2024年-中介房屋买卖合同常用版

中介房屋买卖合同常用版一、导言中介房屋买卖合同是房地产中介机构在房屋买卖交易中，协助买卖双方达成交易意向，并保障交易安全、顺利进行的重要法律文件。本合同依据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合中介房屋买卖交易的实际情况，制定本合同常用版，以供各方参考使用。二、合同主体三、房屋基本情况1.房屋坐落：具体详细地质。2.房屋所有权证号：房屋所有权证书的编号。3.房屋建筑面积：房屋的建筑面积，单位为平方米。4.房屋户型：房屋的户型，如一室一厅、两室一厅等。5.房屋楼层：房屋所在的楼层。6.房屋朝向：房屋的朝向，如南向、北向等。7.房屋装修情况：房屋的装修情况，如精装修、简装修等。8.房屋配套设施：房屋所配备的设施，如电梯、燃气、暖气等。9.房屋产权性质：房屋的产权性质，如商品房、经济适用房等。四、交易价格及支付方式1.交易价格：甲方购买乙方房屋的总价格，单位为元。（1）定金：甲方应在合同签订之日起个工作日内，向乙方支付定金元，作为购房的诚意金。（3）按揭贷款：甲方应在合同签订之日起个工作日内，向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料。银行批准贷款后，甲方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至乙方指定的账户。（4）一次性付款：甲方应在合同签订之日起个工作日内，一次性向乙方支付全部购房款。五、房屋交付及过户1.交付时间：乙方应在收到甲方全部购房款之日起个工作日内，将房屋交付给甲方。2.交付条件：乙方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的装修、配套设施等条件，并保证房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。3.过户手续：甲方应在收到房屋之日起个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的协助。六、违约责任1.甲方违约：甲方未按照合同约定的支付方式支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约：乙方未按照合同约定的交付时间交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、附则1.本合同一式肆份，甲方、乙方、中介机构各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：______________乙方（卖方）：______________中介机构：______________签订日期：______________一、房屋交付时间1.明确交付时间：合同中应明确约定乙方向甲方交付房屋的具体时间。这个时间可以是合同生效之日起的一定工作日内，也可以是其他双方商定的时间。明确交付时间有助于双方合理规划时间，确保交易的顺利进行。2.可预见性：交付时间应具有可预见性，避免使用模糊的表述，如“尽快”、“适时”等。这有助于减少双方在交付时间上的争议。3.灵活性：合同中可以约定，在特殊情况下，如不可抗力等，交付时间可以适当顺延。这有助于应对意外情况，保障双方的权益。二、房屋交付条件1.房屋质量：乙方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的装修、配套设施等条件，并保证房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。甲方在接收房屋时，应对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合约定。2.设施设备：合同中应明确房屋交付时配备的设施设备，如电梯、燃气、暖气等。这有助于避免双方在交付时对设施设备产生争议。3.清洁卫生：乙方交付房屋时，应保证房屋的清洁卫生，为甲方提供一个舒适的生活环境。三、过户手续1.过户时间：甲方应在收到房屋之日起一定工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。明确过户时间有助于双方合理安排时间，确保过户手续的及时办理。2.乙方协助：合同中应明确乙方在过户手续办理过程中的协助义务。乙方应提供必要的协助，包括提供房屋权属证书、联系明等文件，协助甲方办理过户手续。3.过户费用：合同中应明确过户手续办理过程中产生的税费、中介费等费用的承担方。这有助于避免双方在过户费用上产生争议。4.过户风险：合同中应明确过户手续办理过程中的风险承担。例如，因政策变动等原因导致过户手续无法办理，双方应如何分担风险。房屋交付及过户是中介房屋买卖合同中需要重点关注的细节。在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，以确保交易的顺利进行。同时，在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，共同应对可能出现的问题，共同维护交易的稳定和公平。四、房屋交付过程中的风险转移1.风险转移时间：合同中应明确房屋风险转移的具体时间点。一般来说，房屋的风险在交付时转移给买方，但双方可以根据实际情况协商确定风险转移的具体时间。2.保险条款：为了降低交易过程中的风险，双方可以协商购买房屋保险，以保障房屋在交付前后的安全。合同中应明确保险的购买方、保险期限、保险范围等内容。五、房屋交付后的瑕疵处理1.瑕疵发现：合同中应约定，如果甲方在接收房屋后发现房屋存在隐蔽瑕疵，应在合理时间内通知乙方，并提供相应的证明。2.瑕疵责任：如果房屋存在隐蔽瑕疵，乙方应在收到通知后及时处理。如果瑕疵影响甲方正常使用房屋，乙方应承担相应的责任。六、过户手续的复杂性1.法律法规变化：合同中应考虑法律法规的变化可能对过户手续产生影响。双方应约定，如因法律法规变化导致过户手续发生变化，双方应共同协商解决。2.特殊情况处理：合同中应约定，如因不可抗力等原因导致过户手续无法按期办理，双方应如何处理。例如，可以约定延长过户时间或解除合同等。七、合同解除与违约责任1.合同解除条件：合同中应明确约定在何种情况下，双方可以解除合同。例如，如果乙方无法按期交付房屋，甲方有权解除合同。2.违约责任：合同中应明确约定，如果一方违约，应承担的责任。例如，乙方未能按期交付房屋，应支付一定数额的违约金。八、合同附件1.房屋交付清单：合同附件中应包含房屋交付清单，详细列明房屋的交付条件、设施设备等情况。2.过户手续清单：合同附件中应包含过户手续清单，详细列明过户所需文件、流程等。总结房屋交付及过户是中介房屋买卖合同中的核心环节，关系到买卖双方的权益。在签订合同时，双方应充分考虑交付