(多条款多场景)房地产销售认筹协议书(范本文)

房地产销售认筹协议书甲方（售房者）：________________乙方（购房者）：________________一、认筹事项1.2认筹款仅作为乙方购买该房产的诚意金，不作为购房款的一部分。认筹款支付后，甲方将按照本协议的约定，为乙方保留该房产。二、认筹款的支付2.1乙方应在签订本协议之日起【】日内，将认筹款支付至甲方指定的账户。2.2乙方支付认筹款后，应将支付凭证提交给甲方，甲方核实无误后，本协议生效。三、认筹款的退还3.1如乙方在签订正式购房合同前，决定放弃购买该房产，甲方应在收到乙方书面通知之日起【】日内，无息退还认筹款。3.2如乙方在签订正式购房合同后，因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除认筹款作为违约金，不予退还。四、购房合同的签订4.1乙方应在甲方通知的时间内，与甲方签订正式的购房合同。4.2甲方应在签订正式购房合同后，按照合同约定，将该房产过户至乙方名下。五、其他事项5.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（售房者）：________________乙方（购房者）：________________签订日期：【】附件：1.该房产的产权证明文件2.甲方指定的账户信息3.乙方支付认筹款的支付凭证请注意，本协议仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：期房销售增加条款：a.交房时间：明确甲方应在约定的日期内将房产交付给乙方。b.交房标准：详细描述房产的交付标准，包括装修、设施设备等。c.风险承担：明确在交房前，如发生不可抗力等因素导致房产无法交付，双方的责任和权益。2.特殊应用场合：限购区域房产销售增加条款：a.购房资质：乙方需提供具备购房资质的证明，如社保缴纳记录、户籍证明等。b.政策变动：如因政策变动导致乙方无法购买房产，甲方应退还认筹款。c.限购政策：双方约定在限购政策允许的范围内进行房产交易。3.特殊应用场合：房产投资合作增加条款：a.投资比例：明确甲乙双方的投资比例，以及收益分配方式。b.合作期限：约定合作期限，以及到期后的处理方式。c.风险承担：明确双方在投资过程中的风险承担，以及风险发生时的应对措施。4.特殊应用场合：房产继承或赠与增加条款：a.法律手续：明确甲方应在赠与或继承过程中办理相关法律手续。b.税费承担：约定双方在赠与或继承过程中所需承担的税费。c.权利瑕疵：如甲方在赠与或继承过程中存在权利瑕疵，应承担相应责任。5.特殊应用场合：房产租赁增加条款：a.租赁期限：明确租赁期限，以及租赁期满后的处理方式。b.租金支付：约定租金的支付方式、时间和金额。c.维修责任：明确双方在租赁期间的维修责任和维修费用的承担。附件列表及要求说明：1.该房产的产权证明文件：要求提供最新的产权证明，以确认甲方的房产所有权。2.甲方指定的账户信息：要求提供开户行、账户名称、账号等详细信息，以确保乙方正确支付认筹款。3.乙方支付认筹款的支付凭证：要求提供银行转账凭证、支付时间、支付金额等信息，以证明乙方已履行支付义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在支付认筹款后，发现甲方并非房产所有权人。解决办法：签订合同前，要求甲方提供产权证明，并进行核实。如发现甲方并非房产所有权人，可要求甲方承担违约责任。2.问题：房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：签订合同前，要求甲方提供房产的权利状态证明，并进行核实。如发现房产存在权利瑕疵，可要求甲方解决相关问题或解除合同。3.问题：乙方在签订正式购房合同前，因个人原因放弃购买房产。解决办法：根据合同约定，甲方应在收到乙方书面通知后，无息退还认筹款。4.问题：甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方可先行协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：政策变动导致乙方无法购买房产。解决办法：根据合同约定，如因政策变动导致乙方无法购买房产，甲方应退还认筹款。同时，双方可协商寻找其他解决方案，如更改购房人等。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房产交付标准与合同约定不符。解决办法：在合同中明确房产的交付标准，包括装修、设施设备等。在交付时，乙方应对照合同约定进行验收，如有不符，可要求甲方进行整改或按照合同约定承担违约责任。7.问题：甲方逾期交付房产。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。如甲方逾期交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金或解除合同。8.问题：乙方逾期支付认筹款或购房款。解决办法：在合同中明确付款时间，并约定逾期付款的违约责任。如乙方逾期付款，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金或解除合同。9.问题：房产交易过程中，市场价格上涨或下跌。解决办法：在合同中约定价格调整机制，如根据市场行情调整房价。同时，双方应充分了解市场动态，合理评估房产价值，以减少价格波动带来的风险。10.问题：甲方隐瞒房产的实际情况，如质量问题、安全隐患等。解决办法：在合同中约定甲方应如实告知房产的实际情况。在签订合同前，乙方应充分了解房产的实际情况，并可委托专业机构进行评估。如发现甲方隐瞒实际情况，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.问题：甲乙双方在合同履行过程中，因不可抗力因素导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确不可抗力条款，包括不可抗力的范围、后果和解决方式。如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或法律规定处理。12.问题：乙方在签订正式购房合同后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定乙方的解约权利及解约后的处理方式。如乙方需解约，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。13.问题：甲方在签订合同后，将房产转售给第三方。解决办法：在合同中约定甲方不得在合同履行期间将房产转售给第三方。如甲方违反约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。14.问题：甲乙双方在合同履行过程中，对合同条款产生歧义。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有歧义，应及时协商解决，并可寻求专业律师的意见。15.问题：合同履行过程中，甲乙双方的信息变更