2024年-二手房购房合同范本1

二手房购房合同范本[1]二手房购房合同范本[1]二手房购房合同范本[1]二手房购房合同范本甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋产权证号为：______，建筑面积为：______平方米。1.3该房屋的土地使用权取得方式为：______，土地使用权面积为：______平方米。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）本合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（2）在办理完毕房屋过户手续之日起______日内，乙方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方应向贷款银行申请贷款支付。如贷款银行批准的贷款额度不足，乙方应在贷款银行发放贷款之日起______日内一次性补足差额。2.3甲方应在收到乙方支付的房屋价款后，向乙方出具收款收据。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷；（2）该房屋不存在任何未了结的债权债务；（3）该房屋已按照政府规定缴纳了相关税费；（4）该房屋的附属设施设备齐全、完好。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需税费按照政府规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋价款的______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按未支付房屋价款的______%向甲方支付违约金。5.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交______市______区人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋平面图5.补充协议（如有）请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：甲方应提供装修材料的环保检测报告，确保装修材料符合国家环保标准；甲方应保证装修工程的施工质量，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应承担维修责任；甲方应向乙方提供装修工程的保修承诺，明确保修期限和保修范围。甲方应向乙方披露租赁合同的主要条款，包括租金、租期、租金支付方式等；乙方同意在购买房屋后继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同；甲方应协助乙方与租户进行交接，确保租赁关系的平稳过渡。甲方应提供共有人的同意出售证明，确保共有人对出售行为没有异议；乙方同意在购买房屋后，按照共有人的权益份额分配房屋产权；如共有人对出售行为提出异议，甲方应承担解决争议的责任。甲方应在合同签订前解除抵押或查封，确保房屋产权清晰；如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；甲方应向乙方提供相关解除抵押或查封的证明文件。甲方应向乙方提供特殊房屋的相关批准文件，确保房屋符合特殊用途要求；乙方同意购买特殊房屋后，遵守相关特殊用途的规定和要求；如乙方购买特殊房屋后需进行改建或拆除，甲方应提供相关政府部门批准的文件。附件列表及要求说明：1.该房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证的所有信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方联系的正反面信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方联系的正反面信息。4.房屋平面图：要求为官方测绘部门出具的正式图纸，包含房屋的详细尺寸和布局。5.补充协议（如有）：要求为双方共同签署的书面文件，明确补充条款的内容和效力。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋产权的真实性和合法性。如发现产权问题，应要求甲方解决后再进行交易。2.房屋质量问题：在交付前，乙方应对房屋进行仔细检查，发现质量问题应及时与甲方协商解决。可以要求甲方提供房屋质量检测报告或进行第三方检测。3.房屋过户手续复杂：在办理房屋过户手续时，可能遇到政府部门审核时间长、要求提供额外材料等问题。应提前了解相关政策和流程，准备齐全所需材料，耐心等待政府部门审核。4.贷款审批问题：如乙方需申请贷款支付剩余房款，可能遇到贷款审批不通过或贷款额度不足的问题。应提前了解贷款政策和要求，准备好相关材料，与贷款银行进行充分沟通。5.合同条款争议：在签订合同过程中，可能存在对合同条款的理解不一致的情况。应仔细阅读合同条款，如有疑问及时与专业律师咨询，确保双方对合同内容的理解一致。6.交易过程中的价格变动：房地产市场价格波动可能影响双方履行合同的意愿。为应对价格变动，可以在合同中增加价格调整条款，约定在特定条件下可以对房屋售价进行调整。7.政策变动影响交易：政府可能随时出台新的房地产政策，影响交易流程和成本。双方应密切关注政策动态，并在合同中约定如政策变动导致交易成本增加或交易障碍，双方应如何分担责任或调整合同条款。8.交付过程中的家具和设施归属：如果房屋内包含家具和设施，应在合同中明确这些物品的归属，以及是否包含在房屋售价中。必要时，可以附上家具和设施的清单作为合同附件。9.维修基金和物业管理费结算：在房屋交付前，应明确维修基金和物业管理费的结算情况。合同中应约定甲方应在交付时提供相关费用的结算证明，并确保乙方不会因交接前的问题而承担额外费用。10.合同解除和违约责任：在实际操作中，可能因各种原因导致合同无法继续履行。合同中应明确解除合同的条件和程序，以及双方应承担的违约责任，包括返还定金、支付违约金等。11.不可抗力因素：自然灾害、政策变化等不可抗力因素可能影响合同的履行。合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理方式和责任分担。12.信息安全和隐私保护：在交易过程中，双方会交换大量个人信息和财产信息。合同中应包含保密条款，要求双方对对方的个人信息和交易信息进行保密，不得擅自泄露给第三方。13.文件保管和合同备份：合同和相关附件是重要的法律文件，应妥善保管。双方应保留合同原件和所有附件的副本，并确保在需要时能够提供。14.法律适用和争议解决：合同中应明确适用的法律和争议解决的方式，包括诉讼或仲裁。如果选择仲裁，应指定具体的仲裁机构和仲裁规则。15.合同修订和补充：随着交易进展，可能需