西安市建筑装饰装修工程施工合同样本

陕西省建筑装饰装修施工合同发包方（甲方）：_________________________承包方（乙方）：_________________________合同编号：_________________________陕西省建筑装饰装修工程施工合同合同条款发包方（如下简称甲方）：_________________________委托代理人（姓名）：______________民族：_________住所：_________________身份证号：______________联系电话：_____________手机号：_________________承包方（如下简称乙方）：_________________________营业执照号：_________________________单位地址：_________________________法定代表人：________________联系电话：___________委托代理人：________________联系电话：___________本工程设计人：________________联系电话：___________施工队负责人：________________联系电话：___________依照《中华人民共和国合同法》、《西安市建筑装饰装修管理条例》及其他关于法律、法规规定，甲、乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则基本上，就建筑装饰装修工程（如下简称工程）关于事宜，达到如下合同第一条工程概况1、工程名称：________________________2、工程装饰装修面积：________________________3、工程地址：________________________4、施工内容：详见本合同附件（一）：预算表、预算表及关于设计方案、施工图纸。5、承包方式：包工包料6、工期：开工日期：_______年_______月________日竣工日期：_______年_______月_______日总工期限：_______天7、合同价款：本合同工程造价为（人民币）_________________金额大写：________________________详见本合同附件（一）预算表。第二条管理人员职责若本工程甲方自行派遣管理人员，负责现场协调、主材确认、工程验收，对乙方进行管理。乙方派遣设计师及项目经理负责工地。设计师：在开工前代表公司，负责设计与施工协调，陪客户选购主材。项目经理：在开工后裔表公司，负责材料、施工、调配人员以及解决工期中浮现所有施工问题。以上人员职责仅限于本条列明职责，甲方应当明确各管理人员职责，以便在履行合同中维护好自身合法权益。第三条施工图纸及室内环境设计一、如有变动需双方协商解决。（1）甲方提供施工图纸，一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。二、、双方应当对关于设计方案、施工图纸予以签收确认。第四条甲方工作开工三日前要为乙方入场工作创造条件，以不影响施工原则。为施工期间提供水源、电源。负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付关于费用。遵守物业部门各项规章制度，乙方入场前甲方应自行到物业缴纳装修押金；如果施工过程中，确因乙方过错导致扣罚装修押金，乙方承担扣罚责任，最后在工程决算时在甲方应付工程款中予以扣除。负责协调现场施工队和邻里之间关系。不得有下列行为：随意改动房屋主体和承重构造。逼迫乙方违章作业施工其他行为。凡必要涉及以上第“六”条行为，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，由原设计单位或具备相应资质级别设计单位对改动方案安全使用性进行审定并出具书面证明，有房屋管理部门或物业管理部门批准。施工期间甲方仍需某些使用该居室，甲方则应负责配合乙方作好保卫及消防工作。参加工程质量施工进度监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。十、由甲方提供施工图纸，必要清晰明了，标注清晰，由有关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。第五条乙方工作一、应积极出示公司营业执照、施工资质证书。二、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量原则，按期、保质、安全完毕本合同商定工程内容。三、严格执行关于施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。无关于房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内建筑主体和承重构造，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；保证施工现场整洁，每日竣工后清理施工现场。四、应甲方规定，如实告知甲方本合同订立及履行过程中涉及各种原则、规范、预算书、参照价格等关于资料以及提供查阅条件。五、遵守甲方物业部门有关规定，承担应由乙方交纳出入证工本费。六、甲方为少数民族，乙方在施工中应尊重其民族风俗习惯。第六条工程变更一、在施工期间对合同商定工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同订立书面变更合同，同步调节有关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期依照。（见附件四）二、合同订立后，若甲方需要删减项目，或变更项目导致工程造价变低，甲方应承担删减工程造价20%减项费用，同步相应报价管理费不予减少。三、如果工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方设计师联系，在双方订立变更单设计师出图后方可进行施工。凡甲方直接与现场施工人员私下商定更改施工内容所引起一切后责任由甲方承担。乙方禁止施工队和任何人与甲方私下交易。四、依照国家及物业管理关于规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气移位、拆除配电箱等项目。请甲方与有关部门及其所在物业管理公司协商，另行解决。 第七条工期延误对如下因素导致竣工日期延误，经甲方确认，工程应顺延：工程量变化或设计变更；不可抗力；甲方批准工期顺延其她状况。因甲方未按合同商定完毕其应负责工作而影响工期，工期应顺延，因甲方提供材料、设备质量不合格而影响工程质量，返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方未按合同商定支付工程款影响正常施工，工期顺延。因乙方责任不能按期竣工，工期不顺延，因乙方因素导致工程质量存在问题返工费用由乙方承担，工期不顺延。判断导致工期延误以“双方认定文字合同”为拟定双方责任根据。第八条质量原则一、工程施工质量原则，双方批准参照＿B＿原则。（A、《陕西省建筑装饰施工原则》(试行)规定B、《延安市建筑装饰工程质量验收原则》）二、质量认证部门：国家技术监督部门认证装修工程质量监督检查站。三、质量检查监督部门：西安市装饰装修协会。四、施工过程中，双方对工程质量、空气质量发生争议，可委托关于行政主管部门、质量技术监督部门认证专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以检测，检测过程支出有关费用应先由提出申请一方垫付，最后由责任方承担。第九条工程验收和保修一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料进场验收、各阶段验收、隐蔽工程验收（涉及对隐蔽某些作业面积双方签字确认），乙方提前两天告知甲方参加验收，验收中填写工程验收单。（2）竣工验收。乙方应当告知甲方验收，甲方应当自接受到验收告知后三日内组织验收，填写工程竣工验收单。二、甲、乙双方应按商定及时办理以上（1、2项）工程质量检查和验罢手续，各阶段验收后应填写工程验收单（见附件5）。如甲方未能按商定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予以承认。事后，若甲方规定复验，乙方应按规定办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也予顺延。三、工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到竣工验收告知单三日内组织验收，应填写工程验收单（见附件5）。验收合格后，双方办理移送手续（见附件六），结清尾款。订立保修单，提交水电改造图。（未出当前报价单及变更单上项目乙方不予承担任何责任）四、保修期自工程竣工甲方验收日期起为贰年。水、电、防渗漏工程保修期为五年。五、乙方包工包料（不涉及甲方自行购买之某些材料）工程，保修期内因质量因素所产生材料费、人工费均由乙方承担。六、保修期内非装饰外力因素所产生成果，不在保修范畴。维修材料和人工费均由甲方负责。七、甲方凭乙方开具《西安市建筑装饰装修工程质量保修卡》享有保修（见附件七），无保修卡概不享有保修。第十条工程款支付方式合同签字生效后，甲方按下列表中商定向乙方支付工程款：支付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次订立合同之日40%元第二次工程进度过半年月日30%元第三次竣工验收合格年月日25%元第四次质保阶段年月日至年月日5%元二、工程进度过半指进度过半或水电吊顶隐蔽工程结束。三、工程验收合格后，乙方应当向甲方提出工程结算，并将关于资料送交甲方，甲方签收资料后三日内如未有异议，即视为批准，并应当填写工程结算单；同步，甲方应当向乙方结清工程尾款。四、甲方支付工程款，必要到乙方财务部门处支付，甲方付款同步，乙方出具盖有乙方财务专用章收据，该收据是甲方支付工程款唯一凭证。乙方不委托其她任何个人收取甲方应支付工程款。如甲方为了自身以便，委托乙方有关工作人员代交工程款，均属于甲方与该工作人员个人委托关系，且因甲方与该工作人员委托关系产生一切法律后果，乙方不承担任何责任。五、工程款所有结清后，甲方规定开具正式统一发票，乙方须提供全额发票。第十一条违约责任一、合同订立后，任何一方不得无端终结合同，如单方终结合同须向另一方支付违约金，原则按合同总金额15%支付；因违背关于法律规定受到惩罚，最后责任有责任方承担。二、一方当事人无法继续履行合同，应及时告知另一方，并由责任方承担因合同解除而导致损失。三、甲方无合法理由未按合同商定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1‰违约金。四、由于乙方因素，工程质量达不到双方商定质量原则，乙方负责修理，工期不顺延。五、关于停工：由于甲、乙方因素发生下列状况之一，双方将暂停施工，但必要以书面形式告知对方阐明停工因素，如接受方回绝签收告知，发出告知方可以特快专递方式送达，因而发生费用由回绝接受方承担：1、甲方未按合同商定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日内仍无成果。2、甲方未经乙方批准，单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易，隐瞒乙方。3、甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计规定材料设备，或在施工限定期间内不及时提供材料或设备到场。4、同场其她非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予以协调，导致无法进行施工。5、甲方未履行本合同商定责任。6、乙方提供材料不符合预算规定中材料。7、如双方批准复工，则责任方须向另一方支付停工期间损失，按合同总金额1%，并按停工时间、合同工期自动顺延。8、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间损失。第十二条特别商定一、甲乙双方之间一切商定均须订立书面合同，所有口头承诺均无效。二、甲乙双方均有责任核算工程项目及工程量。乙方为甲方项目以预算书上文字写明项目为准，工程量按施工中实际发生为准，竣工后进行决算（见附件二）。三、施工图或效果图等一切有关图纸或文档中所标注用材若于预算和主材料清单中所列明用材有差别，以施工图及预算和主材料清单为准。四、施工期间，甲方将屋门钥匙，交给乙方施工队负责人负责保管。第十三条争议解决方式本合同履行期间，双方如发生争议，应协商解决，第十四条附则一、关于合同中用于阐明：本合同中“竣工”是指：合同中商定工程内容所有完毕，经甲乙双方以及监理单位验收合格视为竣工。本合同中“验收合格”是指：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验罢手续但发包方已入住使用，均视为验收合格。二、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。三、本合同订立后工程不得转包。四、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任，仍应以本合同为准。五、因不可归责于双方因素影响了合同履行或导致了损失，双方应本着公平原则协商解决。六、本合同履行完毕后自动终结。第十五条其她商定事项________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（业主）：__________（签章）乙方：（施工单位）_________(签章)____年____月____日法定代表人：____________委托代理人：________________年____月____日附件（一）西安市建筑装饰工程预算表工程名称工程地址联系电话联系人手机联系电话工程类型设计者姓名工程类型编号项目名称主材名称品牌级别规格单位数量主材辅料费人工费单价合价单价合价共计元直接费用共计元间接费用间接费用%元总造价元第页共页甲方代表：（签章）乙方代表：（签章）年月日年月日附件（二）西安市建筑装饰工程决算表工程名称工程地址联系电话联系人手机编制时间工程类型设计者姓名设计者手机编号项目名称主材名称品牌级别规格单位数量主材辅料费人工费单价合价单价合价共计元直接费用共计元间接费用间接费用%元总造价元第页共页甲方代表：（签章）乙方代表：（签章）年月日年月日附件（三）：西安市建筑装饰工程甲方提供材料、设备表序号材料或设备名称、品牌规格、型号级别单位数量金额供应时间备注送达地点签收者甲方代表：（签章）乙方代表：（签章）年月日年月日附件（四）：西安市建筑装饰工程项目变更表序号变更内容原价格新价格增减金额（+、-）签名详细阐明：增项工程金额减项工程金额（增+减）金额交付金额注：（1）若变更内容过多请另附阐明；（2）增长项目金额，减少项目金额后应将师傅金额在签变更单承认时，将款一次付清。甲方代表：（签章）乙方代表：（签章）年月日年月日附件（五）：西安市建筑装饰工程质量验收表工程名称：委托代理人：电话：施工地址：开竣工日期：项目负责人：质检员：检查项目内容检查日期检验结果检验签名合格不合格补验甲方代表乙方代表竣工总验收整体工程验收意见：甲方代表：（签章）乙方代表：（签章）年月日