某学校实训楼工程监理大纲

XX钠窗I楼X程

监

理

大

纲

竟标入________XX工程建设监理公司

编帧恫；20XX年XX月XXU

目录

第一章工程概况

第.章项目监理班f组织形式.人员结构、职货任务

第三章场量控制

第四章投资控制

第五章进度控制

第六章安全控制

第七章合同和信息管理

第八章合理化建设

第九章组织协调

第十章旁站陈理方案

第卜一章监督检查安全文明施工、防火和消防措施

第十：草工程竣工验收

笫十三章工程保修期的监理

第十四章监理成果资料管理

第卜五章IS09001：2000质量管理体系、ISOMOOh1996环境管理

体系

第卜六章特殊工艺和侦量通病之预控措施要点

第一章Hg概

二工程的各项参数及现场状况

】、_£程名称：xx学校实训楼工程

2、工程地点：京九大道

3、建筑规模：总建筑面枳：9883肝，工程造价约840万兀(具体以

工程量清单和图纸为准)

1、结构类型：多层框架

二、工程特点、实施难点及监理工作重点

工程特点：该工程为层多层框架结构，规模较大，周转材料的投

入量也校大.从控制的角度如何科学地划分施工段,合理地设置见证

点、停止点，在资源一定的情况下•确保四大目标的实现是实施本工

程监理的特点.

监理工作实施难点।

()山『该工程为层多层破混及高层框剪结构建筑，参加建设的队伍较

多，1L施工人员多为民工，因此安全问题是监理工作的难点之一，为

此，监理丁.作需针时性地抓好如下T.作：

1.里决贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，安全监理应定位于

“协调.监督、服务、检查|的位置上，在强化完善协调、监督、检

食的基础上，把服务放在突出位置，把工作的重点放在预防上,增大

安全监理的预控力度，更多地把事后的监督、检查、罚款及进行事故

处理等行为变为主动地上门服务.间答并解决在项目开工时所涉及的

芥类安全问题；根据施工的进度要求，及时了解、掌握及满足被监理

对象不同程度地对安全的需求。

2.督促腌，单位按照“三级机制”的原则.逐级签订“安全管理贡任

状”，完善安全保证体系和安全检察体系来代彻执行国家有关安全生

产的法律法规，持之以恒开展安全文明施「、安全设施标准化活动，

并在其编制现场“总平面布置.图”中，作为安全监理工程师提出对危

险占的保管、存放和使用的安全防范措僚和施工机械的布置、交通运

输路线的走向、避免高空交叉作业的方法等合理化建议和意见，从而

从源头上堵住安全事故的发生。

3.督促施工单位与其施工队伍的工程技术人员、安全员共同研究各单位

工程的施工情况,找出影响施工作业人员安全健康和工程进度、质量

等安全因素,并对可能导致的不良影响作出具体分析.从而制定出详

细的防范措施，这样既保证了施工过程的质量和安全，有加快了工程

的施工进度。

4.严格要求施工单位对特种工、工人和民工等，从坚持以人为本的思想,

从“爱护人，关心人、尊重人”的角度出发，主要是以安全教育,提

高其安全防范意识为主，根据其从事的工种.除了必须持证上岗外.

还需要了解其对安全操作规程和安全知识、安全设施使用等方面的实

际掌握程度，找出其中仍然存在的问题，然后按工种编著具体的小册

子,发放到每一位安全操作者手中，并在实际过程中不断地加强和监

督，这样，不管哪个操作者需要什么样的安全服务,安全监理工程师

都能及时提供出服务的指南，使每一个操作者做到“我要安全，我懂

安全,我会安全“，使安全生产真正成为每个企业文化的•种具体体

现.从而使传个人对安全从•种涡里变成可以亲自出受的•种精神学

受，成为一种自觉遵守的行为。

5.监理工程肺组织进行季节性地开展安全检筏。顶“严打竞争”.对于

个别施工队用在施工中存在严重安全隐患的，或施工队组负青人安全

无任心不强而又屡教不改的，监理工程师必须严格履行监理职责，对

违规施工队除了进行罚款处罚外,还可以建议业主:追究其安全第一责

任人的行政责任，从而有力地清除掉影响工地安全文明施工的毒瘤.

保证工地安全文明施工的顺利进行。

（二）为了满足各种不同功能的需要,室外工程中管线较多，有生活给水、

雨水、污水、电力、电讯、热力、燃气等穿插施工，管线之间的安全

距离及有序施匚是监理工作的难点之二，为此监理工作需针对性地做

好以下重点工作：

I.专业监理工程帅要熟悉整个场地的平面布徨，合理协调各专业队伍的

先后施工脱序。

2.专业监理丁.程师要求各专业施工队在做好各自的专项工作外，必须严

格遵守以下蟆则进行施工，达到总体效果。

a先深后浅原则：d先主后次原则：

b光内后电原则；e先前后后原则：

c先内后外原则；f安全生产与文明施工原则.

（-）该工程建设是一个庞大而熨杂的系统工程.涉及方方面面.参建的主

体有建设单位（业主）.承包单位、监理单位等，承包单位又往往分

为许多分包施工单位.由此可见,在工程建设过程中发生各种矛盾和

问题是在所难免的.监理单位接受业主的委托和授权.负责工程建设

的监督管理工作，正确处理解决_£程建设中所出现的各种矛盾、向鹿

和争端，从而使工程建设的全过程处于良好、顺畅的运行状态，以期

实现「•程建设的总体目标。因此协调工作是本「程监理匚作的难点之

・

---.aO

1.协调工作是监理工程师十分审要的工作.它施要人的综合素质,

综合能力来实现，因此，监理工程师应该做到懂技术（专业）、

懂法规、会管理。值专业技术，既是彳j与建设工程相关专业的技

术职称，熟悉掌握本专业的基本知识、基本理论,而且要有实践

经验.懂法规，对国家发布的行关工程建设的法律法规，如《建

设法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条

例》等，要认真学习，对其中的重要条款必须做到熟悉掌握，悌

法规，就是要求弄清楚这些法律法规对工程建设当阻各方的权利、

责任］、义务，f斛、掌握各方主体应该做什么，不应该做什么，

怎样做是正确合法的,怎样做是错误的、违法的。会管理，监理

工程加都是专业技术人员，往往存在重技术轻管理的思想，认为

只要技术过硬就一通百通，实际不然。监理人员要求门己是且合

型人才，需要综合案侦,综合能力。只懂技术不懂管理的监理工

程师是不称职的。管理是科学.需要不断地学习才能掌握，而且

管理更需要靠实践经验的枳事的充实来提高.

工程建设是个动态过程，变化因素多，相关单位多，而施

工现场更是“千军万马”齐上阵,各专业工种交叉作业,相互影晌,

因此，问题和矛盾会随时出现，随时发生，旧的矛盾解决了，新的

矛所随之出现。这代都需要靠强有力的协调管理来处理解决。

2.做好监理的防调「作，除了要具备一定的基本要求外，在实际操

作中，还必须注意工作方法，讲究艺术性，力求达到事半功倍的

效果。

1）坚持公平、公正的原则，做到实事求是:以事实为依据.

不偏袒任何一方，达到既合理乂合法，使当事各方心服口服。

2）坚持调查研究，防止主观武断.监理工程师的工作是微观

的，具体的，经常处于发生事件的过程之中，尤其是施工监理、

经常深入现场跟踪检查、巡视、旁站,对施匚过程中发生的矛用

和问即应该了解掌握，但也常常存在不深不细之处，特别是监理

不在场时，对情况并不r解，因此，必须对发现的问题进行认真

地调杳研究，尽量掌握邓实真相。在没有弄清事件真相之前,不

在主观武断地表态。

3）坚持从全局考虑，力求损失最小,效果做好。施工当事各

方在发生矛柄和分歧时，往往互不相让，“公说公有理，婆说婆

有理”，推委扯皮，千方百计坚持自身立场，把贡任和过错推给

对方。作为监理人员必须站在公正客观的立场上，对已发生的问

题进行综合分析、全面评估,从T程全局出发，按照损失最小，

效果最好的原则协调解决。

4）坚挣预防为主，做到防范r•未然,提倡互谅互让。作为监

理匚程师应做到超前思考,在施工过程中,对各工序、各工种之

间容易出现的矛盾，要给「特别注意,采取相应的预防措施，并

员令施工人员陋时对图，把何翘和矛g尽可能消除在施工之前.

在协调处理解决问题时，还要提倡发扬风格，多为对方若想，树

立工程全局意识。

5）开好工程工地例会，集中协调解决问题,总监和各专业监

理工.程师要认真听取和记录各施工单位的汇报，对他们提出的需

要解决的问题认真分析思考，能够马上协调解决的问题马上解决,

需要与各方协调研究解决的问题,组织当事各方讨论研究.面对

面寻求解决办法,达成共识后.形成会议纪要，各方签字.用以

约束各方遵照执行.

监理工作重点»

（一）如何确保该工程桩基施工的质量及人员的安全，是该工程的重点

之一，为此监理工作需针对性地抓好如下工作：

I.监理丁.程师需认真审核施工单位的资质和施工方案。

2.根据地版勘察报告,做好桩基的检验工作。

3.严格控制险的配合比及原料的质量,严格审批验的准浇令。

I.编制旁站蓝理方案，实施旁站监理，必要时进行摄像,录象.

5.严格按照《建设工程安全生产管理条例》的要求,切实抓好现场

的安全生产及文明施工工作。

（二）浇注到模板中的陵拌物，从型性阶段形成开始，经过凝结硬化产

生强度,直至完成服务使命，整个生产期都仃产生裂缝的可能性.

只要险体所受的应力超过险本身的强度时，或者变形超过其极限

变形能力时，就会发生开裂.碎裂缝的控制是监理工作的重点之

二，为此，监理匚作需针对性地迸行如下工作：

I.根据产生裂缝原因的不同，明确区分每条裂缝产生的原因。

2.裂缝的类型、现象、产生原因和预防措施见下表0

裂缝类型现象产生原因预防措施

那性裂健裂缝在结构表面出1、磴浇筑后衣面没1、配制碎时应严格

现，形状很不规则且有及时授盖,风吹口控制水灰比和水泥

长短不一，互不连晒，水分蒸发,体积用盘，选择级配良好

贯，大多在碎浇筑初急剧收缩而导致开的石子，瞳少空隙率

期出现。裂.和砂率，同时要:捣固

2、使用收缩率较大需实，以战少收缩

的水泥，水泥用量过ft.提高般抗裂强

金,或使用过早的粉由

沙.2、浇筑般前将基层

3^碎水灰比过大，和模板浇水湿透，浇

模板过于千蝶，筑后要加强表面的

抹乐和养护工作。

3、设挡风措施.

干缩裂健裂触为表面性，宽度1、碎成型后养护不1、险水湿用量，水

较细，其走向纵横交当.表面收缩变形引灰比和砂率不能过

钳，没杓规律性，-起险衣面开裂，或构大,严格拄制砂石含

般在能济大养护完件水分蒸发产生的量。

华经一段时间后，在体积收缩受到地基2,加强表面的抹压

表面或侧面出现，井或垫层的约束而出和养护工作。

随温度和温度变化现干缩裂缝.

而逐渐发展.2、税构件长期露天

堆放，表面湿度经常

发生剧烈变化或后

张法预应力构件露

天生产后长久不张

拉等.

3、采用含泥货大的

粉沙配制碎.

4、灶过度振捣，表

面形成水泥含用较

多的沙浆层.

温度裂缝表面温度裂缝向无1、表面温度出现的应从控制温度.改出

一定规律性多发生?均匀温差产生拉设计和施工工艺,改

在施工期间，缝宽受应力而形成裂缝.善碎性能,故少约束

温度变化影响较明2、碎的温度变形受条件等方面栗取播

显.到约束.血

不均匀沉降裂不均勺沉降裂缝g1、地基不均匀沉降,1、对地基应进行必

缝属贯穿性裂缝,其走2、模板刚度不足.要的压实和加固.

向与沉陷情况有关，2、模板应支撑牢固.

裂缝宽度受温度变保证行足够的强度

化影响小.因荷载大和刚度,并使地基受

小而异，且与不均匀力均匀,按规定时间

沉降值成比例。拆模。

3、构件制作场地周

围应做好措水措施，

并注意防止水浸泡

地基。

1、预应力筋放张后1、严格控制碎配合

构件产生反拱或空比,加强碎振明，保

何挠曲而产生的裂证监的•密实性和避

罐.

预应力构件常在表

2、校振捣不密实，2、预应力张拉或放

张拉裂缝面或端头出现的裂

张拉时碎强度偏低松时，龄必须达到规

缝.

及张拉力超过规定定强度，控制应力通

等。确，并应缓慢放松预

应力钢筋。

3、板面适当施加预

应力.提高板面抗裂

度.

1、模板附熬剂失效,1,预制构件胎模应

裂缝深度、部位和走睑与模板粘连，起模选用有效隔离剂,起

向随施工原因而异.时构件受力不均或模前均匀松动・甲•缓

施工裂缝裂缝宽度、深度和长受扭而出现裂缝.起用.

短不一，无一定成律2、构件运输、堆放、2、加强构件运输、

性.吊装不正确等。堆放、吊装等方面的

规范施工。

（三）渗漏问题是住宅建设工程质量通病中的一个老大难问题。住宅漆漏

的多发部位主要是屋面、外墙、厨房和口生间.这几个部位经常与

水接触，最易出现渗漏.渗油的主要成因既有设il方面的因素，也

有施工方面的因素,如何解决好这些渗漏问题是监理工作的重点之

三，为此，监理工作需针对性地开展如下工作：

I）针对该工程的特点，认真熟悉图纸，分析出现渗透的惊因。

①屋面渗漏的主要成因

A设计因素

a屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂产生涯福，大跨度板和

悬跳板结构最易出现这种现象。

b钢筋碎屋面板温度缝设置不合理.板面因温度应力作用出现裂缝产

生洋漏。

C屋面排水坡度设计得太平缓.或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅,

枳水时间错长容易导致屋面板渗漏.

d钢筋径吊面板上未设防水层或虽有防水层但设计不合理：钢旃役板

浇筑不够密实而发生'港涧.诚细部构造发生渗漏。

。屋.而板上的预用孔洞防渗措施设计不可靠，阳水沿预留孔洞的周边

一漏。

B施工因素

a没有严格按照设计图纸要求和施T.规范标准施工，钢筋碎屋面板的

厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等发生错误或误茏过大,

致使结构开裂渗漏。

b所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格,致使浇筑成的

碎强度不足，受荷载后开裂渗漏.

c睑配合比不合理，坍落度过大，振相时间不鲂或过长，导致碎宓实

度不够而渗漏。

<1施工缝留置位置不当，或施工解二次浇筑前接口处理不妥，造成接

口处开裂渗漏。

e碎保养不及时或保养不足，高温干燥季节碎表面水分蒸发过快未果

取TT效覆盖措施，致使碎表面产生裂缝，造成渗M隐患.

②外型渗漏的主要成因

A设计因素

a外墙窗与墙体的联结、窗顶滴水线、窗门内外高度等细部构件设

计不合理,致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内.

b外墙粘贴防水面曾的分格伸缩缝设计过大,起不到分散降低温度

应力的作用.粘贴而层因温度应力过大而开裂,当开裂处的外墙

他缝沙浆不饱满时形成渗漏途径.

C凸出外墙的装饰线域悬跳板设计成向上的水平面,造成该板血积

水，枳水沿存陡墙可装饰或悬跳板之间的砖缝渗入室内3

d大面破砌女儿增设计宜接砌在屋而板匕当防水层年久失效后,

屋面的枳水沿墙底砖缝向外渗漏.

B施T因素

a外墙砌砖及粘贴防水层的沙浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗

入室内.

b外墙与钢筋碎柱之间联结面构造拉结钢筋未按设计要求设置，致

使联结面出现裂缝而渗漏.

c外墙施工时预留的孔洞在封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂

溶漏.

d外相M与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、面台

的施r未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗入室内.

③厨房、卫生间渗漏的主要成因

A设计因素

a.楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗

漏。

b.楼板没付设il•防水层或防水蹭效果差.

C.设计排水坡度过小，造成排水不畅,排水管或地漏接II因氏期积

水造成渗漏.

B施，因素

a.钢筋舱板上情最强，致楼板开裂早晨海漏。

b.钢筋碎板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填

塞材料II久收缩开裂造成港漏。

c.下沉式大便器凹坑底板,侧壁未按设计要求做防水层或防水层质

MS.凹境内的枳水溢出板底.

d.给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即理入堵板内，使用

后管道接口漏水渗透墙体或楼板O

«.墙、板表面粘贴瓷片、面破等防水层的沙浆不饱满，或施工工艺

不规范,致使粘贴面层空鼓积水.造成渗漏隐患.

2）根据分析渗漏原因，监理工程师应制定出相应的监控措施。

1.针对设计致漏因索的控制措施

<*监理工程师接到建设工程的设计图纸后，在施工前必须进行图纸审

查，发现有上述可能导致渗漏的设计隐患时要作好记录。如果监理

单位接受建设单位的委托监理范围包括设计阶段，可将发现的设计

问题直接向设计单位提出要求修改，如果监理单位的监理范围仅限

于施工阶段，应将发现的设计问题通过建设单位向设计单位提出要

求修改。

h工程开工之前召开图纸会审会议,包括建设、监理、设计、施工等

工程有关技术人员一起审查设计图纸是否存在导致渗漏的的患.监

理单位将会议上确认的设计逡患作好记录,姓到会各方人员笠湃后

由设计单位对设计隐患作出修改,然后按修改后的设计进行施E.

c个别设计陌患行可能到施工时才被发现，此时监理工程师应对施工

单位发出豺停隐患部位施工的工程拒停令，如果上报建设单位，由

建设单位联系设计单位到工程现场广解情况，作出设计修设变更，

经监理工程师审查后签发给施工单位重新开工。

2.针对施工致漏因素的控制措施

a在屋面、外墙、厨厉和卫生间等部位的结构T程开工前必须审查施

工单位报送的施工组织方案，发现有可能造成渗漏的施工方案除患

时作出竹面记录,以监理工程师通知单的签发施工单位责令修改.

处施工单位修改后的施工组织方案再次报送监理工程师申寿合格

后才能施I-

b施工前监理工程师要对施J：单位进场的各种建筑材料进行检杳.,除

了检查材料出厂报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外,更

重要的是要检杏各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检测

达到规定的质量标准才允许使用.不合格的材料责令施工单位聘其

运出施工现场。

c在屋而、外墙、房房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安

排监理人员进行旁站监理。针对容易造成渗漏的施工因素,脏理人

员有施工现场认真检查监督.发现问题要及时责令施工方立即整

改，每一道T序完工后都要经监理人员会同施工单位质检人员检查

合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。

d需要RS蔽的工程部位如埋入墙内的管道，凹入式大便翳的pq坑等陛

裁前期必须进行充水耐乐试脚.监理工程师和施|：单位质检人员•

起按照读者设什标芯和施工规范进行试验检育，检自合格后由监理

工程师等认书面记录才能进行隐瑟工序的施工,若检也不合格由施

工单位返工百至布新试验检食，合格后监理「程帅才能给予书面签

认。

第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务

一、总监与项目监理机构

工程项目监理实行总监负责制,是指总监理工程师在项目监理中

的贡任和地位而言，总监理工程川i代表监理单位全面履行监理委托会

同,承担合同中确定的监理单位对业主所承担的义务和责任。为搞好

项目监理工作，总监理工程师的工作能力和业务水丫在相当程度上决

定门临理机构的成效。

监理机构，就是为完成项目监理工作，在总监颖导下建立起来的

工作班子,它是实施项目监理工作的组织保证，对项目监理工作的成

效起着市要的作用。

二、组建项目监理机构的原则

1.目的明确：围绕项H监理目标及监理工作内容设立相应的监理机构.

2.管理跨度适中：项目监理机构设置中有较好的管理层次。实施管理.

必须有定的管理层次，没有层次的管理是混乱的、无序的.

3.集权与分权相结合：设置相应的管理层次，就必独租户相应层次上

人员•定的权利,处理好集权与分权的关系.

4,职责与权利相对应:有授权、就要有职责,职贡。权利必须相对应,

否则就是失职。

5.总之，项目监理机构，必须做到运转有序，高效精干，充分发挥各

专业，各部门监理人员的主观能动性，分工明确，职,清楚，责任

到岗，责任到人，处理好存部门，各专业的接口，做到事事有人管,

人人有事做，团结协作，紧张有序地工作。

三、项目监理组织形式、人员机构及资源配备:

1.项目监理部组织形式、人员机构

2.根据本工程的实际情况，项目监理机构的形式采用直线式，这种

形式能够最大可能地发挥机构内部各成员的作用。人员掏成由老、

中、者不同年龄结构的高、中级职称人员最优组合，便于开展监

理工作。总监解决工程建设过程中的重大技术难题，并参与重要

环节的运行.

3.人力资源及职责任务分配

1.为搞好本项目监理服务并达到预期的目标。公司在人力资源和物

费设备供应方面经过了认真讨论和精心策划，并形成了如下实施

意见：

5.监理服务衽息监理工程和负责制,按照与项目业主所签订的工程

监介同要求全面履行总监职贡。部监理工程师按照GB50319-2000

《建设工程监理规范》所确定的职责范用使相应的职权.组织实

施项目的监理工作.其中:总监资历见《项目监理机构》中《总

监情况》.项目监理部监理人员资质情况一览我见《项目监理机

构》中《现场监理人员情况》.

6.物资调配备

7.为满足监理工作的需要和确保监理人员的工作环境，项目业主

按合同约定为本项11监理部提供办公场所,公司为项目监理部配备

公司《企业文化手册》、《监理业务手册》各一本.配备电脑、激

光打印机、复印机、扫描仪、数码相机各一台，办公桌、文件柜若

T-.配备对工程代痂量进行曳核、检脸的仪器和检测器具如全站仪、

核子仪等各•套,配径满足本工程所需的现行施工验收规范'技术

规程和法律、法规文件等。

四、项目监理机构的人员冏位职责

1.监理人员守则

1）以守法、诚信、公正、科学为行为准则，全心全意为人民服务，

为祖国建设努力工作。

2）牢记公司的质量方针、环境方针、职业健康安全方针，深刻理解

其内涵,热爱本职工作，恪尽职守，积极维护公司的信誉和荣誉.

3）自觉遵守国家法律、法规、政策，遵守业主单位的有关规定，认

真执行公司制度的各项管理制度和工作程序，道守劳动纪律。

1）认真履行工程建设委托监理合同中规定的监理工程师的各项义

务,完成介同中承诺的各项服务.承担应负的责任，

5）发扬严肃认真、科学求实的工作作风,掌握标准的工作依据，采

用正确的工作方法,调查研究.实事求是，结合实际解决问题.

6）讲究职业信誉，遵守职业道在.要公平地维护项目业主和被监理

单位的合法权益，保守因工作关系而获得的项目业主和木公司的

任何机密，不得向项目业主、设计单位和被监理单位提任何个人

要求，不得在被监理单位兼职。

7）僧强集体观念，发扬团结友爱的精神。建立互相尊市、互相帮助

的同宴关系.遇有不同意见，应先在内部研究，服从领导决定。

8）努力钻研业务，不断更新和补充新的知识、提高业务水平和工作

能力.随时总结经脸,牢记自己的岗位职责,完成所承担的监理

工作任务.

2.总监理工程师岗位职责

1）接受公司法定代表人的委派，实行总监理工程师负责制，领导项

目监理部全体人员，对工程项H监理合同所委托的工作实施全面

负贡。总监理工程师应定期向公司分管领导汇报工作，在技术工

作上受公司总工程师领导，经济工作上受公司总经济师领导。

2）对外代表监理公司与项目业主、设上单位、承包单位及当地政府

建设工程质策监督部门进行业务联系：协调建设各方之间的关系,

确保监理业务的实施。

3）组织监理人员学习国家有关工程建设监理的法律、法规文件,以

及本公司关广质量、环境、职业健康安全管理体系文件、各项技

术工作、管理工作规定。

1）明确项目监理部人员的分工和冏位职贡，对顼H监理人员的日常

工作定期进行检查和评价.根据工程项目的进展情况和匚作需要

玷当进行人员调配.，

5）主持编制项目监理规划,审批项目监理实施细则和旁站监理方案,

并负责管理项目管理部的日常工作。

施工阶段监理：

1）组织项H监理部全体人员认真研究本工程项目的监理合同及施工

合同，并组织全体人员熟悉施工图纸，参加设计交底及施工图会

申，并提出书面意见和建议。

2）对施工图采用的规范、规程和标准进行核对.

3）审核承包单位报送的分包单位的资质,并提出审查意见，

4）审核、签认承包单位编制的施工组织设计、施工方案，并签署意

见报送项目业主.

5）审定承包单位的工程开工/女工报审表，并签认准予开工。

6）审批承包单位被送的工程进度冲划和处长工期的申请，并扭织各

专业监理工程师开展进度控制工作，进行工程进度的检查。

7）组织项目监理部全体人员参加由项目业主主持召开的第一次工地

会议,并由总监理工程师介绍监理规划的主要内容.

«）审批承包单位报送的工程进度款支付申请表并签发工程款支付证

检

9）申杳和处理设汁变更及工程洽商文件o

10）审核并签发工程哲停指令和复r令。

II）主持召开监理全会及各项市:要的4题会议，井科促愉杏会议决定

事项的招待情况.

12）组织编写和签发监理月报、监理_£作阶段报告、专题报告和项目

监理工作总结，井提交项目业主。

13）指派专人对涉及监理业务的合同进行分析和跟踪管理.

14）主持或参加工程侦量犷故的调查与处理。

15）监督并检查施工现场的安全防护、卫生及文明施工情况。

16）调解项目业主与承包单位之间的合同争议，处理索赔、审批工程

延期。

17）审核'基认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包

电位的竣工中清，组线监理人员对工程项目进行质量检查，参加

工程项目的竣工验收,并签发埃I：报魄单.

18）审核签认_L程质量评估报告。

19）审核签认工程竣工结算。

20）主持监理人员整理监理资料，工程竣「后移交城建军档案馆：音

促承包单位整理竣工资料，绘制竣T.图。

保修阶段监理，

1）对项目业主提出的工程质鼠缺陷原内进行调杳分析并确定责任归

属,并审批承包单位报送的保修阶段工作计,划,对非承包单位原

因造成的工程质量破陷,应核实修复工程的费用和签署工程款支

付证书.并报项目业主.

2）依据委托监理分同约定，出想调配监理人员督促检杳保修工程就

员及保修计划完成情况,并组织对用户的回访.

3）保修，程完成，通过验收，签发“保修完成证书”.

1）主林编写保修期监理工作总结.

3.专业监理E程加岗位服衣

1）接受总监理工程师的领导,按照专业及职务分工，尽职击■他完成

本专业监理工作。

2）根据总监理工程师的分配，每们专业监理工程师应专任或兼任项

目监理部的造价控制员、质量控制员、进度控制员、合同管理员、

资料管理员、信息管理等职务.并做好此项工作.

3）组织、指导、检荏和监督本专业监理员的工作.当人员需要调整

时,向总监理工程师提出建议。

-1）认真审核施工图纸，并参加施工图会审及设计交底,积极提出审

核意见。

5）参加监理工作会议及专业工作会议，积极反映情况，提出意见，

事前作好调查研究和准的工作。

6）审杳承包单位报送的施工组织设计或施工方案中属于本专业或职

务分工的有关部分，提出审核意见,并监督执行.

7）申告承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并

向总监理工程师提出报告.

8）负责完成监理月报、专题报告、工程阶段件总结、竣工总结等文

件中与本专业或职务分工的编写,

9）负贡编写本1，•业监理实施细则及旁站监理方案。

10）负责本专业的工程质量拄制工作.检查进场材料、设备、构配件

的原始凭ill.、检验报告等质母证明文件及其质量情况，依据实际

情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合

格时予以签认.

11）对承包单位的违法、违约行为进行处理，并征得总监理工程师同

意后密发监理工程师通知单。

12）按照监理规划的要求进行现场巡视检查，对重要部位或工序按规

范要求组织监理人员做好旁站监理C

13）蓼加本专业分部、分项工程险收及隐版工程验收.

14）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

15）做好本专业临理资料的收集、记录、整理.协助资料管理员作做

建档和归档工作.督促承包单位编制竣工资料.

16）根据本专业监理工作实施情况，^U认也填写监理U志。

17）定期向总监理工程的反映本专业监理工作实施情况及存在的问

题,并积极提出合理化建议：如发现重大问题及时向总监理工程

师汇报和请示，直至向公司领导汇报。

4.监理员岗位职责

1）在总监理工程师的颤导卜,在专业监理工程帅的业务指导卜.，作

好本职工作。

2）认真学习和掌握施工图班、施工及验收规范、规程、公司编制的

技术管理规定及管理程序.督促承包单位执行监理程序、工艺操

作规程及质量标；th

3）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检

行和记求，对加工制作及工序施工侦鼠检15结果进行记录，对市

要•的分项工程或施工部位进行旁站监理，发现问题时及时指出，

并向专业监理工程加报告。

-1）对承包电位投入本工程项目的人力、进场材料、构配件、设需进

行检验，不合格品坚决不得用于工程，并将使用运行状况做好检

查记录。

5）参加设计交底及施工图会审。

6）参加监理工作会议和专题会议.积极反映情况，提出建议。

7）督促承包单位按时报送监理报表，并检验其真实性、准确性、完

整性,

8）复核从施工现场直接获取工程计量:的仃关数据并签署原始凭证。

9）对施工现场的不安全、不文明、不卫生现象及时向承包单位提出

警告,并及时向项目监理部领导报告。

10）每日填写监理人员口志和相关的监理记录。

II）承担工程质量保修期监理时,对项目业主提出的工程质量缺陷进

行检查和记录,对承包单位进行修复的工程横量进行验收，合格

后予以签认.

第三章质量控制

一、质量总目标及目标分解

根据招标方提供的本经济适用房J1程览理招标文件，我公司确定

本工程的质疑:控制目标为确保优质工程。我公司将枳极响应招标文件

的要求，严格监理，在参建件方的共同努力下，确保该质敢控制目标

的史现。在此基础上，我公司依据现行的《建筑工程施工侦量聆收统

一标准》（GB50300-2001）对脑量目标进行如下分貂：

1）地基与基础分部工程质量控制目标：优质

2）主体结构分部工程质量控制目标：优质

3）建筑装饰装修分部工程质量控制目标：优质

I）建筑屋面分部工程质量控制目标：优质

5）建筑给水、排水及采暖分部工程质量控制目标：优质

6）建筑电气分部工程质量控制目标：优或

7）智能建筑分部工程质量控制目标：优质

8）电梯分部工程质量控制H标：优质

二.工程质量控制的原则

1以施工用验收规范、工程质量验评标准以及设讳图纸等为依据，

督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。

2以主动控制为重点对工程项目施工全过程实施质量控制。

3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制.

监督承包单位的质量保证体系落实到位.

1严格要求承包单位按照建设部建建[2000]211号关了卬

发《房屋建筑工程和市政基础设施【程实行见证取样和送检的现

定》的通知要求进行材料的见证取样，

5坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。

6坚持本工序版晟不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得

施工。

三、质量控制点

严格进行施工工艺过程质量控制，木工•程的质量控制点见附表一.

四、质量控制方法

I、事前控制

（1）熟悉和掌握工程质量控制的技术依据.

（2）施工现场条件和检查.

（3）施工单位资质的审杳.

（4）进场原材料、构配件、半成品及设每的检验。

（5）施工机械设备的控制。

（G）审查施匚单位编制的施丁.组织设计及施工方案.

（7）为保障工程质量采取的质房保证措施中杏。

2、事中控制

（1）对施工工艺过程进行控制。

（2）工程施工工艺质量控制要点表,见附表•・

（3）单位工程质量控制。

（4）工序质量的控制。

（5）施工过程中的隐蔽、跟踪、巡视、平行检查.

（6）分部分项工程质量控制.

（7）审核、治商变更，

（8）工程版量事故处理.

3,%后控制

（1）按照施工图及有关施「•骗收技术规范、规程对已完工的分项分

部工程进行验收。

（2）按照有关工程质量疆评文件，对己完工的分项分部工程进行质

量脸评。

（3）审核材料试验，施工试脸,监理抽检的结果.

五、工程质量监控措施

I、事前事前

D审行承包（分包）单位资质和项目部经理及主要技术人员资历。

2）审查承包单位的施工组织设计、施工方案和质随保证体系.

3）检验（抽查）签认材料、构配件、成品半成品，设备质量。

4）审查新材料、新工艺、新技术的技术鉴定文件。

5）检验施工机具的技术性能和完好状态。

6）检查现场测录其准点的维护，并对建筑物的定位•标高进行发测.

7）检查现场“三通一平”和环境保护措施。

2、步中控制

1）控制工序质量,严格工序交接检查。

2）检查、验收隐蔽及分部分项工程.

3）审核设计变更和图纸修改.

4）为工程款的支付签署质量认证意见“

5）调色、分析、处理质量问题和质量*故。

6）行使质试监督权，对承包单位违反随策规定或执行改进措施不力

者，适时卜达停工令。

7）适时组织协调会，定期向建设单位报告工程质量现状,

3、事后控制

（1）检查按工验收的单位工程，井进行质量等级评定。

（2）审核承包单位提供的技术资料和竣工图.

（3）整理工程项目质量监理资料.并编目建档.

六、控制手段

观察、量测、检脸、记录.即坚持“五勤”：腿勤做好旁站,手

勤做好测记，眼勤做好观察，口勤做好提醒，脑勤做好思考,以旁站、

巡视、见证及平行检行等方式开展监控工作，在确'实质房控制要点后

要针对工程特点编制切实可性的旁站监理方案，实施旁站监理并做好

旁站监理记录。

七、工程质量控制的拓本程序

附图质后控制程序框图

参加图纸会审,设计交底

审查：施工组织设计、施工方案、分包单位资旗

参验隐蔽工程质匿，签发验收认可书

审签:原材料、构配件、设备质量

参验装饰工程样板质量，签发监理通知

参脸分部分项工程质量,签发收收认可书

监理签认后进行下道工序施工

组织单位工程竣工骆收

参加编织的单位工程竣工验收

监理评估工程旗量、质检站核定等级

监理部答发《竣工移交证书》

进入工程保修

八,具体质量控制内容

按照新颁发的《建筑工程施工历量验收统一标准》GB503002001,

对各检验批的质培给收控制重点在资料检杳和主控项目及•般项目

的检酸，要确保工程优质,必须要求各分部工程从原材料到最终验收

的各施工工序的主控项目和•般项目必须全部符合有关专业的验收

规范规定,对于主控项目不允许有任何不符合要求的检验结果‘

（一）质量控制要点的设置

根据本工程项目的特点，对技术要求高、施工难度大的结构部位.

影响质量的关键工序、操作和某些环节设置质量控制点.

具体见附表一。

（二）施工测量

施工测量工程质量控制点及相应的控制措施

I.测量前准备

（I）督促傕工单位制定切实可行的与施工同步的测量放线方案，选

用科学、简捷和精度合理、相称的测量方法，并认真审核，监督

实施.

（2）督促施工单位按照先整体后局部和高精度控制低精度的工程程

序，在开工前测设足好精度的场地平面控制网和标高控制M,再

以控制网为依据进行各局部建筑物的定位、放线和标高测设.

（3）严格审核朦始依据（设计图纸、测量起始位、数据等）的正确

性，坚持测审作业与计算工作步步有效核。

（4）测量中的所疗的仪器（经纬仪、水准仪）和钢尺等,必缜依据

《计量法实施细则》的规定,选择当地有法定检验资质的计量圈

具鉴定部门进行鉴定，合格后方可使用.

（5）监理匚程师要求对每层的控制轴线及标高进行夏核，使施工偏

差和测量偏差在规范要求的范围内.

（6）督促施工单位按施工与设计要求，委托有法定资痂的测量单位

进行沉降、位移和领斜等变形观测.沉降观测以场内高程控制点

作为水准点，果用精密水准仪测量，在施工过程中，每施工完一

个结构层观测•次.工程竣工后要按照规范要求继续进行一段时

间的沉降观测.口至沉降稳定为止。

2、工程测量

（I）建筑物的定位测量

I）建筑物定位测量前,应由建设项目法入提供规划测量并确认的建

筑物角点的坐标.（包括传而通知和现场坐标移交）角标•般为

三点以上，尺中两点作为定位测量用其余点作为校核用“

2）所提供的用标施工单位应妥善保护，当向标位I-建筑物内或施工

过程可能会破坏时，应在单体定位后，引致安全地方固定好.

3>建筑物定位泅用时，以所提供的两个角标进行测试定位，然后利

用其余用标反向测盘校核：如建设单位提供角标行误时,应及时

通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实：如放样本

身轴线放样，每次测量前均应先根据角标更核龙门板轴线.

<2）轴线放样

I）在基础回填之前,可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线,也可

以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方,待回填土后再

进行底层放样。当底层地体或柱魄工完毕，应把后移的轴线控制

点移至建筑物的四大角和转角墙、柱匕并用油漆作好标记，这

些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其他轴线放

样的依据。为确保框架结构中外框架的正宣和观感要求，外排柱

应每根柱都引通轴线。

2）木层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通线进行内堵或内排柱

的轴线进行定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后,还应

对但柱的轴线进行复核.

3）当墙体为框架剪力墙或柱时.在模板安装前,还应根据己放样的

轴线，弹出模板安装时的内边线.作为立模定位的依据.

4）砌体组砌时，外围护照应边砌边吊线校核，柱或剪力墙的模板上

口引中线，标准轴线校核.梁板则根据柱、墙上I」校核过的中线

进行轴线校核。

5）出墙构件，除应从轴线外引进行定位外,还应吊垂线并与低一层

的出墙构件对齐。

（3）建筑物标高更核

1）在建设单位提供规划部门测量确认的坐标时，应同时提供永久

性高程点,当永久性高程点距拟建建筑物较远时,应引至拟建建筑物

四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩,再

把永久高程引至高程班.半永久性高程柱应设井围护•班身置于残积

上以下时,桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设中16圆钢，半永久

性高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核.

2）根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底打

木桩标高控制地层厚度，在底层墙体上城框架柱上测出建筑物单体的

士0.00基线，并用油漆作标记，作为高程的控制线。层高测量可彩挂

线丈量与经纬仪测量仰角后计算层高相结合;每层施工完，相应的标

高控制线应上引。

3）根据标高控制线引入室内转为30cm或50cm线。室内

30cm线或50cm线作为控制窗台、控制墙顶、木门窗安袋标高

拄制、梁底和板底标高控制的依据。30cm线或50cm线还可做

为大棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平•或找坡控制的比较线.

（4）建筑物的总高测量

建筑物的总高测量主要是利用线纬测量总高点的仰角，再与

±0.00垂基线测出经纬仪的高度,利用经玮仪与”.00基线的距离.

和总高点仰角计算经纬仪至总高点的高度，后。经纬仪高度的总和即

为建筑物的总高。采用红外线测吊:仪时，则可直接测出总高度。

（5）建筑物的垂直度测量♦

1）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的正宜度进行第一

次测盘。待装修后，竣工前再旦测第二次.

2）装修前的垂口度测量，可采用吊线垂和经练仪相酣合。垂线从

屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制线的垂直，垂线在底层与同轴的轴

线偏差.即垂直度偏空.

3）装修后的垂直度测量，则可直接从屋面的外墙大角吊垂线。经

玮仪控制垂线的垂宜，垂线在底层与大角的偏移,即为垂直度偏差.

4）一般建筑物四大角均应测量垂直度，每个大角应测量两个方向.

（6）建筑物沉降观察

1）沉降观察要求采用e18钢筋进行预制，端头垂直90j角。平直

长度2.2cm的弯头作为测量点，测量点应磨成半球形或限I今就。

2）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50cm处.安装时，

若安装点拈钢筋险柱时，则应口接癖接于柱筋匕若是移墙5cli

左右,以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙25cm,沉降规

察点安装后应上漆并作出标志,

3）沉降观测点每个建筑物埋设应不少于6个.观察点一般埋设在建

筑物的转角和建筑物沉降缝两侧

4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的.

测届时应采用闭合受测显:，沉降观察的口的除测量建筑物每测量

点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量

沉降时每次只允许采用同一个永久高程或手永久高程.

5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实

际高程，以后封上一次荷我或每施工完一自然层应进行一次沉降

观察。到建筑物封顶后，则改为每〃定时观测。

（7）测量责任和资料管理

1）除每次测量的测量方案需技术负贡人确认外•每次测量负贡跑尺、

观债、校对、复核、审核的贡任人应签字。

2》原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料

3）技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂度或

沉降有异常，方责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负

责人应承抵费任。

4）专业监理工程，巾将定期抽查测量资料.要求施工单位枳极配合“

（三）基础分部工程质显控制点及相应的控制措施

1.审核基础施工组织设计或施工技术方案，并督促承包单位严格

按照施工组织设计域施工技术方案施工。

2.检查水泥、砂、石、外加剂、钢材质量、储存、供应及混凝土

配合比的试配•材料的检测试验必须介格。

3.当钻进至设计孔深,承包方通知监理复核孔深时,监理人员及

时亲自复核孔深，确定是否达到设计深度.并复佥机台是否仍

是水平状态。

(四)主体分部工程舫质控制点及相应的控制措施

1.碎结构施工中，监理人员严格按施「单位编制的施匚方案进行监

控。施工人员要将施工方案向班组作书面交底，详细交侍作业程

序和质量标准，并注意结构中框架一核心筒及梁,柱节点钢而

的绑扎、钢筋连接及锚向要求。在酸构件施工中土建应与各设釜

进行专业配合，要求各专业的预留孔洞，预埋套管,铁件及焊接

钢筋,在杜浇注之网进行检直、核对，并陛蔽验收，无误后方可

浇注碎。

2.主体结构商品砂浇注

(1)首先要对商品砂站的社会信誉、资质、生产工艺、生产能力进

行考自、评价和鉴定。厂家必须具备响应的侦录保证体系，试验、

检测设备以仪器必须经过法定检测单位检验合格，并在有效期

内。浇注碎前要求商品睑提供木项目酷使用的配合比设计单并落

实材料备用情况。加强对彼运输监督，并要求在浇注地点取样检

测轮坍落度.并随机抽样留置诠试块：

(2)抽样检荏商品混凝土供应站的水泥,砂、石、外加剂等原料出

厂介格证和复检报告；

(3)抽样检查商品混凝上站每盘搅并的H•量、偏差应符令下表要求:

（4）检看各项工序的准备以及原材料等都应符合要求,采用循发混

凝土申请衣进行控制।

（5）枪育商品混凝上站所送现场混凝上站内取样的试块强度:

原材料每科:称量的允许偏七

材料名称允许偏差

水泥、掺合料±2%

粗细骨料±3%

水、外加剂±2%

（6）拆模后检查结构尺寸和偏差;

（7）检查现浇结构的外观质录和发现有•严重缺陷，应由施工单位提

出技术处理方案，经项目监理部认可后进行处理.处理的部位应

重新检杳验收。

（8）根据结构的类型利施工段，划分检验批进行施工质量验收。

3、模板分项工程

（1）模板分项工程质量控制要点

1）注粒松直模板安装及其支撑应具有的承伐能力：

2）检查模板支撑后的刚度和稳定性：

3）能可年地承受浇筑混凝土的重量和侧压力；

4）检直梁柱轴纹，检查模板的接缝：

5）根据使用功能不同部位审查施工单位编制的模板施工方案；

6）模板转折部位和模板支悻:

7/j有的楼层板预忸后浇混凝上的模板支抻以及局部梁旗帘洞模板

的支撑：

8）检育跨度大于太的梁是否按要求起拱。

（2）模板分项工程廉量控制方法,

1）对照施工组织设计或施I：方案中看关模板设计文件或施工方案进

行观察：

2）模板使用的隔熟剂不得玷污钢筋和混凝土接槎处：

3）控制模板及其支架拆除的顺序及安全措俺应按施工技术方案执

行；

4）检查模板安装允许的偏年；

5）控制模板的拆除时间，侧模拆除时的混凝土强度能保证其表面极

角不受损伤：

6）检育模板的梁、板支撑立柱是否上、卜.层对准：

7）梁板底模的拆除强度依据现场制作养护和同条件混凝土试块强

度，按规范要求拆除的强度进行底模拆除。

k主体结构梁、柱节点钢筋陷蔽过程，使用的钢筋按施工质量验收

规范见证取样，并检查出厂合格证和第检报告.受力筋的品种、

规格、数量、位置必须符合设计要求。受力筋的锚固长度、连结

方式、接头位置,预埋件的位置均应符合规范要求.

5、抗庭纵向钢筋连接构造、柱头和变截面位置纵向纲筋构造,抗度

KZ、QZsI.Z箍筋加密区范I口等严格按标准图相应接点构造要求进

行监控.

6、钢舫分项工程

（1）钢筋分项匚程质量控制要点1

钢筋绑扎是重点隐蔽项目,严加监控，坚持“三检制”.

绑前：检查钢筋类别、型号、数量、直径、长度及各类焊接点的检查.

绑时：检杳钢筋骨架组合尺寸，接头数最和位置-

绑后:（浇灌灶前）：重点检有钢筋骨架是否“变位”。

】）检验钢筋进场的产品合格证,出示检险报告和进场后的复检报告:

2）钢筋应平且、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状和老锈：

3）受力钢筋的弯钩和弯折应符合规定；

1）钢筋的连接方式应符合设计要求，接头应做力学性能试验,其接

头的设置应符合验收规范要求：

5）严格控制钢筋的连接与锚固：

6）检杳强、弱电预埋线管^钢筋看加厚度的控制.

（2）钢筋分项工程质量控制方法：

I）检查控制受力钢筋的品种、级别、规格和数地必须符合设计要求:

2）检查钢筋加工的允许偏差：

3）检杳钢筋的绑扎及允许偏差：

-1）按设计和规范要求进行平行检查《观察）和实测实策检查，对主

要节点全数检任：

5）检查钢筋加工后的半成茄足行符合设计要求;

6）督促施工单位3开上建与女装&题会议耕决协商预埋线管与钢肪

重叠超厚，监理参与并协商，解决钢筋超厚造成混凝土板超厚问

题。

7、砌体（城充堵）分项工程

（I）砌体（填无墙）分项匚程历星摔制嘤点：

1）控制进场加气混凝土砌块的产品龄期及出厂合格证：

2）控制加气混凝上砌块进场后应按品种,规格分别堆放都齐，堆放

高度不宜超过2m.加气混凝土砌块应防止雨淋：

3）填充墙砌体砌筑前砌块应提前2d浇水湿润。砌块时还应向砌筑而

适量浇水；

I）砌块墙体底部应采用加压蒸样粉煤灰压砖或混凝1:坎台,其高度

不宜小于200mm：

5）检行产品合格证书及产品性能检测报告（包括砌块、水泥，沙浆、

砂等材料）