2024年压尾款的房子怎样签协议有效

2024年压尾款的房子怎样签协议有效-PAGE2024年压尾款的房子怎样签协议有效-PAGE压尾款的房子怎样签协议有效合同编号：__________第一章：合同主体1.1卖方信息：卖方名称为【卖方名称】，身份证号码为【卖方身份证号码】，联系地址为【卖方联系地址】。1.2买方信息：买方名称为【买方名称】，身份证号码为【买方身份证号码】，联系地址为【买方联系地址】。1.3本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：物业描述2.1物业位置：该物业位于【地址】。2.2物业面积：该物业的面积为【面积】平方米。2.3物业权属：卖方保证该物业不存在任何权属纠纷，且卖方对该物业享有完全的处分权。第三章：交易价格与支付方式3.2首付款：买方应在本合同签订之日起【天数】天内支付首付款，即交易价格的【百分比】%，即人民币【金额】元。3.3.1尾款支付时间：买方应在【日期】前支付尾款。3.3.2尾款支付方式：买方可以选择银行转账、现金支付或其他双方同意的支付方式。第四章：交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起【天数】天内将该物业交付给买方。4.2过户手续：双方同意在本合同签订之日起【天数】天内共同办理该物业的过户手续。4.3过户费用：过户手续所需的费用由【卖方/买方】承担。第五章：违约责任5.1卖方违约：如卖方未能按照本合同的约定将该物业交付给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，即交易价格的【百分比】%，即人民币【金额】元。5.2买方违约：如买方未能按照本合同的约定支付首付款或尾款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，即交易价格的【百分比】%，即人民币【金额】元。5.3本合同项下的违约金不得作为损害赔偿的替代，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的损失。第六章：物业交付条件6.1物业交付时，卖方应保证物业处于适宜居住的状态，包括但不限于水、电、燃气等基础设施的正常供应，以及门窗、地板、墙面等建筑结构的完好无损。6.2卖方应在交付前对物业进行彻底清洁，并移除所有个人物品及废弃物品。6.3买方有权在交付前对物业进行检查，如发现任何问题，买方应立即通知卖方，卖方应在交付前解决相关问题。6.4如因卖方原因导致物业未能按约定时间交付，卖方应承担由此给买方造成的所有损失。第七章：物业过户手续7.1双方同意在物业交付后【天数】个工作日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。7.2过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更登记等，所有过户费用按照法律规定承担。7.3卖方应提供办理过户手续所需的所有文件和资料，买方应提供身份证明等相关文件。7.4过户手续完成后，卖方应将所有与物业相关的文件和资料移交给买方。第八章：物业保修8.1卖方应保证物业在交付时不存在任何隐蔽瑕疵，并对物业的隐蔽瑕疵提供【年限】年的保修服务。8.2保修期自物业交付之日起计算，保修期内，如物业出现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复。8.3买方应在发现隐蔽瑕疵后及时通知卖方，卖方应在接到通知后【天数】个工作日内进行修复。8.4保修期届满后，如物业出现的问题属于正常磨损或使用不当造成的，卖方不承担修复责任。第九章：物业使用和维护9.1买方应按照物业的设计用途合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的结构或用途。9.2买方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的安全和卫生。9.3买方在使用物业过程中，应遵守相关法律法规，不得进行违法活动。9.4如买方违反本章规定，导致物业损坏或价值减损，买方应承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决10.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.3争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。10.4争议解决过程中产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非法院另有判决。第十一章：物业权属转移保证11.1卖方保证其对出售的物业拥有完全的处分权，且物业不存在任何权属纠纷、抵押、租赁或其他权利限制。11.2卖方应在合同签订后【天数】个工作日内，向买方提供物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。11.3如卖方违反上述保证，导致物业权属转移受阻，买方有权解除合同，并要求卖方支付交易价格【百分比】%的违约金。11.4卖方应承担因违反本保证而给买方造成的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十二章：物业交付标准12.1.1物业建筑结构安全，无安全隐患；12.1.2物业内部装修完整，无破损、漏水、渗水等问题；12.1.3物业设施设备正常运转，无故障；12.1.4物业环境卫生清洁，无垃圾、杂物等。12.2如物业在交付时不符合上述标准，买方有权要求卖方在交付前进行整改，直至符合标准。12.3如卖方未能在规定时间内完成整改，买方有权解除合同，并要求卖方支付交易价格【百分比】%的违约金。第十三章：物业税费承担13.1物业交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照国家法律法规的规定承担。13.2如法律法规对税费承担有变更，双方同意按照变更后的规定执行。13.3税费的具体金额以税务部门核定为准，双方应按照核定金额承担各自应缴纳的税费。13.4税费的缴纳时间和方式，按照税务部门的规定执行。第十四章：物业风险转移14.1物业风险自物业交付之日起转移至买方。14.2如物业在交付前发生毁损、灭失等风险，卖方应承担由此给买方造成的损失。14.3如物业在交付后发生毁损、灭失等风险，买方应承担由此给自身造成的损失。14.4双方同意，物业的风险转移不影响物业保修责任的履行。第十五章：合同变更与解除15.1双方同意，本合同的变更、解除应书面进行，口头变更、解除