二手房要讲“先合同义务”

二手房要讲“先合同义务”二手房买卖合同第一条先合同义务1.1出卖人（以下简称甲方）应保证其对所出售的二手房具有合法的产权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方履行本合同的情形。1.2买受人（以下简称乙方）应按本合同约定的金额和时间向甲方支付房款。1.3本合同签订后，甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋结构、设施等状况详见附件。第三条房款及支付方式3.1双方同意，本房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间、方式对房屋进行查验。3.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将房屋内的一切物品清理干净。4.2双方应在本合同签订后_______个月内共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行先合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3双方未按本合同约定办理过户手续的，应承担相应法律责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况和需求进行修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导二手房买卖及保障服务合同第一条先合同义务及第三方责任1.1甲方应保证其对所出售的二手房具有合法的产权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方履行本合同的情形。1.2乙方应按本合同约定的金额和时间向甲方支付房款。1.3甲方有权选择第三方专业机构提供房屋交易保障服务，包括但不限于房屋产权调查、交易资金监管、过户协助等。第三方机构的选定由甲方决定，乙方应予以配合。第二条第三方机构的责任与义务2.1第三方机构应负责进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.2第三方机构应提供交易资金监管服务，确保乙方支付的房款安全，直至房屋过户手续办理完毕。2.3第三方机构应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条甲方权益保障3.1甲方有权要求第三方机构提供房屋交易风险评估，并给出专业建议。3.2甲方在第三方机构的协助下完成房屋过户手续后，有权要求第三方机构提供房屋交易保障服务结束的书面确认。3.3甲方在交易过程中遇到任何问题，均有权要求第三方机构提供必要的协助和解决方案。第四条乙方的违约及限制条款4.1乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.2乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得以任何理由要求退还已支付的房款。4.3乙方在交易过程中应积极配合第三方机构的工作，如有违反导致交易进程受阻的，乙方应承担相应责任。第五条第三方介入的意义和目的第三方机构的介入，旨在为甲乙双方提供一个安全、高效的房屋交易环境，保障甲方的权益得到充分实现。通过第三方的专业服务，可以有效降低交易风险，确保交易资金的安全，同时简化过户手续，提高交易效率。第六条甲方为主导的目的和意义甲方作为房屋的出售方，其权益的实现是本合同的核心。通过本合同的条款设置，确保甲方在交易过程中的主动地位，使甲方能够在交易中享受到更多的保护和便利。同时，甲方通过第三方机构的协助，能够更好地履行合同义务，为乙方提供一个可靠的交易对象。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方机构执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________第三方机构（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日第三方主体+甲方权益主导的合同模式，旨在通过明确甲方的权益和义务，以及通过第三方机构的介入，为甲方提供更加全面和高效的交易保障。这种模式有利于维护甲方的合法权益，同时也有助于提升房屋交易的透明度和安全性。###第八条第三方机构的服务费用8.1甲方应按照第三方机构的标准收费规定，支付相应服务费用。8.2乙方应在支付房款时，一并支付第三方机构的服务费用。第九条甲方权益的额外保障9.1甲方有权要求第三方机构提供房屋市场价值评估，以确保交易价格的公平合理。9.2甲方在交易过程中，有权要求第三方机构提供法律咨询，以保障甲方的合法权益。第十条乙方支付房款的期限和方式10.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。10.2剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。第十一条违约金的具体数额11.1乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房款总额的_______%。第十二条第三方机构的连带责任12.1若第三方机构在提供服务过程中存在过错，导致甲方权益受损的，甲方有权要求第三方机构承担连带责任。第十三条争议解决方式13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更和解除14.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前_______日书面通知对方。14.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。第十五条合同的终止15.1本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________第三方机构（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_____