案：A解析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能；②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能；③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能；④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。84.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：该问题涉及到房地产交易中涉及的价格和税费问题。首先，双方约定价格为5600元/平方米，而卖方需要承担所有税费，因此可以推断出正常成交价格应该是包括税费在内的总价格。其次，根据题意可知，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的9%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。由此可以列出方程式进行计算：总价格=成交价格+卖方税费+买方税费。通过求解方程式，可以得到正常成交价格为5308.06元/平方米。85.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。A、重量限值B、浓度限值C、体积限值D、质量限值答案：B解析：《环境空气质量标准》GB3095，规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。86.属地主义体现了法律（）的适用范围。A、在空间上B、在时间上C、对人以及在时间上D、对地答案：A解析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。87.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。88.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。89.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。(2008年真题)A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。90.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。A、恩格尔系数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向指数答案：B解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。91.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从（）后退8m。A、用地红线B、城市绿线C、道路红线D、建筑线答案：C解析：建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。92.《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。A、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C、以合法形式掩盖非法目的的D、损害社会公民利益的答案：D效合同是指合同虽然已经成立，但因其不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同无效的情形包括：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。93.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。94.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。(2011年真题)A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。95.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。(2010年真题)A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。96.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。97.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。98.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。(2006年真题)A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；③设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。99.无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。100.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。101.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。(2006年真题)A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。102.房屋买卖合同需要采用（）。A、书面形式B、视听资料形式C、口头形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。103.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。(2006年真题)A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。104.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。(2012、2010年真题)A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。105.信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。A、信用是以偿还（还本付息）为条件的借贷行为B、信用是价值单方面的让渡C、信用形式是商业形式D、信用关系是债权债务关系答案：C解析：信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。106.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不买落”。107.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。108.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中企业仓储用地一般是指用于存放和存储货物的土地，包括库房、堆场、包装加工车间等设施。而地下加工场所不属于仓储用地的范畴，因此选项C是正确的答案。109.在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。A、名义利率B、复利利率C、单利利率D、浮动利率答案：A解析：在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。110.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A、皆执行5％B、皆执行5.5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。111.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。112.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。(2008年真题)A、1个方向B、2个方向C、3个方向D、4个方向答案：B解析：居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。道路边缘至建筑物要保持一定距离，以避免一旦楼上掉下物品影响路上行人和车辆的安全等。113.与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。A、偏低B、一样C、偏高D、变化不定答案：A解析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。114.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：115.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。(2009年真题)A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。116.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。117.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A、放射性辐射污染B、视觉污染C、电磁波辐射污染D、纯棉织品答案：C解析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。118.房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。119.我国《民法总则》规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A、赔礼道歉B、消除危险C、吊销营业执照D、修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。民事责任的承担方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响，恢复名誉；赔礼道歉。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。120.下列责任中，属于民法意义上的有限责任的是（）。A、有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任B、股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任C、合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任D、公司出资人以其全部财产对公司债务承担的责任答案：B解析：知识点:民事责任。有限责任，是指出资人仅以其出资财产为限承担的责任；无限责任，是指出资人以其包括出资财产在内的全部财产承担的责任。公司股东以出资为限承担责任，是有限责任。121.以下属于消费信用的是（）。A、银行为某商业房地产项目开发提供贷款B、居民利用公积金和现款购房C、投资公司代居民理财为增值购房D、银行为居民提供装修贷款答案：D解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。122.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。(2009年真题)A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。123.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、综合性建筑答案：A解析：根据建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和民用建筑。工业建筑是指为生产服务的建筑，如工厂、仓库等；农业建筑是指为农业生产服务的建筑，如农贸市场、温室等；而民用建筑则是指为人们生活需要而建的建筑，如住宅、办公楼、商业大厦等。因此，正确答案为A。124.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。125.逻辑思维是（）。A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C、运用概念，以判断推理形式进行的思维D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式答案：B解析：逻辑思维是有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维，它是一种抽象的、基于证据和推理的思维方式。选项B正确地描述了逻辑思维的特征。126.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：127.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。128.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。A、夫妻财产的归属B、夫妻财产的管理C、夫妻财产的使用和收益D、夫妻财产的处分答案：A解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。129.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。130.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A、代理B、行纪C、居间D、委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。131.有些石材、砖、水