2024年河南《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE12024年河南《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。2.总平面图中的室外地坪标高应采用（）。(2006年真题)A、相对标高B、负数标高C、正数标高D、绝对标高答案：D解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。3.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：根据题目中的约定，卖方需要承担所有的税费。因此，我们可以根据税费与成交价格的比例，来推算出正常成交价格。已知卖方应负担的税费为成交价格的9%，买方应负担的税费为成交价格的5.5%。根据题目中的价格信息，可以得出买卖双方约定成交价格为5600元/m2。将这个价格带入公式中，我们可以得到：正常成交价格=约定成交价格/(1-卖方税费率+买方税费率)=5600/(1-9%+5.5%)=5600/(1.65)=5308.06元/m2因此，答案为B，即该宗房地产的正常成交价格为5308.06元/m2。4.城市化率=（）。A、农业人口／非农业人口B、乡村人口／总人口C、乡村人口／城市人口D、城镇人口／总人口答案：D解析：城市化又称城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，突出表现在乡村人口向城市人口转化，分散的农村人口向各种类型的城镇集聚。一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标被称为城市化率或城镇化率5.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。A、抵押合同有效，抵押权设立B、抵押合同无效，但抵押权设立C、抵押合同有效，但抵押权未设立D、抵押合同无效，抵押权未设立答案：C解析：知识点:预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。6.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：（万元）。7.房地产用益物权不包括（）。A、抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权答案：A解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。8.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。(2009年真题)A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。9.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。10.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。(2010年真题)A、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要答案：D解析：马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。11.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波答案：A解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。12.导致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真题)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案：B解析：参见第7题解析。13.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。14.郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：郁质的人的气质为柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏。这与选项D的描述一致。15.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。16.2021年无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满8周岁答案：D解析：2021年无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。17.两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。(2010年真题)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320（万元）。18.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。(2012年真题)A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。19.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。20.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）A、气质B、能力C、性格D、脾气答案：C解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。21.在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。22.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根据题目给出的数据，可以计算出该套商品住宅的建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+半封闭阳台水平投影面积+贮藏面积+应分摊的共有公用建筑面积=64+9+6+3+6=90平方米该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为：41万元/90平方米=4555.56元/平方米因此，选项C是正确的答案。23.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、矿产D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。24.不动产担保物权主要是（）。A、抵押权B、质权C、留置权D、浮动抵押权答案：A解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。25.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44（层）。26.下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。A、B、C、D、答案：A解析：A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。27.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。28.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。A、社会关系B、良好的判断力C、说服别人的能力D、面谈技巧答案：A解析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，社会关系是房地产经纪人的隐形财富。这是因为良好的社会关系可以帮助经纪人更容易地获取房源和客源信息，降低交易成本，提高工作效率。此外，与相关机构和部门的良好关系也有助于经纪人在开展业务时获得更多的支持和帮助。因此，选项A是正确的。29.房地产投资风险应对的原则不包括（）。A、间断性B、针对性C、可行性D、经济性答案：A解析：房地产投资风险应对的原则主要包括针对性、可行性和经济性。针对性是指根据房地产投资的风险特点，采取相应的风险应对措施，以有效地控制和降低风险；可行性是指风险应对措施在实际操作中要可行有效，不能过于复杂或难以实施；经济性是指风险应对措施要考虑到成本效益，采取切实可行的经济手段。而间断性并不是一个关键的原则，因此选项A是正确的。30.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧B、良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力答案：B解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。31.贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。A、瓷砖B、面砖C、水磨石D、陶瓷锦砖答案：C解析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。32.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、吊棚答案：D解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉33.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案：B解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。34.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。(2007年真题)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后第二位）。35.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、综合性建筑答案：A解析：根据建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和民用建筑。工业建筑是指为生产服务的建筑，如工厂、仓库等；农业建筑是指为农业生产服务的建筑，如农贸市场、温室等；而民用建筑则是指为人们生活需要而建的建筑，如住宅、办公楼、商业大厦等。因此，正确答案为A。36.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。37.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。38.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2010年真题)A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。39.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。40.承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中华人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①出售质量不合格的商品未声明的；②延付或拒付租金的。41.下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。A、预期违约也称先期违约B、预期违约是违约形式的一种C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D、在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约答案：C解析：根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等到履行期届满之后。42.甲、乙是邻居。乙出国两年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍然继续使用该停车位。下列表述错误的是（）。A、甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人B、丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权C、乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权D、无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权答案：D解析：本题考核占有返还请求权。甲知道自己没有占有的权利，而依然所为的占有，甲属于恶意的无权占有人。所以选项A说法正确。甲未经乙同意将其停车位出租给丙，甲、丙之间租赁合同的效力为效力待定。在乙拒绝追认之前，甲、丙之间仍然存在直接的合同关系，丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权。所以选项B说法正确。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。甲侵占乙的占有，将占有物出租后，乙并不享有对丙的占有物返还请求权。甲将占有物出租后，由直接占有人变为间接占有人，乙可以对甲请求让与其对丙的占有物返还请求权。所以选项C说法正确。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。甲将车位已经出租了一年以上，乙对丙的占有返还请求权已过除斥期间，所以，乙只能以所有权人身份请求返还原物。所以选项D说法错误。43.通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。A、法定代理B、复代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析：委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。44.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。因此，选项C是正确的。45.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系答案：B解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易当事人一方。46.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承C、王某的女儿王二无权继承该房屋D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋答案：B解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。47.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。48.居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。A、居住区（级）道路B、组团（级）路C、小区（级）路D、宅间小路答案：C解析：小区（级）路是一般用以划分组团的道路。A项，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；B项，组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；D项，宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。49.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。(2009年真题)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金现值的计算公式为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：=3223.94（元）。50.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。(2012年真题)A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。51.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：A解析：在《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）中，建筑物的耐火等级是根据建筑物的材料、结构、装修等因素来划分的，其中一级的耐火性能最好，其次是二级，然后是三级和四级。因此，选项A是正确的。52.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。A、2、50B、3、50C、4、00D、4、50答案：B解析：静态投资回收期指的是项目从投资开始，到累计净现金流量开始出现正值的时间点。根据题目，上一年累积净现金流量为负值，说明投资还没有回收完毕。当年净现金流量为正值，累计净现金流量开始出现正值，说明投资回收开始。因此，静态投资回收期应该从当年开始计算。考虑到题目给出的信息，静态投资回收期应该为3年。因此，正确答案是B选项。以上是根据用户输入题目和答案，给出答案的依据或推理过程的一个例子。根据不同的题目和答案，我会提供相应的依据或推理过程。53.下列不属于房地产投资步骤的是（）。A、寻找投资机会B、评价投资方案C、投资决策反馈D、实施投资方案答案：C解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。54.消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。(2012年真题)A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：C解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。55.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：卖方实际得到的价款为正常成交价格（3000元/m^2）减去应缴纳的税费（6%和2%分别由卖方和买方承担）。因此，卖方实际得到的价款为：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正确答案为A。56.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。57.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。(2009年真题)A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+=10.08%。则本题中，财务内部收益率FIRR小于ic，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。58.民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。A、公平B、诚实C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原则主要包括自愿、公平、诚信、平等、等原则。然而，在各种原则中，平等原则被视为处于首要地位，因为它强调了所有民事主体在法律面前的平等，不受任何形式的歧视。因此，选项D是正确的答案。59.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权60.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（）。A、损害赔偿金B、保证金C、定金D、违约金答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。61.在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A、买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价B、买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价C、买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价D、卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价答案：C解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。62.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面63.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。(2008真题)A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。64.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A、人均占地面积B、人均公建用地面积C、人均公共绿地面积D、高层住宅比例答案：B解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。65.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A、借款人要面临未来利率上升的风险B、借款人无法准确预测未来的利息支出C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案：C解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。66.房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A、价值B、价格C、质量D、数量答案：B解析：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。67.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。A、保障安全权B、自主选择权C、知悉真情权D、公平交易权答案：C解析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。68.测量地面点空间位置的基准面是（）。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。69.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为：=2472.11（元）。式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。70.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。(2011年真题)A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100％），住宅周围的空地率=100％－住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。71.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：A解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。72.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。(2011年真题)A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。73.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。(2008年真题)A、特点B、性质C、发展潜力D、综合实力答案：B解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。74.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。75.某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2012年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。76.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑答案：C解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。77.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。(2010年真题)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、无权代理答案：B解析：代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。78.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元／m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即实际价格=正常成交价格－应缴纳的税费。本题中，卖方实际得到的价款为：3000－3000×6%=2820（元/m2）。79.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。(2009年真题)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。80.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。(2012年真题)A、灯光B、眩光C、夜光D、红外线答案：B解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，红外线属于电磁辐射污染。81.根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效制度适用的表述中，不正确的是（）。A、诉讼时效期间届满后，义务人已自愿履行的，不得请求返还B、人民法院不得主动适用诉讼时效的规定C、诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由均由法律明确规定，当事人约定无效D、同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算答案：D解析：知识点:诉讼时效的起算。同一债务分期履行的诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。82.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真题)A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。83.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。84.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11（层）。85.房屋买卖居间主要是（）。A、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。86.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。(2006年真题)A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式。87.张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。其中，成套房屋的套内建筑面积包括：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。因此，成套房屋的建筑面积＝分摊的共有建筑面积＋套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。公式中应该注意的地方包括：①套内墙体面积的计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体而积。②套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。因此，本题中，该套住宅的建筑面积为：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。88.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：89.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。A、海域属于不动产B、文物属于禁止流通物C、金钱属于非消耗物D、牛属于可分割物答案：A解析：知识点:物的种类。文物属于限制流通物。所以选项B错误。金钱属于消耗物。所以选项C错误。牛属于不可分物。所以选项D错误。90.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中企业仓储用地一般是指用于存放和存储货物的土地，包括库房、堆场、包装加工车间等设施。而地下加工场所不属于仓储用地的范畴，因此选项C是正确的答案。91.个人住房中的组合贷款是指（）。(2012年真题)A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。92.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、抵押权是担保物权C、抵押权是指不转移标的物占有的物权D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。93.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己；B未满16周岁；D有精神方面的疾病。94.物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。A、物权为绝对权，债权为相对权B、物权为支配权，债权为请求权C、物权具有支配力，债权的效力则是请求力D、物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义答案：B解析：物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。95.房屋产权证书上的登记面积是（）。A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。96.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。(2011年真题)A、低于38万元B、位于38～42万元之间C、高于42万元D、不存在答案：B解析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。97.一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判断力C、个性品质D、价值观答案：C解析：与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。98.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。(2012年真题)A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。99.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82．35(万元)。100.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款（）元。(2009年真题)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。101.项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。102.下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。A、习惯性心理B、自我意识比拟功能C、商品价值的认知功能D、调节需要功能答案：A解析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能；②自我意识比拟功能；③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。103.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共设计有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有4套住宅。104.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备答案：C解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。105.居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：①居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于l0％；②居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过l0％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于l50m；④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。106.城市垃圾、污水属于（）。A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。107.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不必经过登记也可生效，生效日期为李某父亲死亡日期。108.下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。(2006年真题)A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案：C解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。109.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。(2012年真题)A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。110.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。111.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：资金存在时间价值的原因包括资金增值、承担风险和机会成本。资金贬值并非时间价值的原因，因为它描述的是资金在不同时间段内价值的变化，与时间价值的概念并不一致。因此，选项D不是正确答案。112.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：113.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。(2009年真题)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。114.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。(2010年真题)A、喷泉B、草皮C、树木D、音响设施答案：D解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。115.房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。A、商业信用B、银行信用C、消费信用D、民间信用答案：C解析：消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。A项，商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用；B项，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用；D项，民间信用又称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用。116.房屋转让合同不属于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有偿合同D、双务合同答案：B解析：房屋转让合同是一种常见的房地产交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式进行签订。因此，它属于要式合同。同时，由于合同中涉及到了财产权益的转移，因此它也是一种有偿合同。然而，由于该合同不涉及双方之间的相互义务，因此它不是双务合同。117.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁答案：C解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。118.在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标A、住宅周围的空地率B、建筑密度和绿地率C、绿化覆盖率D、绿地率和建筑容积率答案：B解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。119.房地产金融的主要职能不包括（）。A、筹集资金B、结算服务C、融通资金D、货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务120.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。121.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。122.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。A、5552.73B、5724.00C、6000.00D、6207.27答案：A解析：在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。123.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。124.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A、现浇B、预制C、叠合D、