餐饮租赁合同法律效力法律效力纠纷

餐饮租赁合同法律效力法律效力纠纷合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________的餐饮经营场所，乙方愿意租赁该场所进行餐饮经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场所1.1甲方同意将位于__________的餐饮经营场所共计__________平方米租赁给乙方使用。1.2乙方租赁该场所进行餐饮经营活动，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供正规发票。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。具体费用标准按甲方提供的收费标准执行。4.2乙方租赁期间，应遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理制度。第五条维修责任5.1租赁期间，甲乙双方应共同爱护并妥善保管租赁场所的设施设备。5.2因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。5.3租赁期满后，乙方应将租赁场所及设施设备恢复至租赁起始状态，如有损坏，乙方应承担修复或更换费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。6.3在租赁期内，如甲方未按约定提供租赁场所，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同违约金为每月租金的__________%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：__________乙方（签字盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮租赁合同主体信息表2.租赁场所设施设备清单3.租金支付凭证4.维修费用支付凭证5.合同变更/解除协议6.违约金支付凭证7.法律意见书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.甲方未按约定提供租赁场所3.乙方使用租赁场所不当导致设施设备损坏4.双方未能就合同变更/解除达成一致5.乙方未按约定恢复租赁场所及设施设备至租赁起始状态三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的场所进行经营活动的当事人。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁场所的期限。4.租金：指承租方为使用租赁场所支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，甲方有权解除合同。2.问题：乙方使用租赁场所不当导致设施设备损坏。解决办法：乙方应及时修复或更换损坏的设施设备，并承担相应费用。3.问题：甲方未按约定提供租赁场所。解决办法：甲方应及时提供租赁场所，如甲方未能提供，乙方有权解除合同。4.问题：双方就合同变更/解除未能达成一致。解决办法：双方可寻求法律途径解决，如协商无果，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮