(场景详尽)房屋买卖合同简约版

房屋买卖合同简约版甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方房屋，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋地质：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________平方米1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋性质：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为购房定金；（2）________________内支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起________________个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的居住条件，并承担房屋交付前的一切费用。四、产权过户4.1甲方应于收到乙方全部房款之日起________________个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理房屋产权过户手续所需费用由乙方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。5.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋内所有物品搬离，并将房屋恢复原状。六、乙方声明与保证6.1乙方保证购买房屋的用途为居住，并按照国家规定合法使用房屋。6.2乙方保证按照合同约定的价格和方式支付购房款。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价款的________________%。7.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。7.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________（注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）产权过户的重要性产权过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。这一过程不仅标志着房屋所有权的转移，还涉及到房屋的物权变动，包括土地使用权、抵押权、租赁权等附着在房屋上的权利。只有完成了产权过户，买方才能成为房屋的合法所有者，享有相应的权利和承担义务。产权过户的条件1.房屋产权清晰：卖方必须拥有房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷或共有权人未同意出售的情况。2.房屋无法律限制：房屋不得存在法院查封、扣押等法律限制，也不得有未解除的抵押登记。3.税费已缴纳：卖方应按照国家规定缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等。4.合同合法有效：房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示，内容合法，形式符合法律规定。产权过户的程序1.签订房屋买卖合同：甲乙双方签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利义务。2.办理房屋交易备案：将房屋买卖合同提交给房地产交易中心进行备案。3.缴纳税费：根据房屋的评估价格和相关规定，缴纳相应的税费。4.提交过户申请：携带联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、契税完税证明等材料，向房地产交易中心提交产权过户申请。5.领取新的房产证：经过审核，买方领取新的房产证，完成产权过户。产权过户的注意事项1.核实房屋信息：在签订合同前，买方应核实房屋的产权信息，确认卖方提供的房屋所有权证的真实性和有效性。2.明确过户时间：合同中应明确约定产权过户的时间，以及因卖方原因导致过户延迟的违约责任。3.共同到场办理：产权过户时，甲乙双方应共同到场办理，以确保过户程序的合法性和有效性。4.保留相关凭证：办理过户过程中所有的收据、发票、证件复印件等资料都应保留，以备不时之需。产权过户的风险防范1.资金监管：通过第三方资金监管账户，确保房款在过户完成后才能释放给卖方。2.律师见证：在签订合同和办理过户过程中，可以聘请专业律师进行见证，确保交易的合法性和安全性。3.购买保险：可以考虑购买房屋交易保险，以规避因产权问题导致的损失。总之，产权过户是房屋买卖合同中最为关键的一环，关系到买卖双方的切身利益。因此，在签订合同时，应当对产权过户的细节给予足够的关注，并在合同中明确约定相关事项，以确保交易的顺利进行。同时，买卖双方都应当了解产权过户的相关法律法规，合理规避风险，保护自己的合法权益。过户费用的承担在房屋买卖合同中，应当明确过户费用的承担方式。通常情况下，过户费用包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等，这些费用可以由双方协商承担。在实际操作中，通常买方承担契税，卖方承担个人所得税，其他费用则根据当地政策和个人协商来确定。过户中的特殊情形处理在某些特殊情况下，产权过户可能需要额外的手续或条件，例如：房屋有抵押：如果房屋存在抵押，卖方需要先解除抵押登记，才能进行产权过户。房屋有租赁：如果房屋已出租，需要遵守“买卖不破租赁”的原则，即租赁合同对买方继续有效。共有权人问题：如果房屋有共有权人，所有共有权人必须同意出售，并在过户过程中签字确认。过户后的后续事项产权过户完成后，还有一些后续事项需要处理，例如：物业、水电煤等费用的结算：卖方需要结算过户前的物业费、水电煤等生活费用。户口迁移：卖方应将户口从房产所在地迁出，以便买方能够顺利迁入。家具家电等附属物的转让：如果合同中包含家具家电等附属物的转让，卖方应在过户前交付买方。违约责任在产权过户过程中，任何一方违约都可能导致交易失败或产生额外成本。因此，合同中应明确违约责任，包括但不限于：过户延误：如果因卖方原因导致过户延误，卖方应承担违约责任，支付违约金。信息不实：如果卖方提供的房屋信息不实，导致过户不能完成，卖方应承担相应的法律责任。法律适用与争议解决合同中应明确适用的法律以及争议解决的方式。通常情况下，适用的法律，并在房屋所在地的人民法院解决争议。合同的变更与解除合同中应规定合同的变更与解除条件，以及相应的法律后果。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除合同。通知与送达合同中应明确通知与送达的方式，包括电子邮件、短信、书面通知等，并指定有效的通讯地质和联系方式。合同的附件合同附件通常包括房屋的平面图、家具家电清单、付款时间表等，这些附