企业正规门面租赁合同合同范本

企业正规门面租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的门面租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：一、租赁门面基本情况1.1甲方出租的门面位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该门面出租前未设立任何抵押、担保或第三方权益，甲方为该门面的合法出租人。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元/月。3.2租金按季度支付，每季度第一个月的前_______日内支付当季度的租金。3.3租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将门面及附属设施交还给甲方，甲方在确认门面及附属设施无损坏、乙方无欠费的情况下，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。五、门面使用及维修5.1乙方应合理使用门面，不得擅自改变门面的结构和用途，不得从事违法活动。5.2乙方应爱护门面及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责门面的维修保养，确保门面及附属设施处于正常使用状态。甲方在维修前应提前通知乙方，乙方应予以配合。六、合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：_________年_________月_________日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：繁华商圈的店铺注意事项：在繁华商圈租赁店铺时，要特别注意租金支付方式和涨幅问题。建议在合同中明确租金调整的具体条件和涨幅上限，以避免未来租金过高影响经营。2.场所：创业初期的办公室注意事项：创业初期资金紧张，要关注押金的退还问题。建议在合同中明确押金退还的具体条件和时间，确保在租赁期满后能顺利拿回押金。3.场所：社区底商的小吃店注意事项：小吃店可能会有油烟、噪音等问题，要确保租赁合同中允许此类经营。同时，要关注门面维修保养的责任，避免因设备故障影响生意。4.场所：大型购物中心的专卖店注意事项：专卖店可能需要特殊装修，要在合同中明确装修事宜和费用承担。另外，要关注租赁期限和续租条件，确保在商场经营稳定。5.场所：景区附近的纪念品店注意事项：景区游客流量季节性变化大，要关注合同中关于租金支付和租赁期限的灵活性。建议在合同中设立旺季和淡季不同的租金标准，以适应景区的经营特点。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间门面设施损坏，维修责任不清解决办法：在签订合同时，明确双方在维修保养方面的责任和义务，避免出现问题时互相推诿。2.问题：租赁期满后，甲方不退还押金解决办法：在合同中明确押金退还的具体条件和时间，确保双方履行合同约定。3.问题：乙方提前解除合同，违约金过高解决办法：在签订合同时，双方协商确定合理的违约金标准，避免违约时承担过重的经济责任。4.问题：租金涨幅过大，乙方难以承受解决办法：在合同中设立租金涨幅的上限，或者与甲方协商在特定时期内锁定租金，以减轻乙方负担。三、原始合同所需详细附件1.门面平面图：标注门面的具体位置和面积，以及周边配套设施。2.附属设施清单：列出门面内外的附属设施，如灯具、空调、货架等，以及设施的新旧程度和功能状况。3.装修方案：如有特殊装修需求，提供装修方案和预算，明确装修费用承担方。4.租金支付凭证：记录乙方支付租金的凭证，如银行转账流水等。5.维修保养记录：记录门面及附属设施的维修保养情况，以便在出现问题时追溯责任。6.押金退还申请：租赁期满或合同提前解除后，乙方提交的押金退还申请。7.违约通知书：一方违约时，守约方向违约方发出的书面通知。总之，在签订租赁合同过程中，要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中明确双方的权利和义务。同时，要注重合同的实际操作性，确保双方能够顺利履行合同约定。如有需要，请咨询专业律师意见，以便更好地维护自己的权益。租赁门面有讲究，合同条款要看好，甲乙双方要协商，权益保障要牢靠。门面位置和面积，附属设施要写清，平面图和设施单，附件清单要附上。租金支付别含糊，季度支付要记牢，转账流水要保存，凭证备查有必要。押金退还讲规矩，期满无欠就返还，退还申请要提交，甲方确认就完事。维修保养要分清，责任归属要明确，记录保养免争议，追溯责任有依据。违约责任要