委托中介房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（中介方）：_______鉴于甲方拟出售/购买位于_______的房产，乙方是一家专业的房地产中介机构，甲方愿意委托乙方作为独家代理进行房屋买卖，乙方愿意接受甲方的委托，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理，全权代表甲方进行房屋买卖事宜。1.2乙方接受甲方的委托，并承诺在委托期间内，积极寻找合适的买家/卖家，协助甲方完成房屋买卖的相关手续。二、委托期限2.1本合同的委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2委托期限届满前，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。三、佣金及费用3.1甲方同意支付给乙方房屋买卖成交价的_______%作为佣金。3.2佣金应在房屋买卖合同签订并收到全部房款后_______日内支付给乙方。3.3乙方在履行委托事务过程中产生的费用，如广告费、差旅费等，由乙方自行承担。四、甲方的权利与义务4.1甲方应提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证、土地证、房屋结构、设施设备等。4.2甲方应积极配合乙方进行房屋买卖事宜，包括但不限于提供必要的文件、配合看房、签订合同等。4.3甲方有权监督乙方的代理行为，如发现乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除本合同。五、乙方的权利与义务5.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找合适的买家/卖家，并协助甲方完成房屋买卖的相关手续。5.2乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的个人信息和房产信息。5.3乙方有权要求甲方提供必要的文件和配合，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方改正或解除本合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定支付佣金的，应按应付佣金的_______%向乙方支付滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的人来说，合同中的条款可能会有些难以理解。在这种情况下，甲方应仔细阅读合同，确保自己明白每个条款的含义。同时，乙方应耐心解答甲方的问题，并提供必要的帮助和建议。2.应用场合：二手房买卖注意事项：在二手房买卖中，甲方应注意合同中关于房产证、土地证等相关文件的条款。乙方应确保所有文件齐全，并协助甲方办理过户手续。双方还应关注合同中的房屋维修和保修条款，确保房屋质量。3.应用场合：投资购房注意事项：对于投资购房的甲方，合同中的税费、贷款等条款尤为重要。乙方应帮助甲方了解相关政策，并提供合理的投资建议。同时，甲方应注意合同中的风险提示，确保自己的投资安全。4.应用场合：急售急购注意事项：在急售急购的情况下，甲方和乙方都希望尽快完成交易。此时，双方应关注合同中的交易周期和违约责任条款，确保交易顺利进行。同时，乙方应积极寻找合适的买家/卖家，以满足甲方的时间要求。5.应用场合：海外购房注意事项：对于海外购房的甲方，合同中的汇率、支付方式等条款至关重要。乙方应协助甲方了解当地法律法规，并提供专业的购房建议。双方还应关注合同中的跨国交易手续和税费问题，确保交易合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：合同条款难以理解解决办法：甲方可以向乙方请教，要求乙方用通俗易懂的语言解释条款。同时，甲方也可以请教专业律师，确保自己明白每个条款的含义。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，甲方应仔细检查房屋的质量，并对存在的问题提出维修要求。乙方应确保房屋质量符合合同约定，并协助甲方解决相关问题。3.问题：交易周期延长解决办法：双方应在合同中明确交易周期，并在合同中约定违约责任。同时，乙方应积极寻找合适的买家/卖家，以确保交易顺利进行。4.问题：税费和贷款问题解决办法：甲方可以向乙方咨询相关政策，了解税费和贷款的具体情况。乙方应提供合理的建议，并协助甲方办理相关手续。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.甲方联系复印件6.乙方营业执照复印件7.乙方授权委托书8.交易资金监管协议9.交易税费缴纳证明10.其他相关文件总之，在签订房屋买卖合同过程中，甲方和乙方都应充分了解合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，双方应保持良好的沟通，积极解决问题，以确保交易的顺利进行。在遇到困难时，可以寻求专业人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性。买卖房屋不用愁，中介帮忙解烦忧。签订合同要留心，条款内容要弄懂。甲乙双方要协商，公平公正要做到。独家代理要明确，中介责任要知晓。房产信息要真实，证件资料要齐全。积极配合很重要，买卖双方要配合。监督代理行为好，发现违规要改正。中介费用要谈妥，成交之后要支付。委托期限要商量，合同到期可续签。房屋质量要重视，维修保修要写清。税费贷款要注意，政策了解要清楚。急售急购要谨慎，交易周期要明确。海外购房要小心，