2024年-多种情景房地产抵押典当合同

房地产抵押典当合同甲方（抵押人）：____________________联系号：__________________________乙方（典当行）：____________________统一社会信用代码：__________________鉴于甲方因资金需求，愿意将其名下房地产设定抵押，并向乙方申请典当；乙方愿意按照本合同的约定，向甲方提供典当服务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押财产房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________房屋地质：__________________________建筑面积：__________________________土地面积：__________________________1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证该抵押物无任何权利瑕疵，不存在任何租赁、查封、扣押、抵押等权利限制。第二条典当金额及期限2.1典当金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2典当期限：自本合同签订之日起至____________________止，共计________________天。第三条典当利率及费用3.1典当利率：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的________________%执行。3.2甲方应支付给乙方的费用包括：手续费、保管费、评估费等，具体金额根据乙方的收费标准确定。第四条抵押物的保管4.1甲方应在典当期限内妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好。4.2甲方在典当期限内不得将抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或以其他方式处分。4.3乙方有权对抵押物进行监督检查，甲方应予以配合。第五条典当期满及赎回5.1典当期满，甲方应在典当期限届满之日起________________天内，向乙方支付典当本金、利息及费用，赎回抵押物。5.2甲方未在约定时间内赎回抵押物的，乙方有权依法处置抵押物，所得款项用于偿还典当本金、利息、费用及违约金。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未按时支付典当本金、利息及费用的，应按照逾期部分的日万分之________________向乙方支付违约金。6.2乙方违反本合同的约定，擅自处置抵押物或未按照约定保管抵押物的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至典当期满甲方赎回抵押物或乙方依法处置抵押物并收回全部款项之日终止。8.2本合同的变更、解除，须经双方协商一致，并以书面形式签订协议。第九条附件本合同附件包括但不限于：1.甲方联系复印件；2.乙方营业执照复印件；3.抵押物所有权证、土地使用权证复印件；4.其他相关文件。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________________乙方（典当行）：____________________签订日期：__________________________附件：见合同附件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房地产开发企业资金周转：增加条款：a.甲方保证抵押物所处地块的开发项目已取得合法的房地产开发资质。b.甲方需提供项目开发进度及相关批准文件。c.甲方在典当期限内如需对抵押物进行销售或转让，应提前通知乙方，并确保乙方利益不受损失。2.个人房产二次抵押：增加条款：a.甲方需提供原抵押权人的同意函。b.甲方需提供原抵押合同及还款计划。c.甲方需承诺在赎回抵押物时，优先偿还乙方典当款项。3.房地产投资企业：增加条款：a.甲方需提供投资项目的商业计划书及可行性研究报告。b.甲方需承诺在投资收益分配时，优先偿还乙方典当款项。c.甲方需提供投资项目的风险评估报告。4.房地产市场调控政策影响：增加条款：a.如遇政府政策调整导致抵押物价值下降，乙方有权要求甲方提前赎回抵押物或提供其他担保。b.甲方需承诺在政策调整导致抵押物价值下降时，按照乙方要求提供补充担保。c.甲方需提供政策调整对抵押物价值影响的评估报告。5.房地产市场波动：增加条款：a.如遇房地产市场波动导致抵押物价值下降，乙方有权要求甲方提前赎回抵押物或提供其他担保。b.甲方需承诺在市场波动导致抵押物价值下降时，按照乙方要求提供补充担保。c.甲方需提供市场波动对抵押物价值影响的评估报告。详细附件列表及要求：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，有效期内。2.乙方营业执照复印件：要求清晰、完整，有效期内。3.抵押物所有权证、土地使用权证复印件：要求清晰、完整，有效期内。4.房地产开发企业资质证明文件：要求清晰、完整，有效期内。5.项目开发进度及相关批准文件：要求清晰、完整，最新版。6.原抵押权人同意函：要求原件，有原抵押权人签字或盖章。7.原抵押合同及还款计划：要求清晰、完整，有效期内。8.投资项目的商业计划书及可行性研究报告：要求清晰、完整，最新版。9.投资项目的风险评估报告：要求清晰、完整，最新版。10.政策调整对抵押物价值影响的评估报告：要求清晰、完整，最新版。11.市场波动对抵押物价值影响的评估报告：要求清晰、完整，最新版。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值评估不准确：解决办法为委托第三方专业评估机构进行评估，确保评估结果客观、公正。2.甲方未能按时支付典当本金、利息及费用：解决办法为乙方在签订合同时，要求甲方提供担保人或提供其他担保方式。3.抵押物在典当期限内被查封、扣押：解决办法为乙方在签订合同时，要求甲方提供抵押物的他项权证，确保抵押物的抵押权顺序。4.政策调整或市场波动导致抵押物价值下降：解决办法为在合同中约定补充担保条款，要求甲方在抵押物价值下降时提供补充担保。5.甲方在典当期限内将抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或以其他方式处分：解决办法为在合同中明确约定甲方在典当期限内的义务，并要求甲方提供抵押物的他项权证，确保抵押物的抵押权顺序。6.甲方在典当期限内对抵押物进行损害或改变用途：解决办法为在合同中明确约定甲方有义务保持抵押物的完好无损，并按照原用途使用，同时乙方保留对抵押物进行定期检查的权利。7.典当行未能妥善保管抵押物：解决办法为在合同中明确乙方的保管责任，并约定相应的赔偿条款。如果乙方未能妥善保管导致抵押物损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.典当期满后甲方未能赎回抵押物：解决办法为在合同中明确约定典当期满后甲方的赎回期限，以及逾期未赎回的后果，包括乙方依法处置抵押物的权利和甲方应承担的相关费用。9.法律法规变化导致合同部分条款无效：解决办法为在合同中包含一条法律适用和变更条款，约定如遇法律法规变化，双方应协商修改合同相应条款，以确保合同的合法性。10.争议解决机制不明确：解决办法为在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如协商不成时，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。11.合同条款解释出现歧义：解决办法为在合同中明确约定条款解释的原则，如按照通常含义、行业惯例或有利于实现合同目的等方式进行解释。12.合同修改和补充程序不明确：解决办法为在合同中约定任何修改和补充都必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，以确保任何变更都有明确的书面记录。13.抵押物登记手续不完善：解决办法为在合同中明确约定甲方有义务配合乙方完成抵押物的登记手续，包括提供必要的文件和签署相关文件。14.典当行的资质和信誉问题：解决办法为在签订合同前，甲方应对乙方的资质和信誉进行充分调查，确保