房屋买卖合同(存量房)(通用)(特殊应用场景)

房屋买卖合同(存量房)(通用)甲方（卖方）：身份证号：通讯地址：乙方（买方）：身份证号：通讯地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：。1.2房屋结构：。1.3房屋面积：。1.4房屋所有权证号：。1.5房屋共有情况：。第二条房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付购房款的%作为定金；（2）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付购房款的剩余%；（3）剩余购房款乙方应在办理房屋过户手续当日支付给甲方。第三条房屋过户3.1甲方应在收到乙方支付的购房款之日起日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。第四条房屋交付4.1甲方应在办理完毕房屋过户手续并收到乙方支付的购房款之日起日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形；（2）该房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合国家规定的安全、环保、卫生等标准；（3）甲方应向乙方提供该房屋的合法权属证明、购房发票、物业费结清证明等相关资料。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或提供相关资料的，应向乙方支付购房款总额的%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款的，应向甲方支付购房款总额的%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：签订日期：附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.其他相关资料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应向乙方提供租赁合同复印件，并说明租赁期限、租金及支付方式等。（2）租赁关系处理：甲方应在房屋交付前妥善处理租赁关系，确保乙方购买后能顺利入住。（3）租赁押金：甲方应将租赁押金退还给乙方，或在房屋交付时由乙方承担。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）解押或解封：甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，确保房屋权属清晰。（2）相关费用：解除抵押或查封所产生的费用由甲方承担。（3）违约责任：如甲方未能按时解除抵押或查封，应向乙方支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承手续：甲方应在房屋交付前办理完毕遗产继承手续，确保房屋权属清晰。（2）继承人同意：甲方应提供所有继承人同意出售房屋的书面材料。（3）继承税费：遗产继承所产生的税费由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应确保房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。（2）修复责任：如房屋存在质量问题，甲方应在交付前进行修复，或向乙方支付相应的修复费用。（3）验收：乙方有权在房屋交付时进行验收，如发现问题，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁安置增加条款：（1）拆迁政策：甲方应向乙方说明拆迁政策，包括拆迁补偿、安置房等。（2）安置房交付：甲方应在安置房交付时，提供相应的权属证明和验收手续。（3）过渡期：双方应约定过渡期内的租金、物业费等费用承担方式。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。2.甲乙双方身份证复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。3.房屋买卖合同：要求一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）确认。4.房屋平面图：要求标注房屋结构、面积、朝向等基本信息。5.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告结果应符合国家规定标准。6.租赁合同复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认（如适用）。7.解押或解封证明：要求真实、完整、清晰，加盖相关部门公章（如适用）。8.遗产继承相关材料：要求真实、完整、清晰，加盖相关部门公章（如适用）。9.拆迁安置相关材料：要求真实、完整、清晰，加盖相关部门公章（如适用）。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋买卖过程中，甲方未能按时交付房屋。解决办法：根据合同约定，向甲方追究违约责任，要求支付违约金或解除合同。2.问题：房屋存在质量问题，影响乙方居住安全。解决办法：根据合同约定，要求甲方进行修复或支付修复费用；严重质量问题可要求解除合同。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解相关政策，准备齐全所需材料，积极配合办理过户手续。4.问题：房屋买卖过程中，乙方贷款审批不通过。解决办法：根据合同约定，乙方有权解除合同；如双方同意，可寻求其他付款方式。5.问题：房屋买卖过程中，政策变动导致税费增加。解决办法：根据合同约定，双方协商分担增加的税费；如协商不成，可寻求法律途径解决。6.问题：房屋买卖过程中，甲方隐瞒房屋实际情况。解决办法：根据合同约定，向甲方追究违约责任，要求赔偿损失；严重情况下，可要求解除合同。7.问题：房屋买卖过程中，第三方对房屋提出权属争议。解决办法：要求甲方提供完整的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。如争议属实，应暂停交易，直至权属纠纷解决。如甲方无法解决权属纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。8.问题：房屋买卖过程中，乙方发现房屋存在违法搭建或改建。解决办法：在合同中明确约定甲方保证房屋不存在违法搭建或改建，如有此类情况，乙方有权要求甲方拆除并恢复原状，或解除合同并要求甲方承担违约责任。9.问题：房屋买卖过程中，乙方要求甲方提供物业费、水电费等结算证明。解决办法：在合同中明确约定甲方应在交付房屋时提供相关费用结算证明，并确保所有费用已结清。如甲方未能提供或费用未结清，乙方有权要求甲方支付相应费用或从购房款中扣除。10.问题：房屋买卖过程中，乙方对房屋的实际面积、格局等有异议。解决办法：在合同中约定乙方有权在交付前对房屋进行实地查看和测量，如有异议，应在交付前提出。如实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方按照实际面积、格局调整价格或解除合同。11.问题：房屋买卖过程中，甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在指定期限内办理过户手续。如甲方逾期未办理，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求甲方承担相应的赔偿责任。12.问题：房屋买卖过程中，遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策重大调整等）导致交易无法继续。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。遇到不可抗力事件时，双方应按照合同约定或协商解决，必要时可寻求法律援助。13.问题：房屋买卖过程中，乙方要求甲方提供房屋维修基金、物业费等支付证明。解决办法：在合同中明确约定甲方应在交付房屋时提供相关支付证明，确保房屋维修基金、物业费等已支付至合同约定的时间点。如甲方未能提供或未支付，乙方有权要求甲方支付相应费用或从购房款中扣除。14.问题：房屋买卖过程中，乙方要求对房屋进行装修或改造。解决办法：在合同中明确约定乙方对房屋进行装修或改造的相关条款，包括但不限于装修方案、改造范围、费用承担等。同时，乙方应确保装修或改造行为符合相关法律法规和物业管理规定。15.问题：房屋买卖过程