三手房购房合同范本(通用)

三手房购房合同范本(通用)目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、交易价格与支付方式四、房屋交付与过户五、双方权利与义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名：________________联系号：________________联系方式：________________通讯地质：________________乙方（买方）：姓名：________________联系号：________________联系方式：________________通讯地质：________________二、房屋基本信息1.房屋地质：________________2.房屋所有权证号：________________3.房屋建筑面积：________________平方米4.房屋结构：________________5.房屋用途：________________6.房屋产权性质：________________7.房屋所在楼层：________________8.房屋竣工日期：________________9.房屋土地使用权证号：________________10.房屋土地性质：________________三、交易价格与支付方式1.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.支付方式：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付时间为：________________。b)贷款部分：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付方式为：________________。3.交易资金监管：双方同意将交易资金划转至双方共同指定的监管账户进行监管，以保证交易安全。四、房屋交付与过户1.甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应在合同签订之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.乙方应在房屋交付之日起______个工作日内，对房屋进行验收，并出具验收报告。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a)甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。b)甲方保证所出售的房屋不存在任何抵押、查封等限制转让的情况。c)甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。d)甲方应在合同约定的期限内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.乙方权利与义务：a)乙方有权在合同约定的验收期限内，对房屋进行验收，并出具验收报告。b)乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的支付方式支付购房款。c)乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。d)乙方应在房屋交付之日起，承担房屋的维修、保养等责任。六、违约责任1.甲方未按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务的，应向乙方支付违约金，违约金数额为交易价格的______%。2.乙方未按照合同约定履行支付购房款等义务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为交易价格的______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、验收报告等，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.验收报告特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售的二手房增加条款：a)交房时间：明确预售房屋的交房时间，以及延迟交房的违约责任。b)预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，确保房屋销售的合法性。c)预售合同备案：双方约定在合同签订后一定时间内，将合同提交相关部门备案。2.特殊应用场合：购买位于特殊区域的二手房增加条款：a)特殊区域政策：明确特殊区域的购房政策，如限购、限售等。b)税费承担：对于特殊区域的税费，明确双方承担的比例和方式。c)产权性质：对于特殊区域的产权性质，如经济适用房、限价房等，应在合同中明确。3.特殊应用场合：购买存在抵押的二手房增加条款：a)抵押权人同意转让：甲方需提供抵押权人同意转让的书面文件。b)解押时间：明确甲方解除抵押的时间，以及未能按时解押的违约责任。c)解押费用承担：明确解押过程中产生的费用由哪方承担。4.特殊应用场合：购买存在租赁关系的二手房增加条款：a)租赁合同：甲方需提供租赁合同复印件，乙方确认租赁关系。b)租赁期限：明确租赁期限，以及租赁期限届满后的处理方式。c)租金归属：明确租赁期间的租金归属问题。5.特殊应用场合：购买存在维修基金的二手房增加条款：a)维修基金余额：甲方需提供维修基金余额证明。b)维修基金过户：明确维修基金过户的时间、程序和费用承担。c)维修基金使用：明确维修基金的使用范围和条件。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证号、房屋地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权证号、土地性质、使用权面积等信息。3.验收报告：要求乙方在房屋交付之日起一定工作日内出具，包括房屋质量、设施设备、装修状况等方面的验收结果。4.抵押权人同意转让的书面文件：要求抵押权人签字（或盖章）确认，明确同意将抵押权转让给乙方。5.租赁合同复印件：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金、押金等信息。6.维修基金余额证明：要求提供维修基金管理部门出具的余额证明，明确维修基金的余额。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定验收期限，并在验收报告中详细记录房屋质量问题，要求甲方在交付前解决。2.问题：过户手续复杂，办理时间较长解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限，约定甲方协助乙方办理过户手续的义务，并在合同中预留一定的时间缓冲。3.问题：交易资金监管不明确解决办法：在合同中明确交易资金的监管方式和监管账户，约定交易资金的划转时间和条件，确保交易资金的安全。4.问题：税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方承担的税费种类和比例，约定税费的支付时间和方式，避免后期因税费问题产生纠纷。5.问题：租赁关系处理不当解决办法：在合同中明确租赁关系的处