食品加工坊租赁合约

食品加工坊租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁标的及内容1.1甲方出租的食品加工坊位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方承租上述食品加工坊，用于__________（用途），并按本合同约定的条款使用和维护。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致，可书面签订变更或解除协议。4.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。4.3甲方未按约定提供租赁标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为__________元。第五条甲方的权利和义务5.1甲方保证租赁标的符合合同约定的用途，并确保租赁期间的安全和正常使用。5.2甲方应负责租赁标的的维修和保养，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；（2）正常磨损或自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金以外的任何费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方按约定使用租赁标的，并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。6.2乙方应合理保管和使用租赁标的，并负责设施的维护和保养。6.3乙方不得将租赁标的转租给第三方，不得在租赁场地从事违法活动。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按约定提供租赁标的或不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.食品加工坊租赁合约2.租赁场地现状照片3.租赁场地设施清单4.租赁场地维修保养记录5.租金支付证明文件6.租赁期满后的场地恢复证明文件7.双方身份证明文件8.合同变更或解除协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的或不符合约定2.乙方未按约定支付租金3.乙方未按约定使用租赁标的或从事违法活动4.乙方未按约定维护和保养租赁标的5.甲方干涉乙方正常经营活动或收取额外费用6.甲方未按约定维修和保养租赁标的7.甲方提前解除或变更合同8.乙方提前解除或变更合同三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁标的的甲方2.承租方：指租赁甲方提供的租赁标的双乙方3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况7.转租：指承租方将租赁标的再次出租给第三方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁场地不符合约定：双方协商解决，甲方负责整改或乙方解除合同并要求赔偿2.租金支付滞纳金计算：按约定滞纳金比例计算，甲方提供计算依据3.设施损坏维修：甲方负责维修，乙方负责维修费用4.甲方干涉乙方经营活动：双方协商解决，如协商不成乙方可解除合同并要求赔偿5.乙方违法活动：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金6.合同变